Нереально высокие цены на жилье, предлагаемые меры по прекращению спекуляций, квартиры лидируют на рынке, пора нажать на кнопку ускорения

Предлагаемые меры по ограничению спекуляций, купли-продажи с целью получения прибыли, рыночный сценарий на четвертый квартал 2024 года, право граждан на доступ к информации о земле в соответствии с Законом о земле 2024 года... — последние новости рынка недвижимости.

Министерство строительства усилит управление деятельностью предприятий, инвесторов, торговых площадок, брокеров и т. д. в сфере недвижимости, стремясь к передаче торговой деятельности через торговые площадки под государственный контроль. (Фото: Линь Ан)

Спекуляция нереально завышает цены на жилье

На очередной пресс-конференции Министерства строительства, состоявшейся 17 октября, по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Выонг Дуй Дунг заявил, что Министерство предложило изучить и внести поправки в налоговую политику, связанную с деятельностью в сфере недвижимости, чтобы ограничить спекуляции и краткосрочные купли-продажи с целью получения прибыли, и это предложение было одобрено Министерством финансов .

Предложение обложить налогом тех, кто владеет и пользуется несколькими домами и земельными участками, с целью ограничения спекуляций и краткосрочных купли-продажи с целью получения прибыли, было сделано на фоне непрерывного резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года.

Министерство строительства, основываясь на статистических данных опросов и отчетов по нескольким крупным провинциям и городам, таким как Ханой и Хошимин, заявило, что цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в годовом исчислении в зависимости от района.

Г-н Зунг сообщил, что Министерство строительства недавно опубликовало отчёт, анализирующий структуру цен на жильё и их колебания, а также предлагающий решения по стабилизации рынка. Анализ цен на жильё показывает, что колебания цен обусловлены множеством причин. К ним относятся колебания затрат на производство, особенно платы за землю, стоимости рабочей силы и т. д.

Примечательно, что в третьем квартале, несмотря на улучшение предложения недвижимости после вступления законов в силу, оно по-прежнему ограничено. Это свидетельствует о том, что ограниченное предложение остаётся одной из причин колебаний цен на жильё в последнее время.

Кроме того, по словам представителя Минстроя, спекулянты и брокеры также оказывают влияние на стимулирование цен и инфляцию, вызывая сбои в информационном обеспечении рынка и подталкивая цены на жилье вверх.

Рассматривая реальность постоянного роста цен на недвижимость в Ханое, заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что существуют также причины, связанные со спекуляциями и психологией рынка.

«Спекуляции могут привести к нереальному росту цен на жильё. Особенно в сочетании с психологией покупки жилья в ожидании роста цен. Именно поэтому цены на жильё в Ханое в последнее время резко выросли», — подчеркнул заместитель министра.

Предлагая решения для стабилизации и обеспечения здорового развития рынка недвижимости, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости отметил, что Министерство строительства предложило ряд решений. В частности, Министерство предложило изучить и внести изменения и дополнения в налоговую политику, связанную с деятельностью в сфере недвижимости, чтобы ограничить спекуляции и краткосрочные сделки купли-продажи с целью получения прибыли.

«Это предложение также одобрено Министерством финансов и соответствующими министерствами. Однако необходимо также всесторонне оценить влияние этой политики на затрагиваемые ею субъекты. Необходимо провести тщательное и всестороннее исследование, чтобы в полной мере оценить воздействие на субъектов – предприятия, население, продавцов, покупателей... Решение заключается в ограничении спекулятивного поведения и инфляции цен, но оно должно соответствовать международной практике и конкретным условиям Вьетнама, чтобы избежать негативного влияния на рынок в целом и на операции людей и предприятий», – сказал г-н Зунг.

Кроме того, в министерстве отметили, что корректировка прейскурантов на землю населенных пунктов в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года позволит избежать негативного воздействия на рынок и обеспечит права инвесторов и граждан.

Кроме того, министерство также заявило, что усилит управление деятельностью предприятий, инвесторов, торговых площадок, брокеров и т. д. в сфере недвижимости, стремясь передать торговую деятельность через площадки под государственное управление, чтобы сделать деятельность в сфере недвижимости публичной и прозрачной.

Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг, затронув эту тему, подчеркнул важность решений, направленных на стабилизацию психологии покупателей. Г-н Вьет заявил: «Для достижения цели стабилизации рынка недвижимости в интересах устойчивого развития необходим комплекс решений, которые должны быть синхронно реализованы в земельной, жилищной, налогово-бюджетной и инвестиционной политике».

