Последние условия раздела и разделения земель в провинции Лонган

(Дан Чи) - С 6 ноября в Лонг Ане минимальная площадь после раздела земель для жилых домов составляет 25-100 м2, для сельскохозяйственных земель - 500-1000 м2, для промышленных земель - 2000 м2.

Народный комитет провинции Лонган недавно издал Постановление № 49/2024, регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь раздела земель для некоторых типов земель в этом районе. Новое постановление вступает в силу с 6 ноября 2024 года.

Согласно решению, для земельных участков жилой застройки, прилегающих к маршрутам общественного транспорта с красной линией длиной не менее 19 м, минимальная площадь после раздела в городской местности составляет 45 м², в сельской местности – 100 м². Для земельных участков жилой застройки, прилегающих к маршрутам общественного транспорта с красной линией длиной не менее 19 м, минимальная площадь после раздела в городской местности составляет 36 м², в сельской местности – 80 м².

Жилые земли, прилегающие к дорогам общего пользования или пешеходным дорожкам, но еще не обозначенные красными линиями, минимальная площадь после разделения на городские территории составляет 80 м2, на сельские территории — 100 м2.

Минимальная площадь сельскохозяйственных угодий после раздела в коммунах округов Дыкхюэ, Тханьхоа, Тантхань, Мокхоа, Виньхынг и Танхынг составляет 1000 м². В других районах минимальная площадь рисовых полей и лесных угодий составляет 1000 м², остальных типов сельскохозяйственных угодий – 500 м². Для земель промышленных парков и промышленных кластеров минимальная площадь после раздела составляет 2000 м².

Участок земли в Лонгане (Фото: Дай Вьет).

Для земель коммерческого назначения, земель обслуживания и земель несельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен на территории с утвержденным планом детальной застройки, площадь вновь образованного земельного участка должна соответствовать площади, указанной в плане детальной застройки. Если земельный участок расположен на территории с неутвержденным планом детальной застройки, площадь вновь образованного земельного участка и оставшегося земельного участка должна составлять не менее 1000 м2.

Кроме того, провинция Лонган регулирует еще 4 случая раздела земли.

Во-первых, отделение жилых земельных участков для передачи прав землепользования в случаях, когда землепользователями являются малоимущие домохозяйства, домохозяйства, близкие к бедности, или домохозяйства, находящиеся в особо трудных обстоятельствах.

Во-вторых, жилой земельный участок соответствует условиям раздела и минимальной площади для раздела, но ранее был безвозмездно передан домохозяйством или отдельным лицом или было достигнуто соглашение об изъятии части земельного участка (без компенсации) для общественного пользования.

В-третьих, разделение жилых земельных участков с целью реализации акта передачи родителями прав землепользования своим детям, наследования прав землепользования и активов, связанных с землей.

В-четвертых, разделение существующих жилых земельных участков, прилегающих к путям общественного транспорта, с обеспечением условий разделения, обеспечением водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, обеспечением площади жилищной застройки, но без обеспечения условий по размеру земельного участка или не обеспечением условий по минимальной площади.

В этих случаях в населенном пункте устанавливается, что вновь образуемый земельный участок и оставшийся земельный участок за вычетом площади земельного участка в пределах красной линии границы и площади, прилегающей к охраняемой зоне строительства, должны обеспечивать минимальную ширину и глубину 4 м и минимальную площадь 25 м². При этом землепользователь вправе рассмотреть и решить вопрос о разделении земельного участка только один раз.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm