нужно скорее прийти в жизнь

Многие ожидают, что благодаря инновационным и прогрессивным правилам законы дадут импульс социально -экономическому развитию, но по-прежнему существуют опасения относительно обеспечения условий для обеспечения соблюдения законов, содействия более глубокому и близкому к жизни применению закона.

Клиенты консультируются по вопросам недвижимости. Фото: Хай Линь

Законы, ожидаемые народом

29 июня 2024 года на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о сделках с недвижимостью 2023 года и Закона о кредитных организациях 2024 года. Таким образом, Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года вступят в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше предыдущей даты принятия (1 января 2025 года).

На самом деле, вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о сделках с недвижимостью в ближайшее время является не только пожеланием, но и требованием Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.

Законы содержат множество инновационных и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, придадут импульс экономическому и социальному развитию в новый период. При этом многие положения законов могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.

С момента принятия законов правительство и премьер-министр решительно поручили министерствам, ведомствам и местным органам власти активно и кропотливо разрабатывать подробные правила и инструкции по их реализации.

Однако некоторые мнения предполагают осторожность и расчет подходящего времени для вступления закона в силу в связи с опасениями по поводу прогресса и дорожной карты по разработке и выпуску подробных руководящих документов по реализации закона, которые являются обязанностью местных органов власти.

Что касается этого вопроса, правительство подтвердило Постоянному комитету Национальной ассамблеи, что у местных органов власти еще есть время завершить разработку этих законов и обнародовать их в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс и качество, и что они вступят в силу с 1 августа 2024 года.

Нужны более подробные правила

 

Как видно, были приняты Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о кредитных организациях, что позволило снизить многие факторы, влияющие на деятельность предприятий, и решить многие проблемы, на которые они жаловались много лет. Это вызывает у нас серьёзную обеспокоенность.

Председатель строительной группы Хоа Бинь Le Viet Hai

Сразу после принятия Национальной ассамблеей Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных организациях 2024 года многие эксперты, предприниматели и граждане поддержали предложение правительства об ускорении вступления этих законов в силу. Однако по-прежнему существуют мнения, что для эффективного применения законов важнейшим требованием является полнота и качество указов, циркуляров и руководящих документов.

Г-н Нгуен Тхань Хюй (округ 3, Хошимин), поделившись своей радостью от новости о принятии закона, выразил надежду, что новые положения закона будут успешно реализованы на практике и окажут глубокое влияние на многие аспекты жизни, экономики и общества: «Усилия по устранению недостатков, выявленных в недавно принятых законах, хотя пока и не достигли ожиданий, безусловно, дадут положительный эффект. Я надеюсь, что правительство, соответствующие министерства и ведомства выделят ресурсы и создадут наилучшие условия для скорейшего внедрения закона», — сказал г-н Хюй.

Также воодушевленная новостью о том, что Национальная ассамблея приняла одновременно 4 закона, г-жа Ле Тхи Хонг Нхунг (проживающая в районе Донгда, Ханой) выразила свое волнение: «Поскольку многие положения были скорректированы в направлении максимальной защиты интересов народа, я надеюсь и жду того дня, когда законы официально вступят в силу».

С точки зрения бизнеса, г-н Ле Минь Куан, владелец компании по недвижимости в городе Хошимин, заявил, что Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных организациях 2024 года, безусловно, окажет положительное влияние на экономику в целом и рынок недвижимости в частности; измененное содержание оправдало большинство ожиданий бизнеса.

«Это не только «механизм освобождения», такой как отмена ограничений цен на землю, продажа активов на земле... но и масштабная реформа административных процедур, устранение посредников, постепенное устранение препятствий, с которыми в настоящее время сталкивается бизнес, таких как аукционы и торги. Тем самым создаются условия для более открытого и прозрачного доступа бизнеса к земле», — сказал г-н Ле Минь Куан.

Аналогичным образом заместитель генерального секретаря Ассоциации частных предпринимателей Вьетнама Нгуен Тиен Тханг также прокомментировал, что принятие Национальной ассамблеей Закона о земле (с поправками) и Закона о кредитных учреждениях (с поправками) поможет бизнес-сообществу получить более легкий доступ к капиталу, особенно дешевому капиталу.

Подтверждая усилия и решимость правительства ввести законы в действие на 5 месяцев раньше, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подчеркнул, что для скорейшего внедрения этих законов необходимым и достаточным условием является своевременное издание правительством, министерствами и ведомствами указов, циркуляров и руководящих документов, обеспечивающих качество, осуществимость и удобство их реализации на местах.

«На самом деле, если все четыре закона будут применены своевременно, это принесёт пользу людям, бизнесу и всей экономике. Однако, если взглянуть на ситуацию в целом, учитывая страх перед ошибками и страх ответственности, а также то, что до вступления закона в силу 1 августа 2024 года осталось совсем немного времени, это станет самым серьёзным вызовом для правительства», — проанализировал г-н Чан Кхань Куанг.

Касательно этого вопроса адвокат Ле Тху Тхао из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что недостатки в политических механизмах будут устранены, когда законы официально вступят в силу 1 августа. Однако для того, чтобы законы быстро вступили в силу, важно в ближайшее время завершить работу института в направлении выдачи конкретных инструкций по реализации законов.

«Чтобы избежать правовых пробелов и обеспечить фактическое вступление в силу Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных организациях сразу после их вступления в силу, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо ускорить разработку руководящих документов с требованием полной децентрализации на местах и ​​минимизации административных процедур», — сказал адвокат Ле Ту Тао.

С учетом вышеизложенных замечаний юрист Тхао предложил поручить каждому министерству и отрасли конкретные задачи по разработке подзаконных документов с указанием конкретного прогресса, проведению обучения, пропаганды и распространению содержания Закона о земле (с поправками), внедрению документов, усилению инспекционной и надзорной работы и т. д.

 

После принятия Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных организациях, организация и реализация этих законов являются чрезвычайно важным и необходимым шагом. Поэтому мы надеемся, что документы, регулирующие реализацию этих законов, будут подготовлены как можно скорее, чтобы соответствующие положения вступили в силу одновременно с вступлением в силу законов.

Доктор Ле Суан Нгиа, экономический эксперт

Источник: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html