Как обстоят дела с HUD?

Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD) только что опубликовала свой полугодовой консолидированный финансовый отчет за 2024 год, отметив положительные результаты деятельности. В частности, чистая выручка компании достигла почти 1792 млрд донгов, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 136,7 млрд донгов, что на 63% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Однако с 2017 года бизнес-результаты этой корпорации демонстрируют тенденцию к снижению. Данные показывают, что в 2017 году чистая выручка этого подразделения превысила 6 182 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов составила 457,5 млрд донгов. Однако к 2023 году чистая выручка и прибыль снизились до всего лишь 2 277 млрд донгов и 166,3 млрд донгов соответственно.

Норма прибыли после уплаты налогов снизится с 7% в 2017 году до всего лишь 3–5% в период с 2018 по 2022 год. В 2023 году она вернется к прежнему уровню и достигнет 8% в первой половине текущего года.

Финансовая отчетность показывает, что прибыль компании формируется в основном за счет производственно-хозяйственной деятельности. Прибыль от финансовой и прочей деятельности незначительна.

В первой половине этого года сектор недвижимости HUD процветал, достигнув 1 475,2 млрд донгов (более 82% чистой выручки), что в 2,7 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Чистая выручка от продаж также достигла 209 млрд донгов, что в 5 раз больше, чем ранее. Однако выручка от предоставления услуг резко снизилась с 220,5 млрд донгов до 51 млрд донгов.

По состоянию на 30 июня этого года совокупные активы Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) составляли почти 15 123 млрд донгов, что на 11% больше, чем на начало года. Из них краткосрочные активы составляли 11 982 млрд донгов, что составляет 79,2% от общего объема активов. Долгосрочные активы составляли лишь около 21%.

Наибольшую долю краткосрочных активов составляют товарно-материальные запасы стоимостью 9 495 млрд донгов, что на 19% больше, чем в начале года. Компания заявила, что некоторые активы, сформированные в будущем, например, офисное здание HUD Building в районе Лонгбьен, заложены в качестве обеспечения долгосрочных кредитов в ханойском отделении BIDV .

С другой стороны, по состоянию на 30 июня, обязательства составляли 75,6% капитала компании. Большая часть из них приходилась на краткосрочную задолженность, составившую почти 5 320 млрд донгов, что на 40% больше, чем в начале года. Примечательно, что налоги и другие обязательства перед государством резко выросли с почти 77 млрд донгов до 1 595,4 млрд донгов в середине года, в основном за счет повышения налога на недвижимость и арендной платы за землю.

Налоги на имущество и арендная плата за землю в HUD резко возросли в первой половине года (Источник: Финансовая отчетность).

Финансовый долг компании составляет более 3973 млрд донгов, в основном это долгосрочные кредиты (2125 млрд донгов). Самый большой долгосрочный кредит в филиале BIDV в Ханое составляет 819 млрд донгов. Эти кредиты используются для оплаты инвестиционных расходов на жилищный проект Ансинь ( Биньзыонг ), проект строительства инфраструктуры нового городского района Тханьлам – Дайтинь 2 (Ханой) и новый городской район Донгтанлонг (Хошимин).

В структуре капитала HUD имеет высокий уровень соотношения заёмных и собственных средств: на конец 2017–2022 годов он составлял 2,5. К концу 2023 года этот показатель увеличится до 2,7, а к середине 2024 года — до 3,1.

Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие (HUD) — государственное предприятие, подчиняющееся Министерству строительства. Основными направлениями деятельности являются инвестиции в развитие новых городских районов и жилищного строительства, а также торговля недвижимостью. Среди проектов, реализуемых HUD, — новые городские районы Диньконг, Пхапван и Вьетхунг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm