Пересмотренный Закон о земле 2024 года только что был одобрен Национальной ассамблеей и вступит в силу с 1 августа. Одним из моментов, который интересует многих, является положение о выдаче сертификатов на право землепользования (широко известных как красные книги) для земель без документов на право землепользования.
Превентивная охота
В частности, статья 138 пересмотренного Закона о земле предусматривает, что домохозяйства и лица, которые используют землю без документов, но не нарушают земельное законодательство и не находятся в случаях, когда земля была выделена без надлежащего разрешения до 1 июля 2014 года, будут рассматриваться для выдачи сертификатов на право пользования землей. В этом законе также изложены многие случаи, которые рассматриваются для выдачи сертификатов на право пользования землей.
Многие мнения говорят о том, что когда вышеуказанное положение вступит в силу, оно решит проблему выдачи сертификатов на право пользования землей в случаях использования земель, происхождение которых осталось от предков и которые используются стабильно. Такие случаи все еще распространены, особенно в сельской местности.
В условиях вялого рынка недвижимости большинство каналов инвестирования непривлекательны, некоторые пошли на риск покупки земли без красной книги в сельской местности, рассчитывая, что когда вступит в силу Закон о земле, земля будет поставлена на красную книгу, цена продажи возрастет в разы.
Многие люди хотят купить землю без красной книги в коммуне Куангкхе, округа Дакглонг, провинции Дакнонг .
В разговоре с репортером газеты Nguoi Lao Dong г-н Буй Конг, брокер по недвижимости в провинции Дак Нонг, сказал, что за последние несколько месяцев он получил «заказы» от многих клиентов с просьбой купить сельскохозяйственную землю без красной книги. По словам г-на Конга, клиенты в основном просят землю с зеленой книгой (лесные земли), землю без красной книги, но принадлежащую давним жителям, или землю с выпиской (границы земли были измерены и обозначены). «Я только что выступил посредником при продаже 2 участков земли 2 клиентам в Хошимине и Ханое. Они купили сельскохозяйственную землю без книги, и после покупки они сразу же разметили границу. Они сказали, что купили ее, чтобы дождаться книги, когда новый закон вступит в силу с 1 августа», - сказал г-н Конг.
По словам г-на Конга, лесные земли и сельскохозяйственные угодья без красных книг в настоящее время стоят очень дешево, всего 400-500 млн донгов/га (10 000 м2). Между тем, земли с красными книгами стоят в 2-3 раза дороже.
«Раньше, когда речь заходила о сельскохозяйственных землях без сертификата, все боялись, что не смогут оформить документы. Только местные жители покупали и продавали их друг другу для ведения сельского хозяйства. В последнее время многие приезжают на охоту и заказывают, чтобы я их нашел. Возможно, они знают, что новый закон позволяет выдавать сертификаты, а цена на этот тип земли слишком низкая, поэтому они хотят купить так много», — подчеркнул г-н Конг.
Аналогичным образом, г-жа Ким — сотрудница брокерской компании по недвижимости в Биньфуоке и Тайнине — также сказала, что в последнее время многие люди обращались с просьбой купить большие участки земли для сельскохозяйственных целей, некоторые люди даже просили купить землю без красной книги, если цена будет хорошей. «На прошлой неделе моя компания только что провела консультацию и закрыла участок земли площадью более 12 гектаров, на котором произрастают дурианы и некоторые другие фруктовые деревья в районе Локнинь провинции Биньфуок, стоимостью более 7 миллиардов донгов. Из этих 12 гектаров только 3 гектара имеют красную книгу, остальные еще не зарегистрированы», — сказала г-жа Ким.
Рискованная тенденция
Юрист Нгуен Фуонг Лиен из юридической фирмы SENLAW Law Firm заявил, что новый Закон о земле, который вступит в силу в ближайшее время, облегчит выдачу сертификатов людям. Однако покупка земли без сертификата является рискованной и авантюрной формой инвестиций. Людям и инвесторам необходимо взвесить все «за» и «против» при покупке или продаже земли в соответствии с этой тенденцией. «Земля без юридических документов часто намного дешевле земли с признанными государством правами. Но это сопряжено со многими рисками, например, при покупке земли без юридических документов покупателю сложно проверить происхождение земли, информацию о земельном участке и статус планирования. Далее, поскольку нет сертификата на право пользования землей, покупателю сложно убедиться, что земля не является предметом спора или посягательства, есть ли ситуация перекрывающихся продаж земли и конфликтов по поводу права собственности. В это время покупатель зависит от честности продавца. Или же основные права покупателя как землепользователя будут ограничены, поскольку он не сможет передавать, дарить, наследовать, закладывать, менять целевое назначение земли, сдавать в аренду... Если он захочет построить на земле, он также должен дождаться завершения процедур подачи заявления на изменение целевого назначения земли и выдачи сертификата на право пользования землей...» - проанализировал адвокат Лиен.
Как человек, работающий в секторе недвижимости, доктор Фам Ань Хой, генеральный директор компании Real Estate Financial Services Company (FINA), сказал, что только после того, как 1 августа вступят в силу и будут применяться законы, связанные с недвижимостью и земельным бизнесом, мы сможем оценить эффективность решений некоторых людей «использовать короткие пути» и покупать землю без красной книги.
«Все знают, что сельскохозяйственные земли, особенно земли без сертификата, стоят очень дёшево. Если им выдадут сертификат, цена вырастет во много раз. Однако никто не уверен, является ли эта земля без сертификата объектом какого-либо планирования, является ли она спорной или будет ли рассматриваться для получения сертификата или нет?
«Сельскохозяйственные земли, если их использовать для обработки, инвестирования в высокие технологии для сельскохозяйственного производства, повышения экономической эффективности, имеют большой потенциал. А тем, кто покупает сельскохозяйственные земли, земли без сертификата, чтобы потом изменить целевое назначение, разделить землю на участки и продать, будет сложно и не поощряться в Законе о земле и других законах, связанных с недвижимостью», - прокомментировал этот эксперт.
На самом деле, эксперты по недвижимости и финансам неоднократно рекомендовали людям с неиспользуемыми деньгами и инвесторам в недвижимость тщательно подумать, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в отдаленных и периферийных провинциях. Перед инвестированием необходимо учитывать экономическую эффективность, эксплуатационную способность, потенциальные преимущества, денежный поток, прибыльность, ликвидность и т. д., особенно прогнозируемые риски.
Источник: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Комментарий (0)