Кинхтедоти - Утром 21 ноября на 8-й сессии Национальная Ассамблея обсудила в зале проект резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
В ходе обсуждения многие делегаты согласились с содержанием проекта резолюции, направленного на устранение правовых сложностей, связанных с реализацией проектов коммерческого жилья, а также на устранение трудностей, связанных с реализацией проектов недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти обусловленных трудностями доступа инвесторов к земельным участкам. Однако многие делегаты выразили обеспокоенность тем, что пилотная реализация проекта резолюции требует расчета и анализа текущего состояния коммерческого жилья в населенных пунктах, а также его соответствия утвержденному местному плану развития жилищного строительства, градостроительству и планированию землепользования...
Делегат Нгуен Конг Лонг (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай ) отметил, что правительство очень усердно работает над принятием законов, касающихся земли и недвижимости, фактически заполнив весь правовой коридор для рынка недвижимости, включающий Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью. Соответственно, принятие ещё одной пилотной резолюции не обязательно должно соответствовать требованиям принятых законов.
«Таким образом, существует две правовые основы для ведения бизнеса в сфере недвижимости. Одна полностью соответствует положениям закона, другая не обязана им соответствовать. Как это повлияет на рынок?» — поднял вопрос делегат Нгуен Конг Лонг.
По словам делегата провинции Донгнай, рынок недвижимости в настоящее время испытывает множество проблем: цены на недвижимость стремительно растут, малоимущим, рабочим, чиновникам, госслужащим и бюджетникам крайне сложно купить жильё. Избиратели задаются вопросом, почему Национальная ассамблея не применяет этот механизм к социальному жилью и его развитию, а только к коммерческому.
С другой стороны, делегат отметил, что, учитывая конкретную политику, изложенную в проекте постановления, правительство также сообщило о наличии населённых пунктов, где перепрофилирование земель под коммерческое жилищное строительство не вызывает проблем. Так почему же пилотный проект должен проводиться во всех 63 провинциях и городах? Делегат предложил учесть масштаб проекта, поскольку его невозможно внедрить повсеместно.
Делегат До Хюй Кхань (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) отметил, что во многих населённых пунктах есть коммерческое жильё, но есть и городские районы, где никто не живёт. В то же время, люди с низкими доходами, с зарплатами в 7, 10 или 20 миллионов долларов, не могут позволить себе купить коммерческое жильё.
Делегат поднял вопрос: «Реальная потребность — это социальное жильё. Почему бы нам не выделять землю и не разрабатывать политику не для социального жилья, а для коммерческого?» В этой связи делегат До Хюй Кхань поднял вопрос о целесообразности расширения пилотного использования земель под проекты коммерческого жилья, учитывая, что ситуация с заброшенностью всё ещё сохраняется. Между тем, реальная потребность — это социальное жильё, и жильё для малообеспеченных людей требует большего внимания.
«Реальная потребность — это социальное жилье, почему бы нам не выделить земельные фонды, не издать постановления о развитии социального жилья, не удовлетворить чаяния малообеспеченных людей, рабочих и тех, у кого нет достаточно денег на покупку коммерческого жилья?» — подчеркнул делегат До Хюй Кхань.
Делегат Фам Дык Ан (делегация Национального собрания Ханоя) также задался вопросом, приведет ли пилотная резолюция к установлению нового уровня цен на землю. В то же время делегат выразил обеспокоенность тем, что в одном и том же районе земельные участки, изымаемые государством для реализации государственных проектов, будут иметь разную компенсацию и стоимость рекультивации, которая будет ниже цены, на которую предприятие соглашается реализовывать проекты в сфере недвижимости, даже если два участка расположены близко друг к другу. В этом случае люди начнут сравнивать цены, и возникнут споры.
Выступая на обсуждении, делегат Чинь Суан Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) выразил свою поддержку принятию проекта резолюции и заявил, что принятие резолюции Национальной ассамблеей станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально-экономического развития.
Согласившись с предложением о реализации пилотного проекта на национальном уровне, но не в массовом порядке, делегаты высоко оценили проект резолюции, предусматривающий проведение пилотного проекта на национальном уровне, но с критериями для каждого проекта. В то же время, согласно положениям проекта резолюции, он, безусловно, будет применяться только к городским районам, и не предусматривает массового изъятия рисовых полей и сельскохозяйственных угодий для реализации резолюции. «Это вполне разумный проект реализации», — заявил делегат Чинь Суан Ан.
По словам делегата, проект постановления получил замечания дискуссионной группы, и статья 1 была разделена на сферу регулирования и субъекты применения. Делегат предложил разработать отдельную статью о правах и обязанностях организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. В то же время необходимо добавить принципы, которые должны реализовываться в соответствии с положениями Земельного кодекса и не должны нарушать законодательство, приводящее к спекуляциям и росту цен.
Высказывая мнения делегатов, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что он полностью выслушает мнения делегатов и представит полное объяснение до того, как Национальная ассамблея проголосует за одобрение законопроекта.
По словам министра, цель издания постановления — добавить способы доступа к земельным участкам под коммерческое жилье, которые в настоящее время не разрешены Законом о земле.
Анализируя два механизма передачи земли (государство возвращает землю через аукцион или изъятие; люди ведут переговоры с предприятиями или инвесторами, чью землю они хотят, чтобы государство разрешило перевести) для реализации проектов коммерческого жилья, министр природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что действующие правовые нормы по-прежнему ограничивают доступ к земле при реализации проектов коммерческого жилья, особенно в отношении небольших участков площадью 2 гектара.
«Издание постановления помогает населенным пунктам, особенно тем, где реализуются только небольшие проекты площадью до 2 гектаров, что пока не разрешено законом, устранить трудности с доступом к земле для реализации проектов», — пояснил министр природных ресурсов и окружающей среды.
Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)