Оценка земли четырьмя методами

Земельный участок на продажу в пригороде Ханоя (иллюстративное фото): DANH KHANG

Соответственно, Указ № 71 вступает в силу с даты вступления в силу Закона о земле 2024 года.

Методы оценки земли включают в себя:

Сравнительный метод реализуется путем уточнения цены земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, передаваемого на рынок, победы на аукционе по продаже права землепользования, по которому победитель аукциона исполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, после исключения стоимости имущества, прикрепленного к земельному участку (при наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка.

Доходный метод применяется путем деления среднего годового чистого дохода с земельного участка на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государство владеет более чем 50% уставного капитала или общего числа голосующих акций на провинциальной территории в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки земли .

Метод добавочного капитала реализуется путем разложения общей предполагаемой выручки от застройки на общую предполагаемую стоимость застройки земельного участка или земельной площади с учетом наиболее эффективного использования земельного участка (коэффициента использования земель, плотности застройки, предельной этажности здания) в соответствии с утвержденными уполномоченным органом территориального планирования и детальным планом застройки.

Метод коэффициента корректировки цены на землю реализуется путем умножения цены на землю в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены на землю в таблице цен на землю с рыночной ценой на землю.

Уточнение порядка и содержания определения цены земли

Постановление № 71 также конкретно регламентирует применение методов оценки стоимости земли в случаях, предусмотренных подпунктом «c» пункта 2 статьи 257 Закона о земле. Факторы, влияющие на цены на землю, соответственно, факторы, влияющие на цены на землю несельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного назначения.

В Указе четко говорится: «Основываясь на фактической ситуации на местности, организация, осуществляющая предлагаемую оценку земли, должна поручить Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды руководство и координировать свою деятельность с соответствующими департаментами и отделениями для консультирования и представления в Провинциальный народный комитет информации о факторах, влияющих на цены на землю, максимальной разнице каждого фактора, влияющего на цены на землю, для определения определенного уровня сходства и метода корректировки каждой разницы каждого фактора, влияющего на цены на землю».

Кроме того, в постановлении четко указано, что информация для оценки земель должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Когда вступит в силу Закон о земле 2024 года?

Согласно программе, утром 29 июня Национальная ассамблея должна проголосовать за принятие законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных организациях. В случае принятия Национальной ассамблеей эти законы смогут вступить в силу досрочно с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года.

Источник: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm