Миллиарды долларов иностранного капитала вливаются в недвижимость Вьетнама.

По состоянию на 31 августа объём вновь зарегистрированных и скорректированных прямых иностранных инвестиций в недвижимость достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Ожидается, что смягчение условий покупки жилья для иностранцев также будет способствовать привлечению на рынок недвижимости миллиардов долларов США иностранного капитала.

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года и составляет почти 20% от общего нового капитала.

С учетом вновь зарегистрированного и скорректированного капитала зарегистрированные прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Приток иностранного капитала поможет рынку недвижимости Вьетнама ускорить восстановление. Фото: Pexels

Кроме того, объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ), вложенных во Вьетнам в сектор недвижимости, достиг 1,27 млрд долларов США, что вдвое превышает показатель за первые 8 месяцев прошлого года и составляет 9% от общего объёма вложенных ПИИ. Четыре сегмента, которые, по оценкам, получат наибольшую выгоду от притока иностранного капитала в этот раз, — это промышленная недвижимость, розничная торговля, офисная недвижимость и жилой фонд.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, с конца 2023 года по первую половину 2024 года на рынке недвижимости было зафиксировано около 16 сделок слияний и поглощений. Иностранные инвесторы по-прежнему ориентируются на проекты с чистым земельным фондом, высоким качеством, реальной стоимостью, полным пакетом юридических документов и большим потенциалом развития.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, прогнозирует, что с настоящего момента и до 2026 года на вьетнамский рынок недвижимости будет поступать значительный объём капитала от иностранных инвесторов. По данным иностранных предприятий, в настоящее время норма прибыли в секторе недвижимости составляет 8–10% в год. Этот показатель довольно привлекателен и значительно превышает 2–3% в год, характерные для стран региона.

Но и на этом внутренний рынок недвижимости, как ожидается, привлечёт миллиарды долларов от иностранцев, желающих приобрести жильё во Вьетнаме. Новый закон о жилье, позволяющий иностранцам продлевать срок владения жильём до 50 лет, по словам Ле Тхи Ханг, генерального директора компании Indochine Real Estate Company, станет рычагом, способствующим оживлению рынка, особенно в элитном сегменте.

«Четкие и прозрачные правила владения жильем для иностранцев создадут предпосылки для формирования привлекательной инвестиционной среды, тем самым привлекая больше прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости», — поделилась г-жа Ханг с журналистами Investment Newspaper.

По словам генерального директора Indochine, политика в отношении владения жильем для иностранцев во Вьетнаме относительно открыта. Однако это не единственный фактор, который побуждает иностранных покупателей тратить деньги. Такие преимущества, как привлекательные цены продажи и большие площади для застройки, являются причинами, по которым иностранцы, особенно инвесторы, приезжают во Вьетнам для инвестирования.

Разделяя эту точку зрения, г-н Чан Винь Фи Лонг отметил, что ERA Galaxy Group помогает многим клиентам из Гонконга, Тайваня и Сингапура приобретать дома во Вьетнаме. В целом, все они выразили оптимизм относительно темпов роста рынка, способности продукта генерировать денежный поток и привлекательных налоговых ставок.

«Иностранные клиенты часто ищут высококлассные квартиры в центре города. Цена не является проблемой, поскольку по сравнению с другими странами цены на недвижимость во Вьетнаме по-прежнему намного ниже», — сказал г-н Лонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html