9 из 10 покупателей жилья выбирают квартиры.

Недавно опубликованный отчет CBRE Vietnam о двух десятилетиях городского развития содержит примечательные цифры о покупателях жилья во Вьетнаме.

Согласно отчету, приведённому в статье, по данным Министерства строительства , с 2015 года по третий квартал 2023 года более 3000 иностранцев купили дома во Вьетнаме.

По данным CBRE Vietnam, из 10 иностранцев, приобретающих дома во Вьетнаме, 9 выбирают квартиры. Из них 60% покупателей приобретают квартиры в инвестиционных целях, ожидая роста цен. 75% покупателей — жители развитых азиатских стран.

W-apartment-1.jpg
Из 10 иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме, 9 выбирают квартиры. Фото: Хоанг Ха

С 2015 года правительство начало устранять барьеры для иностранцев, владеющих недвижимостью во Вьетнаме.

По данным CBRE, после смягчения политики в отношении права собственности на жилье для иностранцев основными группами инвесторов на вьетнамском рынке жилья стали покупатели из азиатских регионов, включая Китай, Гонконг (Китай), Южную Корею и Тайвань (Китай).

По данным CBRE, причиной покупки жилья во Вьетнаме иностранцами является географическая удалённость страны, присутствие инвесторов из вышеперечисленных стран во Вьетнаме, а также высокий потенциал роста цен на вьетнамском рынке жилья.

Примечательно, что большинство иностранцев инвестируют в покупку недвижимости, чтобы дождаться роста цен и получить прибыль. Некоторые сдают её в аренду, ожидая роста цен. В то же время, мало кто покупает недвижимость для проживания.

«Иностранные покупатели предпочитают квартиры, особенно элитный сегмент в Хошимине и Ханое . Проекты с хорошим местоположением, приемлемыми ценами и высоким потенциалом роста в будущем… являются инвестиционными предпочтениями многих иностранцев», — отмечает CBRE.

У вьетнамцев, проживающих за рубежом, появится больше возможностей инвестировать в недвижимость

В Законе о земле 2024 года (вступающем в силу с 1 января 2025 года), принятом Национальным собранием, новое изменение, которое привлекло большое внимание, — это расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом.

В частности, пункт 3 и пункт 6 статьи 4 «Землепользователи» предусматривают, что землепользователи, которым выделена земля, сдана в аренду земля или чьи права землепользования признаны государством; которые стабильно используют землю, имеют право на получение сертификата на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, но которым государство не выдало сертификат, в том числе: физические лица, вьетнамцы, проживающие за границей, которые являются гражданами Вьетнама; лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей.

Комментируя новые правила, которые вступят в силу с 2025 года, заместитель управляющего директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс заявил, что это изменение откроет больше инвестиционных возможностей для вьетнамских покупателей недвижимости за рубежом.

«Это изменение также создаёт большой потенциал для рынка благодаря прямым инвестициям вьетнамцев, проживающих за рубежом. Раньше вьетнамцам, желающим инвестировать во Вьетнам, приходилось обращаться к родственникам или членам семьи, что приводило к ненужным спорам. Новый закон решит эту проблему, создав более благоприятные условия для инвестиций и минимизировав возможные риски между сторонами инвестиционного процесса», — заявил г-н Трой Гриффитс.

Доступное жильё практически «вымерло», велика потребность в социальном арендном жильё? По оценкам экспертов, стоимость доступного жилья в Ханое и Хошимине выросла на 20–30%, достигнув 2–2,4 млрд донгов за единицу. «Вымирание» доступного жилья на рынке — печальная новость.