Избыток элитных квартир, нехватка доступного жилья для большинства людей, оценка влияния нового прейскуранта цен на землю в Хошимине, процедуры купли-продажи квартир в 2024 году... — последние новости рынка недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: в Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей. (Фото: Хай Ан) |
Цены на недвижимость взлетели до небес
Делегация Национального собрания по мониторингу только что направила делегатам отчет о результатах мониторинга «Реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».
Оглядываясь на период 2015–2021 годов, можно сказать, что рынок развивался бурно и динамично, с обильным предложением и множеством новых типов недвижимости, таких как: туристические апартаменты (кондоминиумы), курортные виллы... Однако Группа надзора пришла к выводу, что «имеются недостатки» в необоснованной структуре продуктов недвижимости, дисбалансе спроса и предложения, ориентации в основном на элитный сегмент, целях финансовых инвестиций и небольшом количестве продуктов, подходящих для доходов большинства людей.
В период 2022-2023 годов рынок недвижимости идет на спад, деятельность предприятий сталкивается со многими трудностями из-за недостатков и ограничений периода 2015-2021 годов, выявленных под давлением эпидемии Covid-19. В это время предложение гораздо более ограничено, чем в предыдущий период. Цены на недвижимость стремительно растут по сравнению с ростом доходов большинства людей.
В Ханое и Хошимине уже нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей.
Статистика показывает все больший разрыв в структуре продуктов недвижимости. Согласно отчету Народного комитета Ханоя, сегмент квартир среднего и высокого класса составляет большую часть. В 2022 году цены на квартиры выросли очень сильно, количество сделок было низким, составляя всего около 10% от предлагаемых на рынке продуктов, цена на отдельные дома оставалась высокой, а сделок почти не было.
В Хошимине резко сократился объем сделок с недвижимостью, цены на недвижимость неконтролируемо выросли, и наблюдается дисбаланс между ценой и стоимостью. По данным Ассоциации недвижимости Хошимина, с 2021 года сегмент доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2) в городе исчезнет.
Между тем, большое количество проектов в сфере жилищной недвижимости сталкиваются с трудностями, задержками и задержками, что приводит к огромной трате земли и капитала, которые бизнес вложил в проекты. Это увеличивает трудности и издержки для инвесторов, повышая цены на продукцию.
В отчете Группы мониторинга также отмечена неадекватность, когда на рынке наблюдается избыток высококачественного жилья, большие площади, высокие цены, но не хватает социального жилья и дешевого жилья, подходящего для нужд большинства людей. Кроме того, средняя цена социального жилья все еще слишком высока по сравнению с доходами бенефициаров.
Кроме того, медленное освоение средств по программе кредитования социального жилья, жилья для рабочих, ремонта и реконструкции старых квартир из кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, сложные условия и процедуры, высокие процентные ставки и неэффективность привлечения и поощрения инвесторов и покупателей социального жилья к доступу к этому кредитному пакету являются существенными препятствиями для развития социального жилья.
Исходя из вышеизложенного, Надзорная делегация рекомендует в качестве одной из задач, которую необходимо выполнить немедленно, предложить конкретные решения для эффективной реализации Проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов, обеспечивая прогресс, качество и соответствие потребностям, условиям труда и жизни бенефициаров.
В долгосрочной перспективе Надзорная делегация рекомендует скорейшее завершение исследований, предложений по поправкам, дополнениям и обнародование новых налоговых законов, содержащих положения о более высоких налоговых ставках для тех, кто использует большие площади земли, много домов, медленно использует землю или оставляет землю под паром, обеспечивая соответствие инновационному содержанию земельного законодательства, повышая эффективность управления и использования земель, достигая цели перераспределения доходов и мобилизуя разумные и стабильные источники доходов для государственного бюджета на основе обращения к международной практике и в соответствии с социально-экономическими условиями Вьетнама.
Цены на квартиры в Ханое продолжают достигать новых максимумов
Согласно онлайн-данным Batdongsan.com.vn, квартиры в Ханое постоянно достигают новых пиков цен за короткий период времени. В начале 2018 года цены продажи квартир в Ханое и Хошимине составляли 27 млн донгов/м2 и 31 млн донгов/м2 соответственно. Однако через 6 лет, к 2024 году, средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, тогда как рост цен на квартиры в Хошимине был ниже, достигнув 55%.
