Покупатель Celadon City подал в суд на Gamuda Land, чтобы расторгнуть контракт

По словам г-жи Д.Т.Н. — одного из истцов по гражданскому делу, с 2020 года по конец 2022 года она внесла депозит и заплатила деньги на покупку 4 квартир в микрорайоне Diamond Centery (район А6) спортивного комплекса и жилого района Tan Thang (коммерческое название Celadon City, земельный участок № 39, лист карты № 40, в районе Сонки, район Танфу, город Хошимин).

В частности, квартира, которую г-жа Н. купила раньше всех, имеет код C5.0.05, с депозитом в размере 200 миллионов донгов 24 ноября 2020 года. К 13 октября 2022 года Gamuda Land подписала с г-жой Н. гражданско-правовой договор купли-продажи этой квартиры общей стоимостью договора более 10 886 миллиардов донгов. По состоянию на 15 марта 2023 года г-жа Н. выплатила Gamuda Land более 1,6 миллиарда донгов.

В своем выступлении в Народном суде города Хошимин г-жа Д.ТН заявила, что из-за района А6 проект Celadon City был уведомлен Департаментом строительства города Хошимин только об открытии для продажи в соответствии с Документом № 6351/SXD-PTN&TTBDS от 8 мая 2023 года. Между тем, Gamuda Land подписала договор с истцом на вышеуказанные 4 квартиры до вышеуказанного времени. Таким образом, Gamuda Land подписала договор без разрешения на открытие для продажи и сдачу в аренду квартир в районе А6.

Проект Celadon City вызвал много проблем между заказчиками и инвесторами.

По словам этого клиента, Gamuda Land нарушила: статью 55, пункт 2 Закона о торговле недвижимостью 2014 года: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор должен уведомить провинциальное агентство по управлению жильем в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду».

«Поскольку им не разрешили открыться для продажи, Gamuda Land подписала контракт и собрала деньги, что является незаконной мобилизацией капитала. Между тем, как клиент, я всегда платила полностью и вовремя в соответствии с платежными рассрочками, согласованными обеими сторонами, и прекратила платить только тогда, когда узнала, что фактический инвестор нарушил закон и намеренно обманул меня относительно юридических документов проекта», — возмутилась г-жа Д.Т.Н.

Этот клиент также сказал, что до того, как район А6 объявил об открытии продаж, многие жители просили инвестора прояснить юридические вопросы. Однако Gamuda Land только признала и не ответила на вопросы клиентов. Поэтому г-жа Д.Т.Н. и ряд клиентов, купивших дома в районе А6, решили подать иск о расторжении договора купли-продажи и одновременно потребовать от инвестора уплаты процентов из-за нарушений.

В середине мая 2024 года Народный суд округа Тан Фу начал рассмотрение в первой инстанции гражданского дела «Спор по договору купли-продажи квартиры» и постановил частично удовлетворить исковое заявление истцов; признал договоры купли-продажи недействительными; встречные иски компании Gamuda Land не удовлетворил,... В связи с апелляцией дело продолжило передаваться в апелляционный суд.

13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин подписал решение 1426/QD-XPHC о применении административных санкций к компании Gamuda Land за нарушения в сфере недвижимости в связи с актом «Незаконной мобилизации капитала» на проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang в городе Селандон.

В частности, компания подписала договор купли-продажи апартаментов в проекте A5 Apartment Complex проекта Celandon City, не выполнив условия продажи и аренды в соответствии с правилами. За это нарушение Gamuda Land была оштрафована на 900 миллионов донгов и вынуждена была устранить последствия, вернув капитал, мобилизованный с нарушением правил.

Источник: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html