Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что недавняя публикация Государственным банком циркуляра 10/2023/TT-NHNN, приостанавливающего реализацию некоторых положений циркуляра 06/2023/TT-NHNN, является отличной новостью для бизнес-сообщества, инвесторов и потребителей.
Однако HoREA продолжает просить Государственный банк рассмотреть возможность внесения изменений и дополнений в ряд других нормативных актов.
Во-первых, HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт d, пункт 5, статью 16 циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененный и дополненный в статье 1 циркуляра 08/2020/TT-NHNN) в направлении запроса на продление на 12 месяцев, поскольку всего через 1 месяц (1 октября 2023 года) кредитные организации «должны соблюдать максимальный коэффициент краткосрочного капитала, используемого для среднесрочного и долгосрочного кредитования, в размере 30%.
HoREA продолжает предлагать поправки к циркуляру 06/2023.
Во-вторых, Ассоциация предлагает Госбанку рассмотреть возможность разрешить кредитным организациям приобретать корпоративные облигации в целях реструктуризации собственных долгов.
По данным HoREA, Указ № 65/2022/ND-CP позволяет предприятиям выпускать облигации для реализации инвестиционных программ и проектов, а также реструктуризации собственных долгов, поэтому выпуск облигаций для реструктуризации собственных долгов является законным.
А на основании пункта 1 статьи 94 Закона о кредитных организациях 2010 года инвесторы имеют право предлагать кредитные займы, а кредитные организации обязаны рассматривать возможность предоставления кредита для этой «законной цели использования капитала» инвесторов в соответствии с положениями Закона о кредите, поэтому необходимо «удалить» пункт а) пункта 8 статьи 4 Циркуляра 16/2021/TT-NHNN для обеспечения последовательности и единообразия.
Кроме того, HoREA также рекомендовал Государственному банку продолжить рассмотрение и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в ряд «ненадлежащих» положений в Циркуляре № 06/2023/TT-NHNN, предложенных предприятиями, ассоциациями и экспертами, поскольку Циркуляр 10/2023/TT-NHNN от 23 августа 2023 года Государственного банка только «приостановил реализацию пункта 8, пункта 9 и пункта 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до даты вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы», но в настоящее время нет «правового документа» об изменении, дополнении или отмене этих положений.
Ранее многие мнения представителей компаний, занимающихся недвижимостью, говорили о том, что циркуляр № 06/2023/TT-NHNN создал некоторые «более жесткие» правила кредитования, особенно в секторе недвижимости, что затруднило доступ к капиталу. В частности, были указаны два существенных недостатка циркуляра 06: увеличение числа случаев, когда кредиты не допускаются, и неясные условия кредитования. Это продолжит вызывать перегрузку, влияя на предложение и способность людей покупать дома.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)