Молодые люди все больше интересуются владением недвижимостью.

Молодое поколение уверено в своих возможностях покупки жилья

По данным опроса Bank of America 2023 года, многие представители поколения Z не только стремятся стать владельцами жилья к 30 годам, но и полны решимости добиться этого.

В этом опросе 59% респондентов поколения Z заявили, что хотят обзавестись собственным домом в течение следующих 5 лет. Кроме того, 33% заявили, что хотели бы купить дом, но на реализацию этой мечты может потребоваться не менее 6 лет. Примечательно, что до 52% молодых людей с самого раннего возраста стремились накопить деньги на собственное жильё.

Аналогично, во Вьетнаме молодое поколение также интересуется рынком недвижимости и выражает желание иметь собственное жильё. Недавний опрос Batdongsan.com.vn показывает, что по сравнению с 2021 годом уровень поиска новостей о недвижимости на сайтах недвижимости резко вырос. При этом число представителей поколения Z увеличилось на 18,7%, а представителей поколения Y — на 42,1%.

Что касается финансовых возможностей, молодые клиенты чаще, чем предыдущее поколение, выбирают ипотечные кредиты. Что касается места проживания, они отдают предпочтение гибкости в выборе жилья для лучшего опыта и возможностей. Что касается жилого пространства, то первыми трендами становятся зелёные зоны и технологии.

Молодые люди все больше интересуются владением недвижимостью. — Молодежь все больше интересуется рынком недвижимости.

Однако в ходе опроса о ценах на недвижимость 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки; 26% заявили, что цены на недвижимость очень высоки; 23% заявили, что цены на недвижимость ни высокие, ни низкие; только 5% заявили, что цены на недвижимость довольно низкие.

Г-н Ле Бао Лонг, директор Batdongsan.com.vn, отметил: «Высокие цены на недвижимость затрудняют приобретение жилья, но молодые люди всё больше интересуются недвижимостью и владеют ею. Они уверены в своей способности купить дом, несмотря на трудности, связанные с незнанием рынка. Однако эта группа клиентов в ближайшем будущем серьёзно изменит тенденции развития рынка недвижимости».

Что касается возможности молодых людей покупать жильё, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что представители поколения Z могут владеть жильём, если у них есть хорошая работа и они усердно трудятся. Вьетнам по-прежнему демонстрирует позитивные перспективы на рынке труда, что способствует экономическому росту, делая эту страну местом, где у представителей поколения Z больше возможностей, чем на других конкурентных рынках мира.

Трой Гриффитс отметил, что типичный период накопления от пяти до десяти лет позволяет им накопить первоначальный капитал, необходимый для покупки доступной квартиры. Усердно работая, грамотно планируя сбережения и инвестируя в новые районы, которые выиграют от улучшенной инфраструктуры, поколение Z может обеспечить себе светлое будущее.

«В настоящее время, хотя цены на первичном рынке остаются стабильными, дефицит жилья привел к росту цен на вторичном рынке. Однако по мере того, как застройщики смогут создавать новое предложение, цены станут более доступными», — сказал Трой Гриффитс.

Рост арендной платы также влияет на тенденции в сфере владения жильем

Высокая арендная плата также отражена в опросе Batdongsan.com.vn: 69% арендаторов ожидают снижения арендной платы. В Хошимине этот показатель составляет около 63%, в других районах — 36%. Кроме того, 70% арендодателей готовы снизить арендную плату, но это снижение незначительно, поскольку 53% из них заявили, что согласны на снижение менее чем на 10%; 16% арендодателей готовы на более значительное снижение — от 11 до 20%, а 29% арендодателей заявили, что не будут снижать арендную плату.

Г-н Ле Бао Лонг подчеркнул, что индекс цен на аренду жилья в Ханое и Хошимине непрерывно рос в течение последних двух лет: со 100 пунктов в Ханое и Хошимине в первом квартале 2021 года до 131 пункта в четвертом квартале 2023 года в Хошимине и 146 пунктов в Ханое.

Поэтому арендаторы также активно ищут жилье меньшей площади или вдали от центра, когда стоимость аренды высокая. Из них 67% арендаторов заявили, что снимут жилье меньшего размера; 27% — более удаленное; 20% — более сплоченное жилье для экономии; 13% — более комфортабельное; 7% — менее меблированное.

В частности, среди тех, кто арендует жильё, выделяется группа молодых клиентов, которые обладают достаточными финансовыми возможностями, но предпочитают арендовать жильё для оптимизации использования капитала. Соответственно, эта группа считает, что аренда дома эффективнее покупки, поскольку обеспечивает более высокую норму прибыли.

Вместо того, чтобы покупать дом, они используют эти деньги для инвестирования под высокие проценты, тем самым оплачивая аренду. Благодаря этому многие люди могут жить в престижных районах и менять место жительства по своему усмотрению, не платя амортизационные отчисления и другие сборы, связанные с владением домом.

Однако цены на аренду жилья растут с каждым днем, а другие инвестиционные каналы уже не обеспечивают такой привлекательной доходности, как раньше. Поэтому многие начали задумываться о собственном доме, особенно в нынешний период, когда инвесторы предлагают множество привлекательных льгот, таких как отсрочка по уплате основного долга, 24-месячный беспроцентный период, поддержка в размере 70% от стоимости контракта...

Источник