Рынок жилья Великобритании с трудом восстанавливается после изменения налоговой политики 1 апреля. Фото: THE TIMES
По данным Halifax, одного из крупнейших ипотечных кредиторов Великобритании, в июне цены стабилизировались после окончания временной программы поддержки покупателей жилья и сохраняющейся обеспокоенности относительно экономики .
Экономисты прогнозируют, что цены на жилье не будут существенно расти после зафиксированного в мае снижения на 0,3%.
Рынок жилья все еще медленно восстанавливается
Рынок жилья стабильно рос в течение 2024 года, поскольку ставки по ипотеке снизились, однако изменения в ставках гербового сбора, вступившие в силу в апреле, в сочетании со слабой экономикой и вялым рынком труда затормозили восстановление в последние месяцы.
На прошлой неделе другой крупный ипотечный кредитор Nationwide также сообщил, что цены на жилье в июне упали на 0,8%.
По оценкам Halifax, средняя стоимость жилья в Великобритании составляет 296 665 фунтов стерлингов, что на 2150 фунтов стерлингов меньше, чем в январе. Цены на жилье по-прежнему на 2,5% выше, чем год назад, но это самый низкий годовой темп инфляции с июля прошлого года.
«Стагнация индекса цен на жилье в Галифаксе в июне свидетельствует о том, что рынок жилья все еще медленно восстанавливается из-за повышения гербового сбора 1 апреля и слабой экономики», — считает Эшли Уэбб, британский экономист Capital Economics.
Он ожидает, что к 2025 году цены на жилье вырастут на 3,5%, однако сейчас этот прогноз может оказаться «слишком оптимистичным», поскольку восстановление рынка «не произойдет достаточно скоро».
Остается много проблем
В некоторых регионах Великобритании дела идут лучше, чем в других. Тем не менее, Северная Ирландия остаётся самым популярным регионом на рынке недвижимости Великобритании: цены на жильё там выросли на 9,6% за последний год.
Для сравнения, средние цены на жильё на юго-западе Англии выросли всего на 0,5% за последние 12 месяцев. В Лондоне инфляция цен на жильё в годовом исчислении составила 0,6%. Среди регионов Великобритании самый высокий уровень инфляции цен на недвижимость наблюдался на северо-западе, где за год цены выросли на 4,4%.
«Чем дальше от Лондона, тем резче падение цен», — говорит Адриан Кирси, аналитик строительной отрасли в Panmure Liberum.
Внезапный рост ставок по ипотеке в конце 2022 года привел к замедлению рынка, хотя в течение 2024 года активность снова начала расти по мере снижения ставок и улучшения настроений на рынке.
За последние недели количество одобрений ипотечных кредитов и сделок возросло, чему способствовал рост заработной платы и упрощение оценки доступности жилья, а в Halifax заявили, что число впервые приобретающих жилье вернулось к уровню до введения гербового сбора.
«Проблемы сохраняются», — добавил Брайден. «Доступность остаётся ограниченной, особенно для тех, чьи контракты с фиксированной ставкой подходят к концу. Экономическая ситуация остаётся неопределённой. Инфляция снизилась, но остаётся выше целевого уровня, и есть признаки замедления рынка труда».
Финансовые рынки по-прежнему ожидают, что Банк Англии снизит процентные ставки еще дважды в этом году, и если это произойдет, Брайден прогнозирует «умеренный рост цен на жилье» с настоящего момента и до конца 2025 года.
Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm
Комментарий (0)