Какова разумная арендная плата за социальное жилье?

Ханой запрашивает мнения министерств и секторов относительно рамок цен на аренду социального жилья, в которое инвестирует частный капитал. Согласно этим данным, арендная плата за квартиру площадью около 55 квадратных метров в здании с 31 этажом или более составляет от 5,4 до 10,9 млн донгов в месяц.

Социальное арендное жилье должно иметь адекватные цены на аренду, чтобы удовлетворить потребности большинства малообеспеченных людей, которые не могут позволить себе купить дом. Фото: НГУЕН КХАНЬ

Многие считают, что указанная выше цена аренды социального жилья нецелесообразна и ее необходимо пересчитать, чтобы большинство малообеспеченных людей могли снять жилье.

Каковы цены на аренду жилья в Хошимине и Ханое?

Согласно проекту, который город Ханой направил в министерства и ведомства для комментариев, рамки арендной платы за социальное жилье, инвестируемое предприятиями и кооперативами без использования государственного инвестиционного капитала, а также финансовые ресурсы профсоюза в ближайшее время будут рассчитываться на основе количества этажей строящегося здания.

В частности, арендная плата за социальное жилье высотой 10 этажей и менее составляет 48 000–96 000 донгов/ ^м2 /месяц, а за жилье высотой 11–20 этажей — 49 000–98 000 донгов/ ^м2 /месяц.

Стоимость аренды зданий от 21 до 30 этажей составляет 73 000–146 000 донгов/ ^м2 /месяц, зданий от 31 этажа и выше — 99 000–198 000 донгов/ ^м2 /месяц.

Ранее город Хошимин также установил ценовой диапазон аренды социального жилья от 96 000 донгов за ^м2 в месяц до 235 000 донгов за ^м2 в месяц.

Таким образом, рамочный уровень цен на аренду социального жилья, опубликованный в Хошимине, выше, чем проект рамочного уровня цен на аренду социального жилья, который собираются опубликовать власти Ханоя.

Согласно Постановлению правительства 100/2024, в котором подробно излагаются положения Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем, стандартная площадь каждой единицы социального жилья составляет не менее ^{25 м2} и не более ^{70 м2} .

Таким образом, стоимость аренды социального жилья в Ханое в здании с 31 этажом или более и средней площадью ^{55 м2} , отвечающего потребностям в жилье семьи из 3-4 человек, составит от 5,4 до 10,9 млн донгов в месяц.

В Хошимине стоимость аренды социального жилья площадью 55 квадратных ^метров составит от 5,3 до 12,9 млн донгов в месяц.

Должна ли арендная плата быть ограничена суммой менее 5 миллионов донгов за квартиру в месяц?

В интервью Tuoi Tre Online многие эксперты по недвижимости заявили, что необходимо стимулировать развитие социального арендного жилья, чтобы удовлетворить потребности большинства малообеспеченных людей и рабочих, работающих в Ханое и Хошимине.

По словам г-на Нгуен Куок Кханя, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, стоимость аренды социального жилья в настоящее время удерживается городом Ханоем в очень широком диапазоне, поэтому разрыв между минимальной и максимальной стоимостью аренды должен быть сокращен до уровня 99 000–150 000 донгов/ ^м2 /месяц для зданий с 31 этажом и более.

Это разумная цена аренды социального жилья, поскольку текущая стоимость аренды складов и фабрик в индустриальных парках колеблется в пределах 4–5 долларов США за ^м² в месяц. «С ростом цен на жильё потребление увеличивается, растут и затраты на строительство, поэтому цена в 150 000 донгов за ^м² в месяц (что эквивалентно примерно 6 долларам США за ^м² в месяц) вполне разумна», — добавил г-н Кхань.

Кроме того, г-н Кхань также отметил, что стоимость аренды социального жилья в размере около 10 миллионов донгов в месяц слишком высока для большинства семей с низким доходом. Поэтому, если семья из 3-4 человек с низким доходом может арендовать квартиру площадью около ^{40 м²} , то стоимость аренды в размере около 5 миллионов донгов в месяц будет вполне разумной.

Потому что стоимость аренды также должна быть достаточно привлекательной, немного выше стоимости аренды промышленных предприятий, чтобы частные инвесторы могли участвовать в проектах социального жилья.

Между тем г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что стоимость аренды социального жилья будет рассчитываться на основе стоимости инвестиций в проект.

Чтобы сэкономить на инвестиционных затратах на строительство социального жилья, г-н Чау рекомендует инвестировать в здания социального жилья для сдачи в аренду высотой не более 24 этажей, что соответствует зданию второго этажа или ниже, что позволит снизить затраты на строительство. Если же социальное жилье будет строиться высотой 25 этажей и более, что соответствует зданию первого этажа или специального назначения, инвестиционные затраты будут очень высокими, что приведёт к росту арендной платы.

Г-н Чау также поднял вопрос о необходимости установления разумных цен на аренду социального жилья. Местные органы власти должны поощрять предприятия строить социальное жилье высотой менее 24 этажей, на участках с приемлемым расстоянием от центра города и вблизи транспортных узлов. Это позволит снизить стоимость земли, инвестируемой в проект. Это позволит сэкономить на инвестиционных затратах на строительство и предложить разумные цены на аренду малообеспеченным слоям населения и работникам промышленных парков.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm