Днем 20 февраля г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, вместе с соответствующими департаментами и отделениями провел прямую встречу с инвесторами 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин, чтобы выслушать их и рассмотреть решения.
Застрял, застоялся на много лет
Проекты, которые городской народный комитет рассматривает для устранения препятствий, включают: коммерческий центр и проект элитных апартаментов на улице Бен Нге (район Тан Туан Донг, район 7); спортивно -жилой комплекс Тан Тханг (район Сон Ки, район Тан Фу); проект многоквартирного дома Куулонг (район 1, район 4); комплекс Сонг Вьет (новый городской район Тху Тхием, город Тху Дук), жилой район Тхиен Ли (район Фуок Лонг Б, город Тху Дук), проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань (город Тху Дук) и проект многоквартирного дома Козянг (район Козянг, район 1).
В основном эти проекты сталкиваются с проблемами, связанными с процедурами открытия квартир, проблемами с расчетом налога на землю, разрешениями на строительство, переоценкой цен на землю, а также с проверками и проверками. Некоторые проекты сталкиваются с проблемами и стагнацией в течение многих лет и до сих пор не решены.
Типичным примером является проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге (Asiana Riverside, District 7), в который инвестирует Gotec Vietnam Co., Ltd. с 2018 года. Проект имеет площадь 10 076,6 м2, включая 2 блока, высотой 21 этаж с примерно 500 квартирами; на сегодняшний день завершены фундамент, подвал и первый этаж, строятся следующие этажи, но лицензия на открытие для продажи не выдана. Причина в том, что предприятие подало 3 заявки на запрос уведомления о праве на продажу и аренду с выкупом жилья для коммерческого жилья, но Департамент строительства города Хошимин все время возвращал заявки с причиной пересмотра передачи целей землепользования. До этого момента непосредственные убытки компании составили около 1 052 млрд донгов.
Проект Song Viet Complex (город Тху Дык) инвестируется компанией Quoc Loc Phat Company (членом Son Kim Land). Проект имеет масштаб 4,8 гектара и застрял в процессе выдачи сертификата на право продажи и аренды с выкупом будущего жилья для проекта. Причина кроется в общем планировании нового городского района Тху Тхием, а не в вине инвестора.
Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань (город Тхудук), инвестированный 21st Century International Development Company Limited, позже был приобретен Novaland Group под коммерческим названием The Water Bay. В настоящее время проект временно приостановлен для проверки и обследования. В 2020 году Novaland Group сообщила, что инвестировала в проект до 6000 миллиардов донгов, но он не был реализован. Поэтому компания неоднократно обращалась в Министерство строительства с просьбой продолжить реализацию этого жилого проекта.
Проект апартаментов Co Giang (район 1) получил инвестиционное одобрение от Народного комитета города Хошимин. Novaland Group является застройщиком проекта с коммерческим названием Grand Manhattan и осуществила строительство до 28-го этажа, но застряла на этапе выдачи инвестиционного сертификата и пользуется такими стимулами, как освобождение от платы за землепользование для всей выделенной площади земли. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.
Проект апартаментов Co Giang (район Co Giang, округ 1, Хошимин) сталкивается с трудностями при выдаче инвестиционных сертификатов и получении льгот, таких как освобождение от платы за пользование землей. Фото: HOANG TRIEU
Продолжайте ждать
Проект культурного, спортивного и жилого комплекса Tan Thang (город Селадон, район Тан Фу) имеет масштаб 82,5 гектара, одобрен Народным комитетом города Хошимин для Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company в качестве инвестора. Впоследствии Gamuda Land Joint Stock Company приобрела большинство акций Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, чтобы владеть этим проектом.
По данным Gamuda Land, при обратном выкупе акций старый инвестор заявил, что он будет освобожден от налогов и заплатит только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора заплатить более 400 млрд. донгов налогов, поскольку компания не выплачивала напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проектную землю. Из-за несогласия платить налоги проект был надолго заморожен, и Gamuda Land была указана как задолжавшая более 541 млрд. донгов налогов, включая основной долг и проценты.
В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong сразу после встречи г-н Нгуен Вьет Ань, председатель совета директоров Gotec Vietnam, отметил, что встреча прошла в духе открытости, и что руководители города, а также департаменты и филиалы выслушали отчеты предприятий. «Руководители города не сразу решили проблемы, но обещали рассмотреть и отреагировать в ближайшее время. Хотя выхода нет, я очень надеюсь на хорошие результаты, чтобы проект мог быть продолжен, а продукция могла быть продана на рынок, в противном случае это нанесет большой ущерб предприятиям», - выразил г-н Вьет Ань.
Novaland также заявила, что компания надеется, что после встречи руководители города выслушают и найдут пути решения трудностей, чтобы проекты могли быть реализованы, создавая условия для преодоления трудностей предприятиями. Представитель компании Quoc Loc Phat также заявил, что на встрече не было сделано никаких выводов и необходимо дождаться дальнейших мнений руководителей города.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, большинство проблем проектов на встрече были сложными случаями, поэтому они занимали много времени и их было трудно решить. Поэтому встреча остановилась только на уровне слушания и рассмотрения, затем было заключение, но было трудно ответить предприятиям немедленно. Не говоря уже о том, что были проблемы в рамках центральной власти, поэтому их нужно было представить для получения мнений.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
Комментарий (0)