Данные Ассоциации риэлторов Вьетнама также подтверждают быстрый рост цен на квартиры в Ханое. Соответственно, индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом. Между тем, индекс цен на квартиры в Хошимине вырос всего на 16 процентных пунктов. Фактически, рост цен на квартиры все еще продолжается и в последнее время имеет тенденцию к усилению со средним ростом в 100-200 миллионов донгов в месяц.
Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, г-н Дин Мин Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал, что для рынка квартир средний рост проекта будет колебаться в пределах 8-12%. Это считается положительным ростом. Если темпы роста цен выше среднего роста, рынок демонстрирует признаки неустойчивости.
Что касается рынка квартир в Ханое, г-н Туан сказал, что цены на квартиры в последнее время непрерывно растут, даже за короткий промежуток времени цены постоянно подскакивали. Поэтому на определенном пороге, может быть, в ближайшие 2-3 года, цены на квартиры в Ханое не вырастут, если и вырастут, то рост будет медленным, колеблясь всего в районе 5-6%.
Не допустить, чтобы «земельные брокеры» использовали скорректированные прейскуранты на землю для «завышения» цен
Эксперты по недвижимости прокомментировали последствия изменения прейскуранта цен на землю, недавно опубликованного Народным комитетом Хошимина и действующего с 31 октября по 31 декабря 2025 года.
По словам г-на Ле Хоанг Чау - председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), скорректированный прейскурант цен на землю сформирован в соответствии с принципом оценки по рыночным ценам. Агентство-разработчик получило множество комментариев от бизнес-сообщества и экспертов.
Председатель HoREA заявил, что по сравнению с проектом, представленным для комментариев в конце июля, новый прейскурант цен на землю был скорректирован и изменен «разумно» в положительную сторону.
Например, в районе Хокмон, согласно проекту, цены на землю в некоторых местах выросли в 50,7 раза по сравнению с прейскурантом 2020 года, но с учетом скорректированного прейскуранта этот уровень вырос всего почти в 40 раз.
Что касается последствий, то, по словам г-на Чау, скорректированный прейскурант цен на землю обеспечивает справедливость между теми, кто выполнил свои финансовые обязательства за первые 10 месяцев этого года, по сравнению со случаями с 31 октября.
«Скорректированный прейскурант цен на землю пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку в настоящее время коммерческие жилищные проекты оцениваются с использованием метода излишков. Но через некоторое время, когда инвесторы получат передачу прав на использование земли для реализации проектов, люди захотят более высоких цен, чем раньше, что приведет к росту цен на жилье», — сказал г-н Чау.
Председатель HoREA рекомендовал государственным органам принять меры по контролю за деятельностью «спекулянтов, земельных брокеров и недобросовестных предпринимателей», поскольку эта группа лиц может воспользоваться скорректированным прейскурантом цен на землю для спекуляций и «взвинчивания» цен.
Порядок купли-продажи квартир в 2024 году
Согласно статье 160 Жилищного закона 2023 года, сделки купли-продажи жилых домов должны соответствовать следующим 6 условиям.
В частности, (1) Иметь сертификат, предусмотренный законом.
(2) Не в случае спора, жалобы или иска относительно прав собственности в соответствии с положениями закона о разрешении споров, жалобах и обвинительных заключениях.
(3) В течение срока права собственности на жилье в случае срочной собственности на жилье.
(4) Не подлежит аресту в целях исполнения вступившего в законную силу решения суда или административного постановления компетентного государственного органа, а также не подлежит применению временных чрезвычайных мер или мер пресечения по решению суда или компетентного государственного органа.
(5) Не применяется в случаях, когда компетентным органом было принято решение об истребовании земли или вынесено уведомление о расчистке или сносе жилья.
(6) Условия, указанные в пунктах (2) и (3), не распространяются на покупку и аренду с правом выкупа будущего жилья.
Примечание: Следующие сделки с жильем не требуют получения жилищного сертификата: Купля-продажа будущего жилья; Продажа жилья в случае роспуска или банкротства; Организации, предоставляющие дома в дар в знак благодарности, благотворительности и солидарности.
Купля-продажа имеющегося жилья инвесторов в инвестиционные проекты жилищного строительства в следующих случаях: жилья, относящегося к государственной собственности; социального жилья, жилья для народных вооруженных сил, жилья для переселенцев, не относящегося к государственной собственности; получения жилья по наследству.
Документы, подтверждающие жилищные условия для участия в сделках, указанных в настоящем пункте, должны соответствовать постановлениям Правительства.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vua-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html
Комментарий (0)