Ссылаясь на мнение, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном богатые люди, даже иностранцы, а не рабочие или подсобные рабочие, Экономический комитет предложил правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы, чтобы найти эффективные решения, а также изучить действенные меры против нарушений политики и законов в области социального жилья.
Сложные процедуры и спекуляции затрудняют доступ нуждающихся людей к социальному жилью.
Доклад о рассмотрении результатов реализации Плана социально-экономического развития на 2024 год на 38-й сессии Постоянный комитет Национального собрания Утром 9 октября председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, но все еще сталкивается с трудностями.
Инспекторское агентство заявило, что с начала 2024 года зафиксирован резкий рост цен на квартиры в центре и пригородах Ханоя .
По данным Экономического комитета, некоторые считают, что главная причина заключается в том, что предложение квартир в Ханое крайне ограничено. В последние годы число проектов сокращается, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, по-прежнему очень высок.
Структура предложения на рынке является несбалансированной, когда сегмент доступных квартир дефицитен, что приводит к росту цен на квартиры в первичном и вторичном сегментах, затрудняя доступ к жилью для людей, действительно нуждающихся в нем.
«Даже в сфере социального жилья в настоящее время сложилась ситуация, когда нуждающиеся люди не могут его купить из-за сложных процедур и спекуляций, а также из-за огромной разницы в цене между ценой продажи, зарегистрированной инвестором у государства, и фактической ценой продажи.
«Существуют мнения, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном состоятельные люди, даже иностранцы, а не рабочие, разнорабочие или люди, имеющие реальную потребность в таком типе жилья», — говорится в отчете по результатам проверки.
Экономический комитет сослался на информацию СМИ и общественное мнение, отражающие реальность того, что многие иностранцы арендуют и живут в проектах социального жилья в Бакзянге и Бакнине — двух промышленных столицах на севере страны.
К районам с большим количеством иностранцев относятся: Эвергрин Бакзянг, Ван Чунг, Нойхоанг (Бакзянг), Кинь Бак, V-city, Каттыонг, Тхонгнят (Бакнинь). Министерство строительства направило Народным комитетам провинций Бакзянг и Бакнинь документ с просьбой проверить положение иностранцев, арендующих и проживающих в социальном жилье в этих районах.
В связи с этим Экономический комитет рекомендует правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы с целью поиска эффективных решений, а также изучить и принять решительные меры против нарушений политики и законов в области социального жилья.
Наряду с внезапным ростом цен на квартиры инспекционное агентство Национальной ассамблеи заявило, что реальность такова, что цены на землю во внутренних и пригородных районах Ханоя снова демонстрируют признаки быстрого роста, особенно в районах, в отношении которых есть информация о повышении их статуса до районов.
В частности, недавно серия аукционов в пригородах Ханоя вызвала ажиотаж на рынке. В частности, в районе Хоайдык сотни инвесторов приняли участие в аукционе, который продолжался всю ночь, в результате чего цена более десятка выигрышных участков превысила 100 миллионов донгов за м² . Самый дорогой выигрышный участок был оценен более чем в 133 миллиона донгов за м². - в 18 раз больше начального уровня.
На некоторые из этих аукционов было подано тысячи заявок, что более чем в десять раз превышало количество проданных участков, а победившие ставки также в десятки раз превышали стартовую цену. Ситуация с «отказом от депозитов» после победы на аукционе негативно сказывалась на уровне цен и рынке жилья.
Кроме того, ситуация монополии, инфляция цен, волнообразование и спекуляции землей ведут к росту цен на землю, в результате чего купля-продажа осуществляется почти исключительно среди спекулянтов.
В аудиторском отчете также отражено, что во многих пригородных зонах крупных городов уровень заселения после «раздела и продажи земли» составляет всего 5%. Это означает, что после многих лет раздела и продажи 100 участков земли, только 5 из них были использованы (для строительства домов), а остальные 95 участков были заброшены, что привело к растрате социальных ресурсов.
Проблема незавершённого строительства также заслуживает внимания, поскольку тысячи домов, стоимость которых чрезвычайно высока, десятилетиями пустуют, а во многих новых городских районах наблюдается низкий уровень заселённости квартир. В то же время, людям, действительно нуждающимся в покупке домов и земли, приходится платить спекулянтам огромные суммы.
«Эти проблемы могут иметь негативные последствия для социально-экономического развития страны. Поэтому некоторые считают, что настало время определить землю как особое средство производства для общества, а не как товар, который можно покупать и продавать с целью получения прибыли. Это позволит найти эффективные решения для полного урегулирования данной ситуации», — говорится в заявлении Экономического комитета.
Незамедлительно решить юридические проблемы проектов социального жилья
Ранее, 23 сентября 2024 года, на 37-й сессии Постоянная комиссия Национальной ассамблеи дала свое заключение по результатам тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».
Постоянный комитет Национального собрания обратился к правительству с просьбой оперативно дополнить и завершить предложения, а также рекомендовать более конкретные решения для устранения недостатков и ограничений, упомянутых в Отчете о надзоре, обеспечив при этом их осуществимость и соответствие характеру Постановления о надзоре.
К ним относятся конкретные предложения и рекомендации по решению проблем реализации замороженных и затянувшихся проектов в сфере недвижимости, решения по контролю за потоками кредитования в сфере недвижимости, исполнение обязательств предприятий, выпускающих корпоративные облигации, а также реализация проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.».
Наряду с этим упрощение процедур покупки, аренды, найма социального жилья, упрощение процедур для кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов; снижение цен на жилье на рынке для обеспечения социальной защищенности людей, уделение особого внимания устранению трудностей и препятствий в проектах, ремонту и строительству старых квартир, совершенствование правил землепользования и землепользования в процессе акционирования государственных предприятий.
В то же время правительство срочно и решительно решает вопросы, связанные с проектами в сфере недвижимости и социального жилья, которые сталкиваются с трудностями, правовыми проблемами и задержками из-за затянувшейся реализации и многочисленных изменений в законодательстве с течением времени, основываясь на полной оценке выгод, затрат и осуществимости решения для защиты законных прав людей и предприятий, тем самым высвобождая ресурсы для рынка недвижимости.
Для проектов, получивших заключения компетентных органов по решениям, рекомендуется оперативно завершить подготовку проектной документации и представить её в Национальную ассамблею на ближайшей сессии. Для остальных проектов рекомендуется продолжить рассмотрение, классификацию и разработку решений, а также выдачу соответствующих решений в соответствии с полномочиями. В случаях, выходящих за рамки полномочий, рекомендуется направлять информацию в компетентные органы для представления в Национальную ассамблею для рассмотрения и принятия решения.
Источник
Комментарий (0)