Магнат Дуонг «Биа» раскрывает секрет строительства дома стоимостью 15–20 миллионов донгов за м² в Ханое

(Дан Три) - Председатель Hoa Binh Group дает рекомендации населенным пунктам по строительству 1 миллиона единиц социального жилья всего за один год.

На пресс-конференции 17 декабря г-н Нгуен Хыу Зыонг, председатель Hoa Binh Group (широко известной как Зыонг «Биа»), заявил, что таким строительным компаниям, как его компания, несложно возводить социальное жилье по разумным ценам.

По его подсчетам, цена социального жилья, которое это предприятие может предложить рынку, составляет 15 млн донгов/м2 для пригородных районов и 20–21 млн донгов/м2 во внутренних районах Ханоя .

Строительные материалы и технологии строительства постоянно совершенствуются, поэтому цены на строительство стали ниже, чем раньше. Таким образом, цена в 15–20 миллионов донгов за квадратный метр достаточна для получения прибыли. Этот бизнесмен даже рассказал, что предложил Генеральному секретарю, премьер-министру и Национальной ассамблее разрешить компании строить 1 миллион единиц социального жилья в год без необходимости оплаты со стороны государства.

Условием является то, что Народные комитеты провинций и городов планируют выделение земельных участков специально под социальное жильё. Например, Ханой планирует выделить пять участков под концентрированное социальное жильё, а предприятия будут выделять средства на расчистку территории, создание инфраструктуры и строительство социального жилья.

После сбора налогов с покупателей жилья и предприятий, поставляющих строительные материалы, город может вернуть предприятиям деньги за расчистку земель в соответствии с правилами.

При использовании вышеуказанного метода расчета плана в 10 миллионов единиц социального жилья государственный бюджет соберет 33,1 миллиарда донгов без необходимости тратить какие-либо деньги.

Г-н Нгуен Хуу Зыонг (Фото: Мань Цюань).

Он отметил, что в то время строительство социального жилья не представляло сложности. Спрос на продукцию стоимостью менее 20 миллионов донгов за квадратный метр был высоким, поэтому она легко покупалась. Когда на рынке появилось социальное жильё по приемлемым ценам, цены на коммерческое жилье естественным образом снизились.

На встрече по обмену опытом г-н Нгуен Хыу Зыонг также объявил, что отныне он больше не будет строить коммерческое жилье, несмотря на то, что у компании есть «золотые земли» для строительства такого типа жилья. Он заявил, что сосредоточится только на строительстве социального жилья для рабочих и малоимущих. Кроме того, реализация проектов социального жилья также способствует созданию рабочих мест для других малых и средних предприятий.

Он также признал, что коммерческое жильё — это игра для крупного, а не для малого бизнеса. Однако, по мнению бизнесмена, строительство коммерческого жилья должно быть продуманным, чтобы не повторить ситуацию на китайском рынке недвижимости, где сотни миллионов пустующих домов и множество городов-призраков.

«Жильё должно быть продано тем, кто в нём нуждается и имеет достаточный доход, чтобы его купить. Если строить дома по цене в несколько сотен миллионов за квадратный метр, их никто не сможет купить. Крупные компании, строящие коммерческое жильё, также должны пересмотреть своё решение», — высказал своё мнение г-н Нгуен Хыу Зыонг.

Он также рассказал о трудностях, с которыми сталкиваются при строительстве социального жилья в центре Ханоя. В настоящее время у этого предприятия есть два земельных участка в районе Хоангмай, Ханой, и оно подает заявку на строительство социального жилья и уже получило одобрение от города.

Согласно Постановлению №30 о социальном жилье, в течение 20 рабочих дней после получения заявки необходимо разработать инвестиционную политику и назначить инвестора. Однако спустя 3 года город Ханой так и не разработал инвестиционную политику для проекта, поскольку речь идет о земельном участке, предназначенном для строительства в престижных районах. Город Ханой обратился к компаниям с просьбой развивать коммерческое жилье для получения бюджетных поступлений и предотвращения растраты земель, предназначенных для строительства в престижных районах.

«По моему мнению, закон о социальном жилье очень четкий, приоритетный и поощряемый, но Народные комитеты провинций и городов увязли в проблемах сбора бюджетных средств, поэтому ни один Народный комитет провинции или города не поддерживает предприятия, предоставляя им первоклассные земли для строительства социального жилья», — поделился г-н Дуонг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm