Цена продажи квартир в пригородах Ханоя достигла 90 миллионов донгов/м2

(Дан Три) — Многие квартиры в пригородах Ханоя сейчас стоят более 70 миллионов донгов за квадратный метр. Эксперты утверждают, что если люди работают только в офисах, то возможности приобрести собственное жильё практически отсутствуют.

Цены на квартиры в пригородах превышают 70 миллионов донгов/м2

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , во многих многоквартирных домах на окраинах Ханоя цены достигают 70 млн донгов/м2.

В частности, в проекте Eco Green (Тан Чиеу, район Тхань Чи) квартиры продаются по цене от 65 до 71 миллиона донгов за м². Квартира в этом проекте площадью 85 м² с тремя спальнями продаётся более чем за 6 миллиардов донгов, что эквивалентно 71 миллиону донгов за м².

В районе Тханьчи цены на квартиры в проектах Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... варьируются от 45 до 56 миллионов донгов за м². Квартира площадью 65 м² с двумя спальнями в проекте Tecco Diamond, несмотря на срочную продажу, всё ещё стоит 3,65 миллиарда донгов, что эквивалентно более чем 56 миллионам донгов за м².

В районе Хоайдык цены на квартиры в проектах An Lac Green Symphony и The Wisteria варьируются от почти 60 до 73 миллионов донгов за м². Квартира площадью 108 м² с тремя спальнями в проекте The Wisteria продаётся за 7,5 млрд донгов, что эквивалентно более чем 69 миллионам донгов за м².

Кроме того, другие проекты в районе Хоайдык, такие как Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... также имеют цены от 43 млн до 53 млн донгов/м2.

Многие квартиры в пригородах Ханоя стоят более 70 миллионов донгов/м2 (Фото: Duong Tam).

В районе Гиалам, в жилом комплексе Vinhomes Ocean Park, квартиры стоят от 80 до более 90 миллионов донгов за м². Двухкомнатная квартира площадью 62 м² в проекте Masteri Water Front в жилом комплексе Vinhomes Ocean Park продаётся за 5,7 млрд донгов, что эквивалентно почти 92 миллионам донгов за м².

Продавец сообщил, что семья хотела переехать в трёхкомнатную квартиру, поэтому они её перевели. Квартира была выплачена инвестору досрочно, и дом должен был быть сдан в ноябре.

Кроме того, в некоторых других проектах в городской зоне Vinhomes Ocean Park цены на квартиры варьируются от 45 млн до 65 млн донгов/м2.

В районе Донгань стоимость квартир в жилом комплексе Intracom Riverside Vinh Ngoc колеблется от 52 до 64 млн донгов за м². В жилом комплексе CT3-CT4 в коммуне Кимчхун стоимость квартир варьируется от 36 до 48 млн донгов за м².

Эксперт: Если вы работаете только в офисе, шансы стать владельцем дома практически равны нулю.

Ранее г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рассказал, что за 15 лет своей работы в профессии он не ожидал, что цены на загородные квартиры вырастут до 60–70 млн донгов/м2.

Г-н Кхань отметил, что из-за высоких цен на квартиры доступ к жилью для людей, особенно со средним и низким доходом, становится всё более затруднительным. Учитывая среднюю зарплату работающих, при покупке дома им вряд ли хватит денег на выплату процентов по банковскому кредиту.

В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг сказал, что средняя цена первичной квартиры с 2 спальнями в Ханое в настоящее время колеблется от 4 до 5 миллиардов донгов, что эквивалентно 65-70 миллионам донгов за м2.

Между тем, средний доход семьи в Ханое составляет около 200–250 миллионов донгов в год. Однако недавний рост цен на квартиры привёл к увеличению всех расходов на проживание. Следовательно, сбережения людей также сократились из-за роста цен.

«При нынешних средних доходах и ценах на квартиры в Ханое, я думаю, что если вы работаете только в офисе, шансы купить дом практически равны нулю. Даже если вы сможете его купить, придётся копить несколько десятилетий», — сказал он.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но всё ещё не может удовлетворить потребности населения. Кроме того, большинство новых предложений по-прежнему реализуются по высоким стандартам, что сопряжено с высокими инвестиционными затратами и стоимостью земли.

Учитывая текущие высокие инвестиционные расходы, инвесторы также ожидают более высокой прибыли, чем раньше. Высокая стоимость квартир на первичном рынке привела к резкому росту цен на вторичном рынке.

Однако г-н Динь отметил, что в последнее время цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое. Это явление, безусловно, обусловлено влиянием заинтересованных групп, в то время как экономическая ситуация, рынок и доходы населения не восстановились. «Цены на жильё высокие, но сделок не происходит. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — подчеркнул он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm