Ожидается, что высокоскоростная железная дорога Север-Юг будет иметь 23 станции, охватывающие 20 провинций и городов по всей стране. Согласно плану, комплекс станции Нгок Хой, главная станция высокоскоростной железной дороги Север-Юг, будет построен на площади около 1,5 квадратных километров на общей площади 1,7 квадратных километров.
Вышеуказанная информация быстро повлияла на рынок недвижимости в районе Тханьчи ( Ханой ), особенно в коммуне Нгокхой, где расположена станция.
Г-н Тран Ван Там, брокер по недвижимости в районе Тхань Три, сказал, что с начала года цены на землю во многих местах в районе Тхань Три резко выросли, потому что цены на землю в Ханое становятся «горячее». А недавно, после информации о станции Нгок Хой, цены на землю в этом районе выросли еще больше.
Если в начале 2024 года цена земли в автомобильной аллее составляла около 60 - 70 млн донгов/м2, то сейчас цена выросла примерно до 80 - 90 млн донгов/м2. Многие участки на больших дорогах, с хорошим местоположением, цена выросла примерно до 130 - 140 млн донгов/м2.
По словам этого брокера, с бюджетом менее 4 млрд донгов будет очень сложно купить участок земли в районе станции Нгок Хой с парковкой у входа. Если таковая и есть, то это будет участок земли со слишком маленькой площадью или ограниченный с точки зрения фэн-шуй.
Цены на землю в районе Тханьчи резко выросли после строительства высокоскоростной железной дороги. (Иллюстрация: VNN).
« За последний месяц цены на недвижимость в районе Нгок Хой сильно колебались: все участки земли выросли примерно на 5%. Участки земли, выходящие на дорогу и в больших переулках, выросли в цене примерно на 10–15%. Примечательно, что, хотя цены и выросли, предложение в этом районе довольно скудное», — сказал г-н Там.
По данным PropertyGuru Vietnam, самая популярная цена на недвижимость в коммуне Нгокхой (округ Тханьчи) в октябре составила 124 млн донгов/м2, что на 69,9% больше, чем в прошлом году. Это также самая высокая цена за последние 5 лет.
Не только в Нгок Хое, цены на землю во многих других районах округа Тхань Три также имеют тенденцию к росту. Например, цены на землю в Тхань Лиете и Нгу Хиепе колеблются от 30 до 40 миллионов донгов/м2 и могут достигать более 50 миллионов донгов/м2 в красивых местах около дороги.
В Ту Хиеп цены на землю в широких переулках обычно колеблются от 70 до 80 миллионов донгов/м2. Некоторые участки земли в деревнях Хюинь Кунг и Йен Нгуу (Там Хиеп) могут достигать 70 и 90 миллионов донгов/м2, даже превышая 100 миллионов донгов/м2 в особых местах. Земля в районах, граничащих с районом Тхань Оай, стоит от 11 до 52 миллионов донгов/м2 в зависимости от местоположения.
Цены на землю в коммуне Нгок Хой резко выросли. (Скриншот).
По данным CBRE, недвижимость вблизи станций метро будет иметь среднюю ценовую премию в размере 10-20% по сравнению с другими районами. В случае кризиса на рынке недвижимости, жилищные проекты с хорошими связями с линиями метро также смогут быстрее восстановиться.
Комментируя влияние высокоскоростной железной дороги Север-Юг на рынок недвижимости, многие эксперты заявили, что с началом проекта стоимость земельных фондов вдоль трассы резко возрастет, даже концентрируясь вокруг станций и прилегающих территорий. Быстрый рост цен на недвижимость может привлечь спекулянтов, подтолкнуть цены вверх и даже создать риск создания «пузыря» на рынке недвижимости.
Например, на надземной железной дороге Cat Linh - Yen Nghia в Ханое, которая была введена в эксплуатацию в ноябре 2021 года, цены за год выросли более чем на 40% в радиусе 500 м от станций. В то же время цены на квартиры в окрестностях также на 5-15% выше общего роста цен на рынке.
Г-н Нгуен Хуу Куонг, председатель Hanoi Real Estate Club (HNREA), проанализировал: Цены на недвижимость обычно растут вслед за развитием транспортной инфраструктуры. Раньше, когда появлялась информация о строительстве кольцевой дороги 4, инвесторы спешили скупать землю вокруг дороги, чтобы опередить планирование.
« Это нормально, когда цены на землю растут в ответ на официальную информацию о планировании от государственных органов, особенно в случае высокоскоростной железнодорожной системы Север-Юг. Это ключевой проект, поэтому не только инвесторы в недвижимость, но и все остальные взволнованы информацией, окружающей этот замечательный проект », — сказал г-н Куонг.
Однако, по словам г-на Куонга, покупателям следует быть крайне осторожными при инвестировании в недвижимость до планирования. Поскольку без точной информации о планировании покупатели легко могут по ошибке купить землю в зоне планирования, которая подлежит расчистке.
Кроме того, инвесторам необходимо определить свое финансовое благополучие, земельные участки, «следующие» планировке, будут пригодны для средне- и долгосрочных инвесторов и не будут слишком зависеть от финансового рычага.
Источник
Комментарий (0)