Арендодатель нарушает договор депозита, как вернуть деньги?

Я купил участок земли стоимостью 5 миллиардов донгов и внес депозит в размере 200 миллионов донгов. Обе стороны согласились выбрать дату, чтобы пойти к нотариусу и заплатить там покупную цену. Тем не менее, мы назначили две встречи, чтобы пойти к нотариусу, но продавец всегда находил отговорки, чтобы не приходить. Я думаю, что они тратят время друг друга. Поскольку они нарушили договор депозита, я хотел получить свой депозит обратно, но они отказались его вернуть.

Так что мне делать, чтобы вернуть свои деньги? Могу ли я пригласить пристава, чтобы он пришел и составил протокол, если они продолжат не приходить вовремя в следующий раз, чтобы у меня были основания вернуть свои деньги?

Читатель Хо Туй.

Ответы экспертов

Г-н Нгуен Тиен Фап, глава Управления судебных приставов Сайгона, советует:

Согласно статье 328 Гражданского кодекса: «Если получатель задатка отказывается заключить или исполнить договор, он обязан возвратить задавшему задаток и денежную сумму, эквивалентную стоимости задатка, если сторонами не согласовано иное».

Согласно предоставленной вами информации, землевладелец нарушил договор задатка между сторонами. Поэтому в данном случае вы имеете право потребовать от землевладельца вернуть задаток в размере 200 миллионов, а также оштрафовать землевладельца на сумму, предусмотренную договором задатка. Если в договоре задатка не указан размер штрафа, вы можете оштрафовать задаток на сумму, равную точной сумме задатка в размере 200 миллионов.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — По словам г-на Нгуен Тиен Фапа, если землевладелец нарушает договор, покупатель имеет право пригласить судебного пристава для засвидетельствования составления протокола.

«Важно предоставить доказательства того, что арендодатель нарушил договор задатка. Потому что, если вы немедленно потребуете штраф, они могут сказать обратное, что стороны не договорились о месте нотариального заверения договора, или что вы не уведомили их о приглашении к нотариусу, или что они ходили к нотариусу, но вас не было», — сказал г-н Фхап.

Поэтому, чтобы иметь доказательства того, что арендодатель нарушил договор депозита, или хотя бы доказать, что вы не нарушали договор, вы имеете право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола (статья 36 Постановления Правительства 08/2020).

Соответственно, вам необходимо выполнить следующие 2 шага:

Шаг 1: Вы отправляете уведомление землевладельцу о времени и месте подписания нотариально заверенного договора .

Содержание заключается в том, что землевладелец дважды «не явился» на нотариальное заверение и это последнее приглашение на нотариальное заверение. Если землевладелец не явился и не подписал договор о передаче, это считается отказом от подписания договора о передаче, полученный задаток возвращается и налагается штраф за задаток. В уведомительном письме необходимо четко указать время и место нотариального заверения и попросить принести все документы.

Если в договоре депозита имеется соглашение сторон о форме уведомления, которое должно быть совершено в письменной форме и по адресам сторон, необходимо соблюдать это соглашение.

В процессе отправки текстовых сообщений, звонков и уведомлений судебный пристав будет сопровождать вас и засвидетельствует создание записи. Независимо от того, примет ли землевладелец уведомление, откажется или уклонится от его получения, ваши действия доброй воли, упомянутые выше, вместе с записью, сделанной судебным приставом, по-прежнему достаточны для доказательства того, что вы выполнили свое обязательство по доставке уведомления и готовы к сделке.

Шаг 2: Идем к нотариусу согласно объявленному содержанию .

При посещении нотариуса вы должны принести удостоверение личности, соответствующие документы и деньги, чтобы заплатить землевладельцу при подписании договора передачи. Кроме того, вам также необходимо отправить смс или позвонить землевладельцу, чтобы сообщить ему, что вы присутствуете в нотариальной конторе, и попросить, чтобы землевладелец присутствовал для подписания договора передачи.

Если землевладелец присутствует и сотрудничает при подписании договора передачи, стороны завершили сделку. И наоборот, если землевладелец не присутствует или присутствует, но не подписывает договор или не получает оплату, как было согласовано, это означает, что они нарушили договор задатка.

Весь инцидент будет засвидетельствован судебным приставом, и будет составлен протокол. Это доказательство того, что землевладелец нарушил договор о задатке. После этого вы имеете право потребовать от землевладельца вернуть задаток и выплатить штраф в соответствии с соглашением. Если землевладелец не выполнит, вы можете использовать протокол для подачи иска в суд.

Ссылка на источник