Земля в некоторых районах демонстрирует признаки «инфляции цен»

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама только что опубликовала отчет по рынку недвижимости Вьетнама за второй квартал и первые 6 месяцев 2024 года.

Сделки с пригородной землей начинают «оживляться». Иллюстративное фото.

Докладывая об обзоре рынка недвижимости Вьетнама, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE), сказала, что в первые 6 месяцев 2024 года рынок недвижимости Вьетнама все еще внимательно следил за процессом восстановления, при этом наблюдались некоторые выдающиеся «феномены».

Соответственно, было открыто для продажи множество новых проектов жилья с хорошими результатами сделок — более 70%; цены на квартиры в двух особых городских районах постоянно держатся на высоком уровне.

Что касается сегментов недвижимости, заместитель директора VARs IRE подсчитал, что социальное жилье и доступное жилье, которые и так были «горячими», стали еще более актуальными после серии пожаров в малоквартирных домах и пансионатах.

Между тем, в некоторых районах земля «действительно горячая», в некоторых районах наблюдаются признаки «остывания»; привлекательность промышленной недвижимости все больше подтверждается, и многие потенциальные предприятия, похоже, хотят «вторгнуться» в эти земли.

Инвестиционный спрос также имеет тенденцию смещаться от сегмента квартир к пригородным землям, пригородным таунхаусам, а также центрам соседних провинций и городов двух особых городских зон.

Соответственно, сделки с пригородной землей начали «оживляться», но по-настоящему «захватывающими» они не стали, поскольку цены продолжают расти примерно на 5–10% по сравнению с минимальным значением.

Объем спроса трансформировался в спрос на рост, все больше инвесторов «охотились» за землей, активно строя дома на инвестиционных земельных участках в ожидании повышения цен для сдачи в аренду, получая ежемесячный денежный поток.

Между тем, в последнее время на земельных аукционах в некоторых населенных пунктах наблюдается резкий рост числа заявок; успешные ставки на 20–10 раз превышают стартовую цену.

Ранее, согласно опросу, проведённому корреспондентом газеты «Лао Донг» в пригородах Ханоя и некоторых соседних провинций, рынок земли постепенно восстанавливается. В частности, инвесторы отдают предпочтение участкам стоимостью от 1 до 2 миллиардов донгов. Г-н С., риелтор, продающий множество участков стоимостью менее 2 миллиардов донгов в коммуне Биньйен района Тхатьтхат, сообщил, что цены на землю в этом районе выросли примерно на 30% за последний год.

В частности, ожидается, что с 1 августа вступят в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью. Эксперты считают, что есть два момента, на которые необходимо обратить пристальное внимание: цены на недвижимость могут вырасти из-за правил расчета стоимости земли в соответствии с рыночными ценами, что затрудняет доступ людей к недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm