ANTD.VN - В 2019 году Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) удивили мир, выставив на продажу искусственный остров Аль-Марджан за 462 миллиона долларов. Этот рекорд превратил Аль-Марджан в самый дорогой остров в мире с невероятно высокой стоимостью недвижимости, открыв новое направление развития для раскрытия потенциала морской экономики .
Недвижимость на отвоеванных островах: стремительный рост
Выходя за рамки традиционных ограничений морского экономического развития, основанного на максимальном использовании преимуществ прибрежных зон, многие «сверхбогатые» страны мира смело решили проектировать и строить искусственные острова, формируя оживленные городские районы и морские экономические зоны. Это не только решение для расширения земельных ресурсов, но и демонстрация передового опыта в области технологий, науки и человеческого таланта в процессе расширения территории и увеличения земельного фонда для экономического развития, примером чего является Аль-Марджан (ОАЭ).
 |
| Искусственный остров Аль-Марджан (ОАЭ). Источник фото: wow-rak |
Остров, продаваемый за 462 миллиона долларов, состоит из четырёх искусственных островов (Dream, Breeze, Treasure и View), занимающих площадь около 2,7 миллиона квадратных метров. На искусственном острове есть взлётно-посадочная полоса, пристань для яхт и множество прекрасных прибрежных курортов, пятизвёздочных отелей, живописных видов и роскошных ландшафтов. Согласно рекламе на сайте Private Islands Online, Аль-Марджан позиционируется как место отдыха класса люкс. Благодаря уже существующей на острове инфраструктуре инвесторы могут получать высокую прибыль, владея и управляя элитными домами на берегу моря, а также развлекательными заведениями, магазинами и другими объектами индустрии развлечений.
 |
| Дорогая недвижимость на искусственном острове Палм-Айленд всегда пользовалась спросом у магнатов. |
Помимо искусственных островов Перл (Куата), Хулхумале (Мальдивы), международного аэропорта Канссай в Осакском заливе, Япония... говоря о чуде создания искусственных островов, нельзя не упомянуть остров Пальма в Дубае. Он считается крупнейшим искусственным архипелагом в мире , видимым с Луны. Остров Пальма состоит из трёх искусственных островов: Пальма Дейра, Пальма Джебель Али и Пальма Джумейра. Пальма Джумейра имеет длину 5 км и по форме напоминает ствол дерева, раскинувший 16 пальмовых ветвей, с почти 17-километровым внешним кольцом в форме полумесяца, образующим волнорез.
Остров Палм-Айленд считается восьмым чудом света, символом прорыва в строительных технологиях, воплощением человеческого творчества и покорения природы. На этом суперархипелаге сегодня расположено множество роскошных ресторанов, отелей, высококлассных торговых центров, роскошных курортных вилл и развлекательных заведений мирового уровня. Помимо удовлетворения потребности в жилье и туристических услугах, остров Палм-Айленд повысил свою национальную ценность, превратив это место в новый мировой эталон высокого класса и роскоши.
В 2023 году, несмотря на постоянные колебания и рецессию мировой экономики, рынок элитной недвижимости в Дубае всё же достиг рекордного уровня, значительно превзойдя конкурентов в Великобритании и США, и, как ожидается, сохранит прочные позиции в 2024 году. «Золотая» недвижимость на острове Пальма Джумейра доминирует в сделках с недвижимостью класса люкс и ультра-люкс в 2023 году. В своём отчёте за январь 2024 года местная консалтинговая компания ValuStrat сообщила, что цены на виллы на острове Пальма Джумейра выросли на 3% только в декабре 2023 года и на 31,9% за тот же период. Помимо того, что здесь хорошие условия для жизни, инвестиции в недвижимость на искусственном острове также открывают множество возможностей для получения прибыли. Доходность от аренды очень высока по сравнению с общемировым уровнем, примерно в 3 раза превышая средний уровень.
Тратить много денег на строительство искусственных островов
«Сверхбогатые» страны всё ещё планируют строительство искусственных островов. Гонконг (Китай) планирует построить один из крупнейших в мире искусственных островов стоимостью 79 миллиардов долларов США. Власти надеются начать строительство острова площадью 2200 гектаров в 2025 году, а первые жители заселятся к 2032 году. Власти Гонконга считают, что строительство искусственного острова позволит создать дополнительное жильё для 1,1 миллиона человек. При этом весь земельный фонд будет использоваться преимущественно для жилищного строительства, а также для коммерческих и развлекательных целей.
«Очевидно, что нет краткосрочного решения, которое могло бы полностью решить земельную проблему в Гонконге, кроме строительства крупных искусственных островов. Это также основа будущего развития Гонконга», — заявил член некоммерческой организации Our Hong Kong Foundation. Искусственные острова также призваны стать третьим экономическим центром Гонконга.
 |
| Перспектива создания искусственных островов в Гонконге. Источник: Правительство Гонконга. |
Правительство Дании и городская администрация Копенгагена также сотрудничают с архитектурно-планировочной фирмой Urban Power над проектом «Холмене», в рамках которого будет построено девять искусственных островов в море. На островах будет построено около 3 миллионов квадратных метров коммерческих и промышленных площадей, а также будет улучшен природный ландшафт для занятий спортом и активного отдыха. Кроме того, правительство планирует использовать ветряные турбины в качестве основного источника энергии и построить крупнейшую в Северной Европе электростанцию по переработке отходов в энергию.
Датские власти надеются, что девять островов проекта Холмене в будущем станут центром устойчивого бизнеса, торговли и технологий. Брайан Миккельсен, глава Датской торговой палаты, заявил, что этот район может стать «европейской Кремниевой долиной». Ожидается, что после завершения строительства острова Холмене привлекут около 380 отечественных и иностранных компаний, что внесет дополнительный вклад в ВВП Дании на 8 миллиардов долларов.
 |
| Перспектива проекта строительства девяти искусственных островов в Дании под названием «Холмене». Источник: urbanpower.dk |
Во Вьетнаме в некоторых населённых пунктах были успешно реализованы проекты по мелиорации земель. Типичным примером является провинция Куангнинь, где реализовано более 40 проектов по мелиорации городских земель. В городе Ратьзя провинции Кьензянг за последние 20 лет многочисленные проекты по мелиорации земель позволили жителям получить больше земель для развития экономики. Многие провинции и города, такие как Бенче, включили «проекты по мелиорации земель» в свои планы. Правовые рамки для этой деятельности становятся всё более открытыми.
Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, содержит статью 190, посвященную детальному регулированию деятельности по мелиорации земель. Государство поощряет использование организациями и частными лицами капитала, методов и технологий для проведения работ по мелиорации земель и проводит политику поддержки и стимулирования инвесторов к проведению работ по мелиорации земель в соответствии с законом. Для реализации закона Правительство также издало Постановление № 102/2024/ND-CP, подробно описывающее реализацию ряда статей Закона о земле, включая мелиорацию земель. Ожидается, что благодаря большей открытости правовых процедур морская экономика продолжит расти.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
Комментарий (0)