Ужесточить контроль, чтобы избежать наживы на социальном жилье

По данным Министерства строительства , с начала года по 30 июня было построено около 35 000 - 36 000 единиц социального жилья. По данным Министерства строительства, несмотря на большие усилия, результаты реализации политики социального жилья в последнее время были весьма скромными. Результаты не оправдали ожиданий, но горячая тема, связанная со спекуляцией на политике социального жилья, по-прежнему возникает, когда результаты инспекций и аудитов показывают, что многие случаи продаются или сдаются в аренду не тем субъектам. Поэтому необходимо усилить этап после инспекции, чтобы социальное жилье попадало к тем, кто в нем нуждается. Такого же мнения придерживаются эксперты и менеджеры на семинаре «Распутывание узких мест, предотвращение спекуляции на политике социального жилья», организованном 30 июня газетой Auditing Newspaper.

Многие населенные пункты еще не определены

Спрос огромен, и политика постепенно решается по мере принятия и вступления в силу соответствующих законов. Правительство также постоянно выпускает директивы и инструкции по содействию развитию социального жилья, достигая цели проекта «Строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году». Совсем недавно Национальная ассамблея также официально приняла пилотную резолюцию о ряде конкретных механизмов развития социального жилья. Так почему же реализация социального жилья все еще идет медленно?

Объясняя этот вопрос, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в прошлом некоторые населенные пункты не уделяли внимания развитию социального жилья, что также является одной из основных причин. Несмотря на то, что есть Директива 34 Политбюро , Постановление правительства № 338 поручило населенным пунктам включить цель развития социального жилья в цель социально-экономического развития населенного пункта на 5 лет и ежегодно для подсчета. Однако многие населенные пункты еще не реализовали этот вопрос.

Реализация политики социального жилья по-прежнему идет медленно по сравнению с потребностями.

«Согласно нашему синтезу, населенные пункты зарезервировали более 1900 земельных участков общей площадью более 9000 гектаров для развития социального жилья. С точки зрения масштаба общая площадь земель достаточна для развития предлагаемого количества социального жилья. Однако качество земельного фонда все еще вызывает много вопросов для обсуждения. Все еще много земельных участков расположены в неподходящих местах, таких как оставшиеся концы проектов или места, которые не полностью подключены к синхронной технической инфраструктуре, что приводит к тому, что инвестиции в эти места не привлекают людей, и на самом деле есть проекты, которые показали эту ситуацию», - сказал г-н Хунг.

Кроме того, г-н Хунг пояснил, что отбор инвесторов должен проводиться на тендерной основе, в противном случае реализация инвестиционных процедур, от лицензирования строительства до оценки стоимости, требует много времени и затрат на соблюдение административных процедур, что приводит к тому, что проекты социального жилья не могут ускорить ход реализации.

С точки зрения бизнеса, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь также сказал, что правительство не включает развитие социального жилья в свои планы и зонирование, и не включает его в местную политику развития жилья. И особенно, почти несуществующая поддержка отбивает у бизнеса желание участвовать в инвестициях.

Г-н Дин привел пример: в округе почти нет готовых земельных фондов. Если бизнес участвует, ему приходится идти в развитые районы, где цены на землю очень высоки. Более того, им приходится самим расчищать землю, что, очевидно, является головоломкой для бизнеса, чтобы участвовать в этом. Если им приходится тратить так много усилий, как они могут получать высокую прибыль?

«С точки зрения процедур процесс строительства социального жилья сложнее, чем строительство коммерческого жилья, потому что это механизм, данный, предоставленный субъекту, предприятию, поэтому оценка и одобрение сложнее. Реализующие агентства очень колеблются, они очень боятся ошибиться, одобрить неправильно и взять на себя ответственность, поэтому они часто колеблются, часто находят способы избежать одобрения, что приводит к истории о том, почему многие проекты не могут быть реализованы», - пояснил г-н Динь.

Как избежать спекуляции?

Еще одним острым вопросом в реализации политики социального жилья является определение субъектов, имеющих право на покупку или аренду социального жилья. В ходе инспекций и проверок компетентными органами было много случаев, когда социальное жилье приходилось возвращать. Результаты аудита также показывают, что есть много людей, которые владеют или арендуют квартиры в социальном жилье, но не являются подходящими субъектами согласно правилам.

Например, в некогда известном проекте социального жилья NHS Trung Van в Ханое было 7 случаев отзыва прав на покупку квартир. В Бакнине, согласно проверкам, было обнаружено, что в 14 проектах социального жилья с примерно 640 квартирами после покупки владельцы позволяли другим людям жить в них разными способами, такими как: браки с иностранцами, разрешение им остаться, субаренда. Или недавно 50 единиц социального жилья в Донгнае были вынуждены быть возвращены, когда Департамент строительства Донгная вмешался для проверки...

Объясняя этот вопрос, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, сказал, что никакая политика не может быть гарантированно точной на 100%, поскольку закон всегда отстает от реальной жизни. Даже сейчас все еще существуют мнения, что определение субъектов и условий слишком сложно.

«Если мы слишком ужесточим определение субъектов и условий дохода, соблюдение этой политики будет точным и безошибочным по всей стране, но это окажет большое давление как на агентства, реализующие административные процедуры, так и на людей, подтверждающих субъектов и условия», - пояснил г-н Хунг.

По словам г-на Хунга, решение, позволяющее избежать наживы, заключается в том, чтобы хорошо делать механизмы и политику, а аудит также является одним из методов пост-аудита. Усилить инспекционную работу населенных пунктов, инспекционных групп и инспекторов Министерства строительства. Меры и решения будут по-прежнему внедряться в направлении пост-аудита. Государственные органы управления разрабатывают механизмы и политику публично и прозрачно, а то, как осуществляется соответствие, будет по-прежнему рассматриваться в разделе пост-аудита.

Между тем вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что необходимо расширить сферу труда, все трудовые темы, на которые государство должно обращать внимание, чтобы избежать случаев, когда возникает необходимость в частых проверках.

«Я считаю, что необходимо иметь более четкие правила относительно условий получения социального жилья и перейти от предварительной проверки к последующей, чтобы работники и бенефициары могли определять свои собственные стандарты с установленными правилами. Если они подходят, они могут зарегистрироваться для покупки. Наряду с этим должен быть механизм и санкции для строгого обращения. Если есть мошенничество или некорректное поведение, оно должно быть сурово наказано. Это может предотвратить правонарушения. Первый шаг в оценке и рассмотрении заявки должен быть сделан правильно. При регистрации необходимо нести ответственность за регистрацию. Если будут обнаружены ошибки, они будут устранены. Это решит проблему», - сказал г-н Динь.

Источник: https://baolangson.vn/hau-kiem-chat-de-tranh-truc-loi-nha-o-xa-hoi-5051875.html

Комментарий (0)