В начале года инвесторы начинают охоту за дешевой землей.

Г-н Нгуен Туан Ань, брокер по недвижимости из Ханоя , рассказал, что с начала года ему прислали множество сообщений с предложением купить землю. В основном их интересуют земельные участки по разумной цене и с полным пакетом юридических документов, и ожидается, что в ближайшем будущем цены резко вырастут.

По словам г-на Туан Аня, цены на землю в большинстве мест, как правило, снижаются, но теперь нет больших скидок или убыточных продаж, как раньше. Покупатели больше не просто спрашивают или ждут, теперь есть много покупателей, готовых платить.

« Много раз я показывал покупателям недвижимость утром, и пока покупатель еще не решился заплатить, днем владелец земли перезванивал и сообщал, что сделка прошла успешно для другого покупателя », — поделился г-н Туан Ань.

Г-н Нгуен Минь Чиен, инвестор из Ханоя, также сообщил, что решил искать новый канал инвестирования, включая интерес к земельному сегменту на сумму менее 1 млрд донгов.

Этот инвестор сказал, что он ищет инвестиционные возможности в земельные участки в сегменте 500–700 миллионов донгов и в прошлые выходные провел время с брокерами, выезжая на места в некоторых районах Тхань Оай, Чыонг Ми,...

« В период земельной лихорадки в этих районах было сложно найти участки земли по цене от 500 до 700 миллионов донгов. Однако сейчас у тех, кто хочет приобрести землю для недвижимости или инвестиций, появилось много вариантов, поскольку цены, предлагаемые землевладельцами, значительно снизились по сравнению с периодом земельной лихорадки в конце 2021 — начале 2022 года », — сказал г-н Чиен.

В начале года многие инвесторы охотились за земельными участками, разделенными на участки. (Иллюстрация)

Разделяя то же мнение, г-н Ха Лам, давний инвестор в недвижимость в Ханое, также сказал, что банковские процентные ставки значительно снизились, процентные ставки по сберегательным счетам больше не так привлекательны, как раньше, что вынуждает г-на Лама снимать свои депозиты и искать другие каналы инвестирования с целью получения безопасной, долгосрочной прибыли.

« На самом деле, с начала года я искал, где купить землю. Любой участок земли с хорошим местоположением и хорошей ценой сейчас может вырасти в цене в этом или следующем году. С начала этого года я постоянно отслеживал информацию в группах и просил людей помочь мне найти подходящий. Я заметил прекрасный участок земли в пригороде Хоайдык по цене ниже пиковой — почти 700 миллионов донгов », — сказал г-н Лам.

Г-н Ле Ван Вьет, инвестор в недвижимость в Бакнине, также поделился, что он все еще ищет хорошую недвижимость для инвестиций.

По мнению этого инвестора, сложная рыночная ситуация — это возможность для инвесторов покупать продукцию по разумным ценам.

Более того, главная цель покупки этого товара — накопить на будущее. Если цена устраивает, то продаёшь. Если нет, то просто сдаёшь в аренду.

В частности, в предстоящее время, когда ужесточатся правила раздела и продажи земельных участков, существующий рынок земельных участков будет ограничен, а вероятность роста цен весьма высока.

« Цены на землю сейчас упали примерно на 20–30% по сравнению с пиком ажиотажа, и признаков роста не наблюдается. Поэтому я всё ещё ищу выгодные участки земли для инвестиций», — поделился г-н Вьет.

«Ловим волну» земли

По словам г-на Джанг Ань Туана, директора компании Tuan Anh Real Estate, в этом году инвесторы заинтересованы в ранней покупке земли, поскольку процентные ставки сейчас находятся на самом низком уровне, в то время как другие инструменты инвестирования, такие как акции и облигации, крайне нестабильны и рискованны. Поэтому многие инвесторы возвращаются к земле, чтобы инвестировать и сохранять деньги, а также сдавать её в аренду для получения ежемесячного денежного потока.

Многие дешевые земельные участки были приобретены инвесторами.

Еще одна причина, по словам г-на Туана, заключается в том, что многие инвесторы покупают землю с целью «поймать волну» политики.

В частности, с 1 января 2025 года вступит в силу ряд новых положений пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью. Соответственно, этот Закон устанавливает более строгие правила раздела и продажи земельных участков, чем действующие правила, что представляет интерес для общественности, особенно для торговцев землей.

Подхватив «волну» этой новой политики, многие инвесторы с многолетним опытом торговли землей также начали искать землю в районах, где разделение и продажа земель запрещены новыми правилами. В частности, в этом контексте наблюдается замедление рынка земли, в некоторых местах наблюдается значительное снижение цен и сокращение убытков.

Кроме того, хотя рынок земли замедляется, это все еще потенциальный сегмент, позволяющий и сохранить деньги, и дождаться «волны», чтобы получить большую прибыль.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), на вторичном рынке также зафиксированы позитивные признаки восстановления: все больше сегментов и районов демонстрируют признаки «пробивания дна».

Председатель VARS заявил, что процентные ставки были существенно скорректированы и приблизились к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хоть и в небольших количествах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.

Если раньше вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земельных участков и жилой недвижимости по ценам до 3 млрд донгов, то в последнее время, с поступлением более позитивной информации с рынка, спрос увеличился, и появилось множество вариантов за счет более разнообразного предложения за счет инвестиционных продуктов, сокращающих убытки, за счет залоговых активов в виде недвижимости, конфискованной банками, и т. д.

Всё больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем. Процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.

«Прогнозируется, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящему предложению на рынке», — сказал г-н Динь.

Чау Ань

Источник