Избавление от документов лучше, чем отдача денег!

Чтобы быстро увеличить объемы строительства социального жилья и доступного жилья, первым делом необходимо освободить территорию для строительства домов.

Проект Green River представляет собой многоквартирный дом, построенный по интегрированной модели социального жилья (блок B) и коммерции (блок A), расположенный на улице Фам Тхе Хиен, квартал 6, район 8, Хошимин. Фото: TTD

Длительные процедуры влекут за собой значительные издержки, поэтому, помимо необходимости в чистой земле (на чистой земле обязательно будут дома), компании, участвующие в создании «новых игроков» на рынке недвижимости, считают, что отмена государством процедур ничем не отличается от выдачи денег, что снижает инвестиционные расходы. Это и есть условие снижения цен на квартиры.

С чистой землей цены на квартиры снизятся

Комментируя вышеуказанный вопрос, г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Group, заявил: «Для развития социального жилья самое главное — чтобы населенные пункты надлежащим образом исполняли Закон о жилье».

То есть, ежегодно народные комитеты провинций и городов должны выделять бюджеты на расчистку земель, создавать фонды чистых земель для социального жилья, а затем организовывать тендеры для отбора инвесторов для этих проектов. Для строительства социального жилья сначала нужна земля под строительство домов, а после того, как дома будут построены, нужно будет продавать дома.

По словам г-на Зыонга, в прошлом в Ханое было создано пять концентрированных зон социального жилья. Стоимость только расчистки территории для создания земельных фондов под строительство этих пяти концентрированных зон социального жилья составляет около 12 350 млрд донгов. Однако с 2021 года город выделил на расчистку территории всего 47 млрд донгов, поэтому организовать фонды для расчистки земельных участков крайне сложно.

Г-н Дуонг предложил, что в случае, если у города не будет денег на расчистку земли под строительство социального жилья, должен быть предусмотрен механизм, позволяющий предприятиям авансом выделять деньги на расчистку земли под проект, а затем вычитать их из налога с предприятий.

«Землей управляют местные органы власти, поэтому необходим механизм, облегчающий бизнесу доступ к земле под жилищное строительство», — подчеркнул г-н Дуонг.

Рассматривая вопрос более широко, с точки зрения капитала, г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh (одного из первых инвесторов, участвовавших в строительстве арендного жилья в городе Хошимин), сказал, что необходим бюджетный механизм для создания национального жилищного фонда.

По словам г-на Нгиа, для финансирования строительства социального и доступного жилья мы долгое время полагались на банковские кредиты. Однако теперь, с созданием национального жилищного фонда, необходим механизм, позволяющий выделить часть капитала на его финансирование из бюджета.

Ежегодно страна тратит сотни миллиардов донгов на государственные инвестиции, поэтому часть этих средств следует направлять в Национальный жилищный фонд для достижения цели обеспечения населения жильём и социальной защитой. При наличии средств Национальный жилищный фонд может частично покрывать процентные ставки по социальным жилищным кредитам для покупателей жилья.

Люди посещают недавно построенный социальный жилой комплекс Thu Thiem Green House. Фото: TU TRUNG

Процедура с 5 лет сокращена до 1 года, здорово!

Г-н Ле Хыу Нгиа сказал, что для того, чтобы иметь доступное жилье, необходимо определить основные затраты на дом, такие как стоимость земли, стоимость строительства и процентные расходы.

При этом основные затраты на строительство социального и коммерческого жилья не сильно различаются.

Чтобы снизить затраты, можно улучшить качество мебели, оборудования или применить новые технологии, но стоимость от этого существенно не снизится. Что касается стоимости земли, то, по словам г-на Нгиа, низкие цены будут только тогда, когда у государства появится чистый земельный фонд для выделения предприятиям.

Однако с учетом положения, согласно которому цена компенсации равна рыночной цене, даже если государство возьмет на себя управление или предприятия проведут переговоры, будет сложно получить дешевые земельные переводы.

Таким образом, наилучший способ снижения стоимости жилья — это устранение правовых и институциональных препятствий. Государству необходимо реформировать механизмы, политику и административные процедуры, чтобы помочь предприятиям социального жилья как можно быстрее получать одобрение своих проектов.

В настоящее время реализация проекта занимает 4–5 лет, что значительно увеличивает стоимость процентов, альтернативные издержки и т. д. Если процедуры быстрые и удобные, компании могут завершить проект за 1 год, что значительно сократит расходы и, следовательно, снизит цены на жильё. Устранение правовых препятствий также будет способствовать увеличению предложения проектов, а рыночная конкуренция повысит качество жилья и снизит цены.

Кроме того, г-н Нгиа отметил, что если площадь земельного участка, отведенного под коммерческое или социальное жилье, составляет 10 этажей, предприятия будут отдавать предпочтение коммерческому жилью из-за более высокой прибыли. Поэтому государству необходимо стимулировать рост коэффициента использования земли, чтобы стимулировать бизнес к участию в проектах строительства недорогого социального жилья.

«Деловое сообщество ожидает, что создание национального жилищного фонда станет источником льготных кредитов для предприятий, а также покупателей социального жилья.

«Помимо механизма мобилизации источников капитала, государству также необходимо изучить бюджетные ассигнования в фонды, чтобы иметь льготные кредитные пакеты для инвесторов и покупателей жилья», - предложил г-н Нгиа.

Источник: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm