Правительство согласилось представить множество методов оценки земли.

Правительство только что представило Постоянной комиссии Национальной ассамблеи некоторые положения проекта Закона о земле (с поправками).

Одним из важных вопросов, который интересует многих, является содержание, методы оценки земли и условия применения каждого метода (статья 158).

Рассмотрено и одобрено на внеочередном собрании

Соответственно, Правительство согласилось пересмотреть и уточнить понятия методов оценки земли: сравнение, превышение, доход, коэффициент корректировки цены земли в пункте 5 статьи 158; уточнить условия применения методов оценки земли в пункте 6 статьи 158. В частности, законопроект предусматривает множество методов оценки земли.

Во-первых, сравнительный метод реализуется путем корректировки цены земельных участков одинакового целевого назначения, переданных на рынок, выигравших аукцион по продаже права землепользования, победитель которого выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, за вычетом стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка.

земля.jpg — Помимо метода добавочной стоимости, правительство согласовало множество других методов оценки земли.

Второй метод — метод дохода, который реализуется путем деления среднего годового чистого дохода на единицу площади на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках с государственным участием в провинции за три последовательных года до конца последнего квартала с данными до момента оценки.

Третий метод – метод добавленной стоимости, который реализуется путем вычитания из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли (коэффициента использования земли, плотности застройки, предельной этажности здания) в соответствии с утвержденными уполномоченным государственным органом проектом землепользования и детальным планом застройки.

В-четвертых, метод коэффициента корректировки цены земли — это метод оценки земли, выполняемый путем умножения цены земли в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены земли. Коэффициент корректировки цены земли определяется путем сравнения цены земли в таблице цен на землю с рыночной ценой земли.

В дополнение к четырем вышеуказанным случаям правительство должно установить новые методы оценки земли после получения одобрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи.

Наряду с этим существуют условия применения метода оценки стоимости земли. В частности, метод сравнения применяется для оценки в случае наличия не менее 3 земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земли, передаваемую на рынок, победы на аукционе по продаже права пользования землей, где победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе.

Доходный метод применяется для оценки в случаях, когда земельный участок или земля несельскохозяйственного назначения не являются землями населенных пунктов или землями сельскохозяйственного назначения, не отвечающими условиям применения сравнительного метода, но доходы и расходы от использования земли могут быть определены в зависимости от целевого назначения оцениваемой земли;

Метод превышения применяется для оценки земельных участков и земельных площадей для инвестиционных проектов, которые не отвечают условиям применения сравнительного или доходного метода, но позволяют оценить совокупный доход от освоения и совокупные затраты на освоение проекта;

Метод коэффициента корректировки цены земли применяется для определения конкретной компенсации при изъятии государством земли в случаях изъятия большого количества смежных земельных участков одинакового целевого назначения, цены на которые указаны в прейскуранте цен на землю, но не соответствуют условиям применения метода сравнения или для сопоставления с результатами определения цены на землю указанными выше методами.

В то же время Правительство предложило подробно изложить положения о порядке и процедурах оценки земель по каждому методу, а также выборе методов оценки в Постановлении, регулирующем порядок их реализации.

Правительство поручило Постоянному комитету Национальной ассамблеи изучить замечания и предложения правительства по координации работы по завершению проекта Закона о земле (с изменениями) для представления Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на 5-й внеочередной сессии (январь 2024 года) в соответствии с политикой Постановления № 18, обеспечивая последовательность правовой системы, оперативно устраняя препятствия и высвобождая земельные ресурсы для социально-экономического развития.

Не гонитесь за количеством, как бы срочно это ни было.

Выступая перед прессой, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ сказал, что одним из примечательных событий недавней 6-й сессии стало то, что Национальная ассамблея до сих пор не приняла пересмотренный Закон о земле, несмотря на то, что высказывала свои мнения на двух сессиях.

«Это решение одобрено лидерами партии, государства, народа и бизнеса. Мы не гонимся за количеством. Хотя это и срочно, мы должны выполнить важнейшее требование качества, а не поспешно или впопыхах», — подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.

По словам председателя Национальной ассамблеи, Закон о земле, возможно, является вторым по важности после Конституции, оказывая глубокое влияние на все аспекты экономической и социальной жизни и людей. Недаром к этому законопроекту было 12 миллионов комментариев.

Председатель Национального собрания Выонг Динь Хюэ. Фото: Фам Тханг

Председатель Национального собрания сказал, что до сих пор было 27 основных вопросов. Из них, до 6-й сессии, 6 основных вопросов были согласованы Постоянным комитетом Национального собрания; 7 основных вопросов, которые партийная делегация доложила Политбюро, были прокомментированы Политбюро. Таким образом, 13 вопросов были уточнены.

Кроме того, на 6-м заседании Постоянного комитета Национальной ассамблеи между двумя сессиями были подробно обсуждены и решены еще 9 основных вопросов. Это были вопросы, которые имели 2-3 варианта при представлении, но Постоянный комитет Национальной ассамблеи проанализировал и принял решение по 9 содержаниям согласно 1 варианту, после чего правительство также согласилось с этими 9 содержаниями.

Таким образом, содержание 22/27 согласовано; содержание 5 также обсуждено и в основном согласовано, осталось только дождаться официального ответа от правительства.

После согласования содержания этих 27 пунктов Постоянный комитет Национальной ассамблеи представит их Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения. Решение об утверждении или неутверждении принимает Национальная ассамблея.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи проведет заседание в январе для проведения окончательного обзора перед его представлением в Национальную ассамблею. «Это законопроект со многими крупными вопросами, которые необходимо тщательно рассмотреть», — сказал председатель Национальной ассамблеи.

Премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и экологии сосредоточить все ресурсы на завершении проекта Закона о земле.

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды сосредоточить все ресурсы на завершении разработки проекта Закона о земле (с поправками) для обеспечения его качества и представления его в Национальную ассамблею для утверждения на ближайшей сессии.

Источник