Имея 3 млрд донгов на счету в банке и приближаясь к сроку погашения, г-н Хоанг Зунг ( Ханой ) раздумывает, стоит ли ему купить квартиру и сдавать ее в аренду или же продолжать хранить деньги в банке и ждать, пока цена на квартиру еще больше снизится, прежде чем покупать?

Поделившись своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро увеличиться, поскольку после вступления в силу пересмотренного Закона о рынке недвижимости количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проекта, сократится.

Между тем, потребность в собственном доме всегда актуальна, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете дом для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует все тщательно обдумать.

Инвестиции в W-квартиру.jpg
По мнению экспертов, квартиры по-прежнему остаются привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций. Фото: Thach Thao

Если вы инвестируете в краткосрочной перспективе, не стоит спешить с вложением средств, поскольку цены и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. Когда вам понадобится быстрая ликвидность, инвесторы столкнутся с трудностями. Но если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и инвестируете в аренду для получения денежного потока, квартиры всё ещё могут быть рассмотрены как вариант инвестиций.

«Причина в том, что рост доходности инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность от аренды) в период с 2015 по 2023 год достиг 97%, что является самым высоким показателем по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта. Эта информация собрана нами на основе истории цен и больших данных», — сообщил г-н Куок Ань.

Г-н Куок Ань также отметил, что очень сложно определить минимум или максимум цен на квартиры. Покупателям и инвесторам следует чётко определить свои потребности, отслеживать рыночную ситуацию и принимать решения, когда они удовлетворяются. Помимо ценового вопроса, необходимо тщательно изучить множество других важных факторов, таких как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы обеспечить ликвидность и эффективную аренду.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хыонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, при принятии решения об инвестировании в арендуемые квартиры инвесторы обычно отдают предпочтение сданным в аренду квартирам с розовой квалификационной книгой, чтобы иметь возможность взять кредит в банке. В случае покупки новой квартиры расчеты более сложные, возможно, приоритет будет отдан внесению депозита для получения прибыли, а затем рассмотрению аренды и ожиданию роста цен.

Г-жа Хыонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в арендные квартиры, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центре города будет по-прежнему ограничено из-за ограниченного земельного фонда под застройку. Поэтому после периода сдачи в аренду инвесторы могут продать недвижимость, чтобы со временем воспользоваться разницей в цене и получить дополнительный денежный поток от сдачи в аренду.

Однако г-жа Хыонг отметила, что инвесторам, приобретающим дом с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время, также необходим тщательный расчет.

Прежде всего, репутация инвестора, а затем вопрос цены продажи квартир. В процессе продажи дома, продаваемые на поздних стадиях, часто оцениваются выше, чем на предыдущих. Поэтому инвестор также будет применять множество мер стимулирования и предлагать более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли недвижимость на предыдущей или следующей стадии.

«Закупка продукции на ранних этапах предполагает более выгодные цены, но более короткие сроки оплаты, поэтому необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. На поздних этапах, несмотря на более высокие цены, график оплаты будет более продолжительным, поэтому финансовое давление снизится», — сказала г-жа Хыонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное кредитное плечо банков для покупки квартир, им следует тщательно оценить своё финансовое положение, избегая чрезмерного заимствования, ведущего к большой долговой нагрузке. В то же время, им следует тщательно продумать выбор лимита кредитования, поскольку ни один банк или инвестор не может предоставить им долгосрочные обязательства сроком до 15–20 лет. Поэтому кредит в размере около 50% от стоимости объекта является целесообразным, в то время как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Покупатели квартир по высокой цене переключились на старые коллективные дома стоимостью 2 млрд донгов

Покупатели квартир по высокой цене переключились на старые коллективные дома стоимостью 2 млрд донгов

Поскольку цены на квартиры в Ханое в последнее время выросли, многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, стали покупать старые коллективные квартиры, поскольку цены соответствуют их финансовым возможностям, а площадь не слишком большая.
Пытаетесь продать квартиры? Неужели ажиотаж на рынке недвижимости утих и период «сумасшедших цен» закончился?

Пытаетесь продать квартиры? Неужели ажиотаж на рынке недвижимости утих и период «сумасшедших цен» закончился?

Квартира продаётся уже месяц без покупателей, поэтому владелец рассматривает возможность снижения цены. Цены на квартиры в Ханое имеют тенденцию снижаться после резкого роста.
Шарк Хунг: Я готов купить квартиру для сдачи в аренду, а затем использовать эти деньги, чтобы снять виллу для проживания.

Шарк Хунг: Я готов купить квартиру для сдачи в аренду, а затем использовать эти деньги, чтобы снять виллу для проживания.

Заместитель председателя совета директоров корпорации CenGroup отметил, что в настоящее время квартиры генерируют очень хороший денежный поток. Если потратить на покупку квартиры около 15–20 миллиардов донгов, то сдавать её в аренду можно за 30–40 миллионов донгов в месяц.