Цены на квартиры продолжают расти
По словам Тьен Фонга , хотя рынок недвижимости ещё не преодолел трудности, цены на квартиры продолжают расти как в Ханое , так и в Хошимине. Существуют даже сегменты квартир, стоимость которых достигает 200 миллионов донгов за квадратный метр, в то время как предложение жилья, особенно недорогого, делает мечту о собственном доме для многих ещё более сдержанной.
По данным Министерства строительства , интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Из них наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; в крупных городах сейчас наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенного в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральных районах.
По оценкам Министерства строительства, на первичном рынке Ханоя средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.
«Корректировка цен идёт в сторону повышения из-за преобладающей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). При этом некоторые инвесторы повысили цены и открыли для продажи дополнительные площади на верхних этажах», — подсчитали в Минстрое.
На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за м², что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Во всех районах Ханоя цены на вторичном рынке выросли более чем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Хотя рынок недвижимости ещё не преодолел трудности, цены на квартиры продолжают расти как в Ханое, так и в Хошимине. Иллюстративное фото из интернета.
В сегменте средней ценовой категории цены на квартиры довольно разнообразны, например, Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоайдык) с ценой продажи от 39 до 42 миллионов донгов/м2, проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ты Лием) с ценой от 45 до 50 миллионов донгов/м2, подразделение Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ты Лием) с ценой от 43 миллионов донгов/м2...
Цена продажи элитных квартир в Ханое колеблется от 51 до 82 миллионов донгов/м2.
В Хошимине около 60% нового предложения за первые девять месяцев года пришлось на проекты в восточной части города. Около 96% нового предложения за квартал пришлось на элитный сегмент, а оставшиеся 4% — на сегмент элитной недвижимости.
Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале превысила 60 млн донгов/м2.
По данным Министерства строительства, цена продажи некоторых недорогих квартир (от 25 до 35 млн донгов/м2) обычно составляет около 25,5–32 млн донгов/м2 для проекта студийных квартир Diyas Sky (район Танбинь), цена предложения для проекта квартир Citi Alto составляет около 29–34 млн донгов/м2.
Квартиры средней ценовой категории (около 30–50 млн донгов/м²) обычно включают проект An Gia Skyline (район 7) с запрашиваемой ценой 39 млн донгов/м², Happy Valley (район 7) около 48,2 млн донгов/м² и Royal Park Riverside (район 8) около 35 млн донгов/м².
Стоит отметить, что цены на апартаменты класса люкс (цены которых превышают 50 млн донгов/м2) в настоящее время весьма разнообразны, многие апартаменты имеют заоблачные цены, например, проект Empire City - The Monarch в городском районе Thu Thiem с ценой около 200 млн донгов/м2, Thao Dien Green (город Thu Duc) с запрашиваемой ценой около 100 млн донгов/м2, район The Beverly Solari в Vinhomes Grand Park (город Thu Duc) с ценой 47-66 млн донгов/м2.
Поскорее поправляйся
Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, прогнозирует, что сегмент квартир средней и низкой ценовой категории покажет первый подъем примерно в третьем квартале 2024 года. Г-жа Зунг полагает, что в настоящее время предложение в этом сегменте очень низкое, и когда появятся признаки восстановления предложения, у покупателей появится больше выбора среди проектов квартир, особенно когда многие инвесторы активно запускают проекты с ценами, близкими к реальным ценам покупателей.
Для элитных и роскошных квартир качество продукции будет улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, готовых платить. Критерии клиентов становятся всё более строгими. Они предъявляют более высокие требования к качеству, особенно к экологичности и безопасности, связанным с долгосрочными преимуществами для здоровья жильцов.
Что касается цен продажи, г-жа Дунг отметила, что на первичном рынке уровень цен продажи не снизится, но и темпы роста не будут слишком высокими, всего менее 10% для каждого сегмента и каждой зоны проекта. Поскольку в структуре предложений на продажу в ближайшее время доля квартир среднего и высокого класса может по-прежнему составлять большую часть общей корзины предложений. Таким образом, уровень цен продажи составит в среднем 7–10% в год.
На вторичном рынке в последнее время ситуация была очень сложной, ликвидность временно снизилась, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены продолжают активно расти. В настоящее время реальный спрос покупателей жилья как в Ханое, так и в Хошимине по-прежнему высок. В то же время предложение на рынке ограничено.
Представитель CBRE отметил, что еще одной причиной, по которой уровень цен продажи в 2024 году останется высоким, является то, что инвесторы все больше внимания уделяют качеству проектов и продуктов.
С другой стороны, в районах с хорошей инфраструктурой недвижимость будет демонстрировать хороший рост цен. Например, в Хошимине это восточная часть города благодаря линии метро, а в Ханое, где находится мост Виньтуй, или в районе Западного озера, где строится торговый центр Lotte Mall, стоимость недвижимости в этих районах сразу же вырастет.
Что касается ликвидности, г-жа Дунг прогнозирует, что в последние месяцы 2023 года ликвидность рынка улучшится по сравнению с первой половиной года. Фактически, по некоторым проектам, выставленным на продажу в июле, уровень поглощения достигал 80–90%.
К началу 2024 года уровень поглощения на рынке квартир останется положительным. Поскольку предложение в 2024 году будет не таким уж дорогим или люксовым, но будет больше предложений, более подходящих для бюджета, а чем выше цена, тем лучше и качество, поэтому люди готовы платить за такие товары.
Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, также прогнозирует активное восстановление рынка доступного коммерческого жилья. Что касается элитного жилья с ценами от 40 млн донгов за квадратный метр и выше, восстановление будет более медленным. Что касается таунхаусов, вилл и торговых домов, расположенных в крупных городах (Ханой, Хошимин), то они смогут восстановиться быстрее, чем аналогичные объекты, но вдали от крупных населённых пунктов. Что касается земельного сегмента в провинциях, г-н Кует предсказал, что восстановление займёт больше времени.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)