Эксперты предупреждают: цены на квартиры в Ханое заоблачные

Квартиры в Ханое постоянно устанавливают новые уровни цен в последние годы. По состоянию на первый квартал 2024 года средняя цена достигла 59 миллионов донгов/м2, увеличившись на 21 квартал подряд.

По словам доктора Ле Суан Нгиа, члена Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, на рынке квартир в Ханое наблюдается дисбаланс спроса и предложения, что может привести к возникновению феномена «пузыря».

Ссылаясь на тот факт, что многие проекты в Ханое продемонстрировали устойчивый рост, причем некоторые проекты увеличились более чем на 30%, а цены достигли более 100 млн донгов за м2, г-н Нгиа сказал, что это проблема, о которой необходимо предупреждать, иначе сегмент квартир рано или поздно выйдет из-под контроля.

« Я предупреждал, что сегмент квартир начинает показывать признаки «пузыря», и это может оказаться правдой. Однажды, когда предложение исчезнет, а спрос продолжит расти, кривые спроса и предложения будут идти параллельно и не встретятся. Бывает даже ситуация, когда у кого-то есть дом, и он может его продать, но думает, что цена вырастет еще больше, поэтому он его копит и не продает, в то время как спрос продолжает расти», — сказал г-н Нгиа.

В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут. (Фото на иллюстрации: Минь Дук)

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, также проанализировал: В четвертом квартале 2023 года цены на квартиры в Ханое выросли на 5–7%. Затем, в первом квартале 2024 года, цены на квартиры выросли на 6–8%. Только за последние 2 квартала рынок квартир в Ханое вырос на 10–12%.

« Это странное явление, когда цены на квартиры в Ханое достигают высоких уровней на фоне спада на рынке недвижимости », — подчеркнул г-н Кьет.

По словам г-на Кюйета, слишком высокие цены на квартиры превысят покупательную способность людей и привлекут спекулянтов. Через некоторое время инвесторы и спекулянты сократят свои потери, что приведет к рискам для рынка.

Жилищный «пузырь» образуется, когда цены вырастают слишком сильно по сравнению с их реальной стоимостью. Это явление возникает из-за внезапного увеличения спроса на недвижимость при ограниченном предложении. Увидев возможность, спекулянты устремляются на рынок, чтобы получить прибыль, еще больше повышая спрос.

Пузыри останавливаются только тогда, когда лопаются. Это происходит, когда спрос падает или стагнирует, что приводит к падению цены актива и краху рынка.

Разделяя ту же точку зрения, экономист , доцент, доктор Дин Чонг Тхинь также прокомментировал, что цены на квартиры в Ханое в последнее время резко выросли на 30-40%, и многие инвесторы, готовящиеся к запуску своих продуктов, также планируют повысить цену продажи. Он предупредил, что это усугубит жилищный кризис, который происходит на рынке.

Г-н Тхинь предположил, что агентству по управлению необходимо полностью устранить юридические узкие места, увеличить количество продуктов на рынке и усилить конкуренцию. « Социальное жилье и дешевое жилье являются важными решениями для изменения текущего кризиса », — сказал г-н Тхинь.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, в сегменте квартир наблюдается небольшая лихорадка.

По словам г-жи Ханг, предложение квартир по-прежнему остается дефицитным. В первом квартале первичное предложение на всем рынке достигло 12 928 единиц, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 34% меньше по сравнению с прошлым годом. В то время как предложение квартир долгое время оставалось низким, со стороны спроса, в дополнение к долгосрочному отложенному спросу на покупку домов со стороны людей, рынок также получил новый объем спроса со стороны инвесторов.

Недавно Министерство строительства обратилось в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и ревизию сделок с недвижимостью, особенно с квартирами, на которые указывают признаки необычного роста цен.

Таким образом, принимаются меры по исправлению и пресечению случаев ценовой инфляции, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью (если таковые имеются).

« Министерство строительства просит Народный комитет Ханоя сосредоточиться на эффективном руководстве вышеуказанным содержанием и направить отчет в Министерство строительства до 20 апреля », — говорится в документе.

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения. Однако в последнее время в прессе появились сообщения о том, что в некоторых районах, проектах и многоквартирных домах есть квартиры и дома с необычно высокими ценами, наблюдаются явления ценовой инфляции, манипулирования ценами и спекуляции.

Чау Ань

Источник