 |
| Строящийся проект социального жилья в районе Фуоктан города Бьенхоа. Фото: H.Loc |
Актуальным вопросом является скорейшая разработка конкретных инструкций и положений для эффективного продвижения специального механизма.
Применяется множество специфических механизмов.
Социальное жильё – это политика социального обеспечения для малообеспеченных граждан, испытывающих трудности с жильём. В последнее время партия и государство проводили множество политических инициатив по развитию этого типа жилья, но результаты оказались не такими, как ожидалось. Постоянные изменения в политике привели к путанице в её реализации, многочисленным процедурам и длительным срокам реализации, а также к многочисленным недостаткам в инвестициях, кредитовании, купле-продаже жилья и т. д., что создало трудности как для граждан, так и для предприятий.
Столкнувшись с этой реальностью, в конце мая 2025 года Национальная ассамблея приняла Резолюцию 201/2025/QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и мер политики развития социального жилья (Резолюция 201), содержащую множество новаторских положений. В частности, создание Национального жилищного фонда направлено на создание долгосрочного и стабильного источника капитала для поддержки предприятий в инвестировании и использовании кредитных программ. Расширение круга субъектов, имеющих право на аренду социального жилья, включая предприятия, государственные учреждения, общественно -политические организации для предоставления жилья рабочим, служащим, должностным лицам, государственным служащим и иностранцам.
В период 2021–2030 годов правительство поручило провинции построить 22 500 единиц социального жилья, из которых более 2600 единиц должны быть построены к 2025 году. Постановления и решения Провинциального комитета партии, Провинциального народного совета и Провинциального народного комитета поставили цель построить 10 000 единиц социального жилья к 2025 году и не менее 50 000 единиц социального жилья к 2030 году.
В частности, Постановлением 201 был введен механизм, который никогда ранее не применялся: он позволяет Народному комитету провинции назначать инвесторов для реализации проектов без проведения торгов, отменять базовую оценку проекта, освобождать от необходимости получения разрешений на строительство и не требовать детального планирования.
Премьер-министр Фам Минь Чинь на Конференции по реализации Резолюции 201 заявил, что это прорывная резолюция, направленная на устранение оставшихся процедур, препятствующих инвестированию и развитию социального жилья. Всего через день после принятия Резолюции 201 правительство приняло Постановление 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года о её реализации. В нём правительство поручило министерствам, ведомствам и местным органам власти оперативно разработать и опубликовать конкретные документы для скорейшей реализации прорывной и конкретной политики.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Хо Ван Ха оценил, что Резолюция 201, вступившая в силу немедленно после её обнародования, продемонстрировала огромную решимость партии, государства и компетентных органов и оправдала ожидания бизнеса и всего общества. Сразу после правительственной конференции, посвящённой её распространению, Народный комитет провинции поручил Департаменту строительства подготовить проект решения Народного комитета провинции, определяющего стандарты, предметы и условия приобретения, аренды и найма социального жилья; поручил Департаменту финансов и связанным с ним ведомствам и подразделениям подготовить условия для привлечения инвесторов к реализации проекта без проведения торгов в соответствии с Резолюцией 201.
Способность превосходить установленные правительством целевые показатели
Донгнай — один из районов с высоким спросом на социальное жильё. В этом году премьер-министр поручил провинции построить более 2600 единиц.
Заместитель директора Департамента строительства Хюинь Тан Лок сообщил, что в этом году провинция планирует начать 13 проектов с общим количеством квартир более 12 700, из которых почти 3000 будут сданы в эксплуатацию. На данный момент начато строительство 6 проектов с общим количеством квартир более 2700, что превышает целевой показатель, установленный премьер-министром. Однако 7 проектов с общим количеством квартир почти 10 000 не удалось реализовать из-за проблем с инвестиционными процедурами, землей и планированием.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Хо Ван Ха на заседании 11 июня призвал низовые органы власти к большей решимости и решительным действиям в сфере социального жилья. Инвесторы должны восстановить линию Ганта, стремясь начать строительство до 1 сентября 2025 года. Департамент строительства отвечает за обобщение информации, представление отчетов Народному комитету провинции и разработку задач по поддержке бизнеса в устранении препятствий. Руководство провинции также потребовало, чтобы при проектировании социального жилья учитывались такие критерии, как разумные цены, качество жизни и множество удобств для людей.
По словам председателя Народного комитета провинции Во Тан Дыка, в мае 2025 года рабочая группа Министерства строительства работала, призывала и поддерживала провинцию в устранении некоторых трудностей и препятствий, связанных с социальным жильём. Народный комитет провинции уверен и привержен премьер-министру в выборе инвесторов для строительства качественного социального жилья, сокращении сроков и превышении целевых показателей, установленных премьер-министром в этом году. В ближайшем будущем провинция определит инвесторов без проведения торгов и ускорит процедуры, чтобы начать строительство социального жилья в коммуне Анфыок района Лонгтхань 19 августа. Проект площадью около 7,3 гектара, рассчитанный на 1500 квартир, будет реализован.
Кроме того, провинция поручит инвесторам проектов коммерческого жилья и городских территорий немедленно реализовать долю социального жилья на 20% земельного фонда, не дожидаясь передачи земли государству или выбора нового инвестора. Строительство должно начаться в течение 12 месяцев с даты принятия инвестиционной политики.
Ожидается, что в июне этого года Народный комитет провинции опубликует решение, регулирующее стандарты, предметы и условия приобретения, аренды и лизинга социального жилья в соответствии с Резолюцией 201. В проекте решения провинция добавит группу бенефициаров этой политики, включая людей, чьи дома были освобождены для реализации ключевых проектов, но не соответствуют условиям переселения, соответствующим местным условиям. Специальные правила предусмотрены для случаев, когда люди, имеющие дома, находящиеся на расстоянии 20 км или более от места работы, рассматриваются в качестве претендентов на поддержку социального жилья, чтобы помочь многим государственным служащим и работникам стабилизировать свое жилищное положение после объединения провинции.
Можно сказать, что Резолюция 201 — это прекрасная возможность для населенных пунктов, включая Донгнай, добиться прорыва в развитии социального жилья.
Хоанг Лок
Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/co-co-che-thong-thoang-cho-nha-oxa-hoi-63010e3/
Комментарий (0)