Менее чем за год стоимость новых квартир в Ханое выросла на 13%, достигнув 54 млн донгов/м2.

Согласно отчету Savills Vietnam по рынку недвижимости Ханоя за третий квартал 2023 года, предложение жилья, особенно сегмента квартир в столице, по-прежнему остается низким.

В частности, предложение новых квартир в сегменте B в третьем квартале 2023 года достигло 1891 единицы, что на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В сегментах A и C нового предложения не было.

Менее чем за год стоимость новых квартир в Ханое выросла на 13%, достигнув 54 миллионов донгов за квадратный метр. (Фото: DM)

Первичное предложение составило 19 808 квартир, что на 6% меньше, чем годом ранее. 92% предложения пришлось на квартиры класса B.

Количество проданных квартир достигло 2100, что на 42% меньше, чем годом ранее. Причиной наличия нераспроданного сегмента квартир являются макроэкономические факторы, финансовые трудности и опасения по поводу доступности жилья, которые повлияли на рынок жилья.

Тем не менее, цены на квартиры всё же выросли. Соответственно, цена продажи квартир на первичном рынке увеличилась на 13% по сравнению с прошлым годом и достигла 54 млн донгов за м². Эта цена выросла даже на 2% по сравнению с тремя месяцами ранее.

Между тем, цена продажи квартир на вторичном рынке достигла 36 млн донгов/м2, увеличившись на 2% за квартал и на 8% за год.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, прогнозирует, что в четвертом квартале 2023 года предложение будет включать около 2200 дополнительных квартир, большинство из которых поступят из следующих фаз существующих проектов.

К 2025 году будет введено в эксплуатацию 52 500 квартир в 51 проекте. Квартиры класса B по-прежнему будут основным источником предложения, составляя 76% от общего объёма.

По словам г-жи Ханг, рынок жилой недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, однако внесение поправок в такие законы, как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и т. д., создаст условия для развития рынка жилья.

Кроме того, г-жа Ханг отметила, что одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости Ханоя, является официальное повышение статуса района Зя Лам до уровня района.

Г-жа Ханг сообщила, что за первые 9 месяцев 2023 года на долю Gia Lam пришлось 31% первичного предложения в Ханое и 29% количества транзакций.

С 2019 года первичные цены росли на 13% в год. С четвёртого квартала 2023 года Gia Lam планирует поставить 8700 квартир.

«Завершение строительства второй фазы моста Виньтуй в третьем квартале 2023 года и моста Дуонг в 2025 году будет способствовать поставкам и увеличению количества проданных единиц жилья в будущем», — прокомментировала г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html