В Ханое много новых квартир, но цены слишком высоки. С 3 миллиардами донгов я и мечтать не смею о покупке дома.
Согласно исследованию репортёра, стоимость новых квартир в Ханое превышает 50 миллионов донгов за квадратный метр. Даже в проектах в пригородах цены достигают 57–60 миллионов донгов за квадратный метр.
По данным CBRE, предложение новых квартир во втором квартале 2024 года увеличилось почти в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, превысив 8500 единиц. За первые шесть месяцев года общее количество новых квартир, введенных в эксплуатацию в столице, достигло более 10 840 единиц в 17 проектах. Это также самый высокий показатель с 2020 года.
«Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца 2024 года предложение квартир в Ханое будет по-прежнему более обильным: на продажу будет выставлено более 10 800 новых объектов, в результате чего общее количество новых объектов, выставленных на продажу в 2024 году, превысит 21 000 единиц», — говорится в отчете CBRE.
 |
| Семьям с бюджетом менее 3 миллиардов донгов будет сложно приобрести квартиру в центре Ханоя. Фото: QMS Top Tower |
Согласно статистике этого агентства, средняя цена продажи квартир на первичном рынке в Ханое составляет около 60 миллионов донгов/м² (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% в годовом исчислении.
Вышеуказанная цена свидетельствует о том, что большинство новых проектов относятся к среднему и более высокому сегменту. Согласно исследованию журналистов газеты «Dau Tu», у покупателей есть выбор, например, в жилом комплексе Lumi Hanoi (район Нам Ту Лием) с начальной ценой от 79 млн донгов за м². В жилом комплексе Imperia Sola Park (район Нам Ту Лием) также цены варьируются от 67 млн донгов за м² и выше.
Кроме того, первичный рынок также приветствует проект Grand Sunlake (район Хадонг), где стоимость квартир с долгосрочной «красной книгой» начинается от 52 млн донгов за м². В более отдалённых районах, таких как The Wisteria (район Хоайдык), цена также достигает 57–60 млн донгов за м². В апартаментах с «позолоченным стеклом» QMS Top Tower (район Намтылием) самая низкая цена зафиксирована на уровне 68 млн донгов за м².
Кроме того, проект Hanoi Melody Residence (район Хоангмай), по слухам, будет продаваться по цене 60–70 млн донгов за м², если инвестор получит разрешение на строительство в сентябре этого года. В ближайшем будущем на рынке появится ещё один жилой комплекс — The Victoria (район Нам Ту Лием) в городской зоне Vinhomes Smart City, и цена продажи также поднимется до 70–75 млн донгов за м².
При таких ценах семьям с бюджетом менее 3 миллиардов донгов будет очень сложно приобрести новую квартиру в Ханое, особенно в центре города. По данным Savills, во втором квартале 2024 года на рынке квартир Ханоя не было новых проектов стоимостью менее 45 миллионов донгов за квадратный метр.
Что касается социального жилья, то на встрече в июле 2024 года заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Зыонг Дык Туан оценил, что реализация проектов социального жилья и жилья для рабочих «все еще идет медленно».
В 2024 году Ханой планирует построить около 10 000 квартир социального жилья в рамках 7 проектов. Однако даже если эта цель будет достигнута, количество квартир, указанных выше, покроет лишь менее 20% жилищных потребностей малообеспеченных работников.
По словам заместителя председателя Народного комитета Ханоя, причина медленного строительства социального жилья заключается в том, что планирование земельного фонда не отвечает высоким потребностям взрослого населения. Архитектурно-планировочные показатели этого сегмента крайне низки по сравнению с масштабом проекта из-за контроля численности населения. Более того, механизмы и политика стимулирования не привлекают бизнес и население к участию. Процедура отбора инвесторов на тендере занимает много времени...
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html
Комментарий (0)