Устранение «узких мест», содействие развитию социального жилья

В условиях растущего спроса на социальное жилье, особенно со стороны рабочих и малообеспеченных, провинция Лонг Ан продвигает множество синхронных решений для развития этого сегмента жилья. Однако для создания настоящего прорыва устранение «узких мест» в плане законодательства, земельного фонда и административных процедур по-прежнему является насущной необходимостью.

В провинции завершен и введен в эксплуатацию проект социального жилья.

Высокий спрос , медленная реализация

По данным статистики, к 2030 году Лонгану потребуется около 119 000 единиц социального жилья, а к 2050 году ожидается, что это число увеличится до 159 000 единиц. Это серьезная проблема для местности с высоким уровнем индустриализации и большой численностью рабочей силы из других провинций.

Для удовлетворения этой потребности провинция разработала Проект развития социального жилья до 2025 года с перспективой на период до 2030 года и конкретной целью завершить строительство 22 500 единиц жилья к 2025 году и 71 250 единиц жилья к 2030 году.

Несмотря на многочисленные усилия, в условиях общих трудностей правительство скорректировало целевой показатель, установленный для Лонг Ан в 2025 году, до 2000 единиц в соответствии с Решением № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года. Для достижения этого показателя необходимо более решительное участие как политической системы, так и бизнес-сообщества.

Однако текущий прогресс все еще скромен. Во всей провинции всего 7 завершенных проектов социального жилья с 1884 единицами, обслуживающих около 8000 человек. За первые 6 месяцев 2025 года провинция также начала 2 новых проекта с масштабом 1347 единиц, площадью 17,41 га.

Директор департамента строительства Лонг Ан - Данг Хоанг Туан откровенно признал и указал на некоторые текущие проблемы. А именно, компенсационные и очистные работы на многих участках все еще идут медленно из-за отсутствия решимости со стороны местных властей и инвесторов.

Несмотря на то, что административные процедуры в сфере инвестиций в строительство были улучшены и сокращены, время подготовки инвестиций, компенсации за расчистку участка, процедуры, время отвода земли, оценка и утверждение планировок и проектов по-прежнему затянуты.

Начало строительства социального жилья

По словам г-на Данг Хоанг Туана, реальность показывает, что некоторые недостатки в правовом регулировании и льготной политике в сфере развития социального жилья не являются полными и конкретными, поэтому инвесторы не осмеливаются вкладывать средства и не создают существенной разницы по сравнению с рынком коммерческой недвижимости.

Кроме того, многие предприятия все еще не решаются инвестировать в этот сегмент из-за отсутствия практической поддержки, такой как доступ к льготным кредитам, налоговые льготы и сокращенные сроки одобрения проектов. Инвесторы не уделяют должного внимания реализации проектов социального жилья.

Синхронно внедрять множество решений для преодоления трудностей

Для преодоления вышеуказанных трудностей провинция активно выпустила множество политик поддержки. В частности, Постановление № 15/2024/NQ-HDND от 15 октября 2024 года о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья. На этой основе Департамент строительства рекомендовал внедрять решения, направленные на четкое определение земельных фондов и детальное планирование зон социального жилья, с приоритетом для зон с быстрой урбанизацией.

Проект социального жилья

В частности, 29 мая 2025 года Национальная ассамблея приняла Резолюцию № 201/2025/QH15 о конкретных механизмах и политике развития социального жилья. Это позитивный сигнал, открывающий провинции путь к устранению узких мест, ускорению инвестиционного прогресса и реализации масштабных проектов социального жилья.

По словам г-на Данг Хоанг Туана, в ближайшее время основное внимание будет уделяться ключевым районам, таким как Кан Гиок, Дук Хоа, Бен Люк, где проживает большое количество рабочих и служащих, а спрос на социальное жилье очень высок. Департамент строительства предложил ряд ключевых решений.

То есть эффективно развернуть и синхронизировать пилотные механизмы и политику развития социального жилья, предусмотренные в Постановлении № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик развития социального жилья. Это очень важная основа для конкретных механизмов и политик ускорения прогресса развития социального жилья, на реализации которых должны сосредоточиться департаменты, филиалы и населенные пункты.

Кроме того, необходимо сосредоточиться на побуждении инвесторов проекта к синхронному и быстрому внедрению инвестиционных процедур, чтобы обеспечить условия для начала строительства в 2025 году и в последующие годы после принятия Решения № 444/QD-TTg и одобрения Проекта социального жилья.

В последние 6 месяцев 2025 года Департамент строительства будет координировать работу с департаментами, филиалами и населенными пунктами для завершения инвестиционных процедур для инвесторов, чтобы начать 5 проектов, масштабом 21,5 га, что эквивалентно 3526 квартирам. Ускорить процедуры отбора инвесторов для концентрированных проектов социального жилья в районах, готовящихся к реализации, включая независимые проекты социального жилья.

Сосредоточиться на ускорении процесса планирования (генеральное планирование, планирование зонирования, детальное планирование), чтобы как можно скорее завершить процедуры утверждения инвестиционной политики для районов концентрированного социального жилья и организовать торги для выбора инвесторов в соответствии с правилами.

Для населенных пунктов с интенсивным промышленным развитием, таких как Дукхоа, Дукхюэ, Бенлук, Канджуок, Танан и Тутуа, следует сосредоточиться на пересмотре планирования и реализации строительства концентрированных районов социального жилья с синхронной технической и социальной инфраструктурой.

С начала 2025 года по настоящее время в провинции начато строительство двух проектов социального жилья.

Департамент строительства совместно с департаментами, филиалами и местными народными комитетами должен иметь конкретные решения, уделяя первоочередное внимание сокращению административных процедур при обработке записей об оценке, утверждении и корректировке планирования, процедурах выделения земли, процедурах аренды земли, расчистке участка, инвестиционных процедурах, строительстве, землепользовании, охране окружающей среды, профилактике и тушении пожаров и т. д.

Любые вопросы, требующие координации, должны быть решены заблаговременно, любые вопросы, выходящие за рамки полномочий, должны быть незамедлительно сообщены и предложены в Народный комитет провинции для рассмотрения и направления в целях поддержки и поощрения предприятий к быстрому и эффективному осуществлению инвестиций в строительство проектов, созданию предложения на рынке и использованию льготных кредитов на развитие социального жилья от правительства.

«Вместе с этим, с 1 июля 2025 года вступит в силу двухуровневое местное самоуправление, поэтому Департамент строительства будет консультировать Провинциальный народный комитет по вопросам децентрализации и распределения задач между провинциальными и общинными агентствами в области строительства для передачи задач с районного уровня на уровень общин в соответствии с постановлениями Правительства», - сообщил г-н Данг Хоанг Туан.

Ле Дюк

Источник: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html