Цены на квартиры на Юге «в смятении»

Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.

Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.

Цены на старые и новые квартиры движутся в противоположных направлениях

В начале ноября 2024 года г-н Хоанг Ван Нгок, проживающий в округе 12 (Хошимин), решил купить 2-комнатную квартиру площадью 58 м2 в проекте Picity High Park, которая будет сдана в конце 2023 года. Г-н Нгок сказал, что цена покупки этой квартиры составила 2,7 млрд донгов, без учета 5% сбора за красную книгу. По словам г-на Нгока, он купил эту квартиру у предыдущего инвестора по той же цене, что и в контракте, который купил предыдущий домовладелец.

«Предыдущий владелец не получил прибыли от продажи, потому что на рынке было много проектов одновременно, поэтому инвесторам было сложно продать. Только продав по первоначальной инвестиционной цене, они могли найти покупателя. Фактически, предыдущий владелец понес огромные убытки, потому что он взял кредит в банке и должен был выплачивать основную сумму и проценты в течение нескольких лет», - сказал г-н Нгок.

Г-жа Ле Тхи Хиен, брокер в Picity High Park Project, сказала, что в настоящее время цены на дома в этом проекте не сильно выросли по сравнению с тем, что было раньше. Только квартира с садом, сданная в 2022 году, в настоящее время имеет более высокую цену, чем на момент первой покупки в 2019 году.

В проекте Him Lam Phu An (город Чхыдык, Хошимин), сданном в 2018 и 2019 годах, в 2022 году цена дома составляла 2,7 - 2,9 млрд донгов за двухкомнатную квартиру площадью 68 м2. Однако в начале 2023 года цена квартиры здесь снизилась до 2 - 2,6 млрд донгов. В настоящее время, хотя рынок растет, цена квартиры здесь торгуется всего по 2,5 - 2,7 млрд донгов за квартиру.

Кроме того, проекты апартаментов Novaland Group в районе улиц Pho Quang и Hong Ha (район Tan Binh, Хошимин) стоят 40 - 42 млн донгов/м2. Эта цена ниже, чем в 2022 году - когда стоимость жилья здесь составляла от 45 млн донгов/м2 и более.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что средняя запрашиваемая цена на старые квартиры в Хошимине снижается на 4% и 11% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень интереса к этому сегменту на рынке также снизился на 3% и 26% соответственно.

Между тем, в новых открытых проектах цены выросли на 10–20%. Например, в проекте King Crown Infinity в городе Тху Дук (Хошимин) цена продажи в 2023 году составляла 110–130 млн донгов/м2, но к настоящему моменту — пока строятся верхние этажи здания — цена продажи выросла до 120–160 млн донгов/м2.

В проекте городского озеленения на национальном шоссе 13 (город Тху Дук), который находится на завершающей стадии строительства, текущая цена продажи, предлагаемая инвестором, составляет 2,5–2,8 млрд донгов за единицу по сравнению с 2,3 млрд донгов за единицу в 2023 году.

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор компании DKRS Real Estate Company, сказал, что на самом деле рост цены проекта при каждой продаже является расчетом инвестора, поскольку каждая продажа должна будет увеличиться на 3–10% в зависимости от интересов клиента. Это повышение цены необходимо для того, чтобы первые клиенты увидели прибыль, а последующие клиенты увидели, что проект имеет хороший рост цены для инвестиций.

Рынок начинает остывать?

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что поскольку рынок квартир пережил почти год бурного роста, конец года — это время, когда многие инвесторы переводят свои активы. Однако высокие цены на землю, падающая норма прибыли и постоянно добавляющееся новое предложение привели к тому, что настроения покупателей охладились по сравнению с началом года.

Количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало снижаться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за открытия продаж большого количества новых проектов, отчасти из-за высоких цен.

Кроме того, г-н Куок Ань также сообщил, что, согласно опросу Batdongsan.com.vn, до 86% нынешних покупателей жилья стремятся получить прибыль, «поймав волну», то есть они покупают квартиру, а затем ждут, пока цена вырастет, или ждут, пока дом будет сдан и цена вырастет, прежде чем продать.

Однако многие брокерские компании и сами инвесторы заявили, что количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало замедляться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за того, что было открыто много новых проектов для продажи, отчасти из-за высоких цен. Кроме того, инвестиционные клиенты «застряли» в проектах, которые не были выпущены, поэтому денежного потока недостаточно для продолжения инвестирования в новые проекты.

«Другая часть заключается в том, что есть довольно много клиентов, которые специализируются на инвестициях в недвижимость и входят в группу плохих долгов банка. Эти клиенты инвестировали в покупку проектов курортной недвижимости в предыдущие годы и были обязаны инвестором выплачивать банковские проценты, но затем инвестор не выплачивал банковские проценты за клиентов, в результате чего клиенты перешли в группу плохих долгов. Следовательно, эта группа клиентов не может покупать дома с помощью банковских кредитов, поэтому рынок потерял много таких специализированных инвестиционных клиентов», - сказал г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

По словам г-на Хау, в настоящее время уровень интереса клиентов к продуктам квартир не совсем хороший. Особенно в проектах, которые были открыты для продажи в середине года и все еще открыты для продажи, клиенты начинают уделять меньше внимания. Вместо этого они уделяют больше внимания новым проектам. Кроме того, клиенты в настоящее время ждут снижения цен или хорошей политики для покупки домов, поэтому рынок довольно вялый.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html