Высокая арендная плата затрудняет поиск жилья для многих новых студентов.

Трудность поиска «хорошего» места для аренды

Более недели назад семье Нгуен Тао Ми ( Тьен Жанг ), первокурсницы Университета медицины и фармации в городе Хошимин, пришлось приехать в район 5, чтобы найти место для проживания своей дочери. После исследования всех каналов, от рынка недвижимости, брокеров до знакомых, семья Ми так и не смогла найти подходящее место для проживания, отвечающее критериям разумной арендной платы, близкого расположения к школе и близкого расположения к густонаселенным районам.

«Поскольку это был первый опыт обучения моей дочери вне дома, наша семья хотела найти место для проживания, которое было бы близко к школе и также должно было гарантировать безопасность. Однако найти место, которое соответствовало бы вышеуказанным критериям, было очень сложно. Некоторые обслуживаемые квартиры были слишком дорогими для возможностей нашей семьи, до 5-6 миллионов донгов в месяц, и семья чувствовала себя неуютно из-за более дешевого жилья», — поделилась мать Тао Ми.

Она также сказала, что в дорогих обслуживаемых квартирах могут жить еще два человека. Однако, поскольку у ее дочери не было много друзей из той же школы, и не было никаких связей, которые могли бы свести ее с соседкой по комнате, этот оптимальный вариант был упущен.

Многие новые студенты до сих пор не нашли комнату для аренды, хотя учебный год уже приближается.

Аналогично, Нгуен Тхе Хоанг (Донг Най) — новый студент Университета экономики и финансов в Хошимине — уже много дней пытается найти место для проживания недалеко от школы. Потребность этого молодого человека заключается в том, чтобы просто найти чистое место для проживания по цене всего около 2,5 млн донгов в месяц. Благодаря поиску в Интернете этот молодой человек также посетил множество пансионатов вдоль улицы Дьенбьенфу, но не нашел ни одного дома, который соответствовал бы его критериям и цене.

«В этом районе много комнат в стиле общежития с двухъярусными кроватями, арендная плата за которые составляет всего около 1,7–2,3 млн донгов в месяц, но на каждого человека приходится всего 3–4 квадратных метра спального места. Особенно душно в комнатах-боксах, но арендная плата также близка к тому уровню, который я могу себе позволить. Поэтому до сих пор я не решил, где остановиться», — сказал Хоанг.

Тип комнаты «спальный бокс» также привлекает многих новых студентов из-за ее низкой цены и близости к школе.

Благодаря исследованиям в некоторых брокерских конторах стало известно, что в 2023 году многие пансионаты или квартиры в аренду в Хошимине все еще находятся в ситуации «голодных клиентов» и постоянно снижают цены. Однако с лета 2024 года цены на аренду выросли, поскольку спрос на арендаторов снова стабилизировался. В частности, после августовского периода каждого года, когда число новых учеников готовится к поступлению в школу, многие арендодатели повышают цены на комнаты.

Цены на аренду зависят от спроса.

По данным Batdongsan.com.vn, в июле интерес к аренде комнат и домов в Ханое вырос на 10% по сравнению с июнем. В Хошимине рост составил 22%. Инструмент истории цен этого объекта также показывает, что цены на аренду в некоторых районах имеют тенденцию к росту со второго квартала 2024 года.

Например, на рынке города Хошимин, район 9 (район 5) является домом для многих арендных комнат из-за его близости к университетам. Стоимость аренды здесь обычно составляет 6 миллионов донгов в месяц во втором квартале 2024 года, что на 50% больше, чем за тот же период прошлого года. В Ханое, в районе Хай Ба Чунг также есть учебные заведения, такие как Университет науки и технологий, Университет строительства и Национальный экономический университет, при этом общая стоимость аренды во втором квартале 2024 года составила 5 миллионов донгов в месяц, что является самым высоким показателем за последние 4 года.

История цен на аренду в районе 5 города Хошимин по данным Batdongsan.com.vn

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые арендодатели в Ханое заявили, что увеличили арендную плату на 10-15%, поскольку цена покупки недвижимости выросла, поэтому арендная плата также должна была увеличиться. Аналогичным образом, рынок аренды в Хошимине также стал свидетелем тенденции к росту арендной платы в последние месяцы, что существенно повлияло на психологию и поведение арендаторов.

В частности, исследование этого подразделения также показывает, что высокая арендная плата изменила психологию аренды домов этой группы, чтобы сбалансировать доход и ежемесячные расходы. Согласно опросу арендного поведения за последние 6 месяцев 2024 года потребителей, 47% респондентов выбрали аренду комнаты с меньшим количеством мебели, а 51% выбрали аренду комнаты поменьше.

Г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn сказал, что в зависимости от местоположения арендаторы в Ханое склонны соглашаться на меньшее количество мебели, а арендаторы в Хошимине предпочитают арендовать меньшие помещения, чтобы сократить расходы. Кроме того, выбираются и другие варианты, включая аренду жилья с меньшим количеством удобств и совместное проживание в одной комнате.

Однако ожидается, что тенденция к росту цен на номера сохранится как минимум в течение следующих 1-2 месяцев, поскольку число студентов, поступающих в Ханой и Хошимин, продолжает расти. Это также значительно повлияет на расходы и издержки новых студентов, готовящихся к поступлению.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html