(Дан Три) - Аренда помещений в здании «Акулья челюсть» является одной из самых дорогих в Ханое и обходится в несколько миллиардов донгов в год.
Народный комитет Ханоя недавно одобрил предложение о сносе здания «Акулья челюсть» и рассмотрел проект и план реконструкции площади Донг Кинь - Нгиа Тхук в районе Хоан Кием.
После сноса здания «Акульи челюсти» город изучит вопрос строительства около 3 подвалов и предложит конкретные функции для каждого этажа, включая обустройство культурных и коммерческих помещений в подвале 1 и парковочных мест в подвалах 2 и 3.
Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , шестиэтажное здание «Shark Jaw» сдаётся в аренду компаниям для коммерческих целей. Благодаря выгодному расположению напротив площади Донг Кинь Нгиа Тхук и близости к озеру Хоан Кием, стоимость аренды здания «Shark Jaw» всегда одна из самых высоких в столице.
Более 10 лет назад первый этаж этого здания площадью 100 квадратных метров сдавался в аренду двум крупным компаниям индустрии моды примерно за 210 миллионов донгов в месяц. Таким образом, ежегодно этим компаниям приходилось платить около 2,5 миллиардов донгов за аренду.
В августе 2023 года на сайте купли-продажи и аренды недвижимости предлагалось помещение площадью 75 м² на первом этаже здания «Shark Jaw» по цене 230 млн донгов в месяц, что эквивалентно более 3 млн донгов за м² в месяц. Таким образом, арендатору придется платить около 2,8 млрд донгов в год.
Здание «Акулья челюсть» расположено в самом престижном месте столицы, поэтому стоимость его аренды невероятно высока (Иллюстрация: Джанг Фонг).
В настоящее время коммерческие помещения в этом здании полностью заняты. Более того, благодаря выгодному расположению, стоимость аренды коммерческих помещений в здании «Shark Jaw» всегда высока и со временем растёт. Кроме того, цены на еду и напитки в этом здании также выше среднего уровня, но всё же привлекают отечественных и иностранных клиентов.
Однако на самом деле стоимость аренды в здании «Акулья челюсть» не самая высокая в столице. По данным исследовательской компании, улица Трангтьен (район Хоан Кием, Ханой) занимает 18-е место (в 2023 году — 17-е) в списке 51 улицы с самыми высокими ценами аренды торговых помещений в мире в Азиатско -Тихоокеанском регионе.
Стоимость аренды на улице Трангтьен составляет 300 долларов США/м²/месяц, что эквивалентно 7,65 млн донгов/м²/месяц. Это на 50% больше, чем до пандемии, и не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость аренды на этой улице выше, чем на многих известных улицах Гуанчжоу, Чэнду, Чунцина (Китай), Бангкока (Таиланд) или Куала-Лумпура (Малайзия)...
Кроме того, во Вьетнаме улица Донгхой (Хошимин) считается самой дорогой арендной платой. В частности, стоимость аренды торговых площадей на улице Донгхой достигает 330 долларов США за м² в месяц, что эквивалентно почти 8,3 млн донгов за м² в месяц.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, отметила, что розничные бренды от класса люкс до массовых товаров увеличивают инвестиции в физические магазины в стратегически важных местах для демонстрации продукции и привлечения внимания потребителей.
По словам г-на Туана Аня, директора риелторской компании в Ханое, арендная плата за помещения в этом здании рассчитывается в долларах США. Поэтому, помимо роста цены со временем, она также будет расти в соответствии с разницей в курсе донгов и долларов США.
«В настоящее время цены на многие объекты арендной недвижимости в Ханое растут примерно на 5–10% в год. Например, в первый год арендатор должен платить 200 миллионов донгов в месяц, во второй год арендная плата увеличивается на 10%, что эквивалентно 220 миллионам донгов в месяц», — сказал он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
Комментарий (0)