Перспективы рынка на четвертый квартал 2024 года

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что участники рынка недвижимости активно ускоряют свой доступ к новой правовой системе, поскольку три закона – Закон о рынке недвижимости 2023 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о земле 2024 года – вступили в силу с 1 августа 2024 года. Благодаря этому положения нового закона постепенно усваиваются, что является важной предпосылкой для поэтапного применения на практике. Таким образом, в последнем квартале 2024 года инвесторы и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, нажмут на кнопку ускорения, что, вероятно, принесет более впечатляющие результаты.

Г-н Динь также отметил, что в четвёртом квартале 2024 года рынок недвижимости продемонстрирует широкое восстановление в отдельных сегментах. Лидером рынка по-прежнему останутся апартаменты, в основном элитного класса.

Новое предложение квартир на рынке формируется за счёт пригородов Ханоя и Хошимина. В Ханое сегмент вилл и таунхаусов будет более динамичным благодаря привлекательности крупного городского района на севере. Кроме того, в сегменте земельных участков инвесторы на севере и юге продолжат «скупать» землю с чистым юридическим статусом в районах, которые ещё не выросли в цене.

Что касается социального жилья, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости отметил, что в четвертом квартале 2024 года на рынке недвижимости будет зафиксирован резкий рост «соответствующего» спроса, когда официально вступят в силу правила, призванные облегчить жизнь покупателей жилья. Предложение улучшилось по всем направлениям.

Однако предложение социального жилья в двух особых городских районах по-прежнему сталкивается с трудностями. Дефицит социального жилья останется суровой реальностью, что создаст множество проблем на двух крупнейших рынках штата с точки зрения спроса на жилье.

Кроме того, промышленная недвижимость останется яркой звездой рынка недвижимости. Цены на аренду производственных и промышленных земель продолжат расти. Этот сегмент продолжит активно расти благодаря притоку прямых иностранных инвестиций, стимулируемому эффективными торговыми обязательствами и дипломатической активностью, а также потребностям отечественных и иностранных предприятий в расширении. Особенно это касается спроса на склады и логистику в связи с ростом электронной коммерции.

В Хошимине ожидают, что самая высокая цена на землю превысит 687 миллионов донгов/м2.

16 октября Совет по оценке цен на землю города Хошимин отчитался об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в решение Народного комитета города, регулирующее прейскурант цен на землю.

В отчете указано, что Совет по оценке стоимости земель города согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в отчете № 10487, мнением рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020.

В то же время Совет поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города завершить подготовку всех документов и процедур на основе правовых норм и представить их Народному комитету Хошимина для рассмотрения и принятия решения.

Оценочный совет также заявил, что в предыдущих представлениях Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену чистой сельскохозяйственной земли для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственного производства.

Совет оценил, что это не влияет на случай приобретения земли государством, поскольку в таком случае лицо, чья земля приобретается, будет иметь конкретную цену земли, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в Зоне высоких сельскохозяйственных технологий с целью сохранения текущей ставки сбора на должном уровне.

Что касается земель под жилую застройку, Департамент природных ресурсов и окружающей среды собирает информацию о ценах на землю из базы данных цен и рыночных цен на землю и на основе фактической социально-экономической ситуации в городе предлагает прейскурант на земельные участки под жилую застройку, подходящий для каждого района и города Тхудык.

В то же время цены были пересмотрены и сбалансированы для мест, граничащих с районами, городом Тху Дык, а также участками дорог и маршрутами в этом же районе.

Из них самые высокие цены на землю зафиксированы на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой и Донг Кхой в районе 1, достигая 687,2 млн донгов за м². Этот уровень был скорректирован в сторону понижения, поскольку в предыдущем проекте максимальная цена составляла 810 млн донгов за м².

Право граждан на доступ к информации о земле в соответствии с Законом о земле 2024 года

Статья 24 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) закрепляет право граждан на доступ к информации о земле.

В частности, следующим образом:

1. Граждане имеют доступ к следующей информации о земле:

а) землеустройство, планы и планы, связанные с землепользованием, были приняты и утверждены компетентными государственными органами;

б) Результаты земельной статистики и инвентаризации;

в) Отвод и аренда земли;

г) Объявлен прейскурант цен на землю;

г) План компенсации, поддержки и переселения в случае, если государство возвращает себе землю, одобрен компетентными органами;

д) результаты проверки, экспертизы и разрешения земельных споров; результаты рассмотрения жалоб и заявлений по земельным вопросам, результаты рассмотрения нарушений земельного законодательства;

ж) Административные процедуры на земле;

з) Правовые документы на землю;

и) иная информация о земельном участке, установленная законом.

2. Доступ к информации о земле осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона, закона о доступе к информации и другими соответствующими правовыми актами.

Таким образом, люди имеют право на доступ к информации о земле, как предписано выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html