Цены на жилье вряд ли упадут в 2025 году

Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, возможность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.

Учитывая давление на инвестиционные расходы и растущий реальный спрос, возможность снижения цен на жилье в 2025 году считается маловероятной.

Высокие инвестиционные затраты затрудняют снижение цен на жилье в 2025 году. На фото: покупатели на церемонии открытия проекта «Солнечный город».

Огромный разрыв между спросом и предложением

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается с огромным разрывом между спросом и предложением, особенно в среднем и бюджетном сегментах. Цены на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина постоянно растут.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, с 2018 года предложение жилья резко сократилось, в то время как спрос на жилье постоянно растет, в результате чего цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут еще быстрее, значительно опережая темпы роста доходов населения.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что в 2024 году наблюдался высокий уровень интереса к ценам на недвижимость и трудностям, связанным с владением недвижимостью. Такие фразы, как «высокие цены на недвижимость» и «молодым людям сложно купить дом», были найдены 1020 и 24 500 раз соответственно.

При накоплении около 50% стоимости жилья люди могут воспользоваться такими мерами поддержки, как гибкие условия оплаты, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты. Это помогает снизить финансовое давление и реализовать мечту о собственном жилье.

«В Ханое и Хошимине, где существует острая потребность в жилье, цены на недвижимость резко выросли, особенно на квартиры, сегмент, обслуживающий реальные потребности в жилье», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, добавив, что в Ханое цены на квартиры к концу 2024 года выросли на 58% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а в Хошимине рост составил 17%.

С точки зрения руководителя бизнеса, г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора Gamuda Land, подтвердила, что инвесторы не в восторге от слишком высокого роста цен, но надеются, что рост цен будет умеренным.

Г-жа Ван Кхань пояснила, что перегретый рост часто нестабилен, что создаёт неудобства как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Инвесторы не получают дополнительной прибыли, в то время как покупатели жилья оказываются в крайне невыгодном положении.

«Я ожидаю, что уровень цен будет более устойчивым, чтобы покупатели жилья могли идти в ногу со временем», — сказала г-жа Ван Кхань.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, отметил, что сами предприятия также испытывают немалое давление в связи с резким ростом цен на землю, а также ростом расходов на землепользование, которые приходится платить инвесторам. Эти факторы привели к тому, что конечная цена продажи достигла труднодоступного уровня.

В частности, г-н Нгиа проанализировал, что при цене 50 миллионов донгов за квадратный метр стоимость строительства составит 40%, стоимость земли и сборы за землепользование – 20%, а финансовые расходы, в основном, по займам – 20%. Кроме того, существуют другие расходы, такие как проектирование, управление проектом, послепродажное обслуживание и маркетинг, которые в общей сложности составляют около 10%. Фактически, оставшаяся прибыль составляет всего около 10%. Однако, если проект предполагает дешевую землю, купленную заранее, или использование предоплаченного капитала от клиентов, финансовые расходы могут быть значительно снижены, что способствует увеличению рентабельности примерно до 30%.

«Инвесторы обычно ожидают прибыль в размере 7% в год, что эквивалентно 35% для пятилетнего проекта. Это помогает им гарантировать возврат капитала и достичь ожиданий акционеров по прибыли. Однако не все проекты могут достичь такого уровня прибыли, особенно при неэффективном управлении или нестабильной рыночной конъюнктуре. Поэтому снизить цену продажи сложно. По моему мнению, в будущем цена может лишь незначительно вырасти, а не резко упасть, в связи с факторами, связанными с инвестиционными затратами и рыночным спросом», — подчеркнул г-н Нгиа.

Решения по снижению ценового давления на жилье

Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и общественностью для балансирования спроса и предложения.

Что касается предложения, необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру пригородных территорий и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Власти всех уровней, особенно на местах, должны создать условия для развития доступного коммерческого и социального жилья для привлечения инвестиций.

Что касается спроса, людям необходимо иметь чёткий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только так можно эффективно решить жилищную проблему, что принесёт пользу как отдельным людям, так и обществу. Расширение спроса на пригороды, где цены ниже, также является эффективным решением. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую ​​как автомагистрали и метро, ​​пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.

Кроме того, аренда жилья — это подходящий временный вариант, позволяющий сэкономить деньги и избежать бремени выплат по ипотечному кредиту. Чтобы сбалансировать свою жизнь, людям следует тратить на аренду жилья не более трети своего дохода. Кроме того, накопив около 50% от стоимости жилья, можно воспользоваться такими мерами поддержки, как гибкие условия оплаты, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном доме.

Аналогичным образом, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что для снижения давления на цены на жильё и удовлетворения реальных потребностей в нём необходимо расширять городское развитие, охватывая пригородные зоны. Например, в Ханое такие районы, как Лонг Бьен, Зиа Лам и Тай Мо, обладают развитой транспортной сетью, что позволяет людям легко передвигаться, не тратя много времени.

В Хошимине развитие пригородных районов, таких как Кути или Нябе, по-прежнему сталкивается с множеством препятствий из-за отсутствия развитой инфраструктуры. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые и скоростные автомагистрали, тем самым создав условия для развития доступных по цене земельных фондов под коммерческое жильё.

«Инвестиции в инфраструктуру должны идти рука об руку с социальными объектами, такими как школы, больницы и развлекательные зоны, чтобы привлечь людей на окраины и снизить нагрузку на центральный район», — сказала г-жа Дунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html