Доступные квартиры — это потенциальный сегмент, ожидающий инвесторов.

Огромный спрос, обусловленный реальными потребностями

По данным Savills, в период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья для многих людей более сложным, чем когда-либо. Кроме того, юридические барьеры, проблемы застройщиков и задержки с выдачей полисов жилищной поддержки усложнили ситуацию.

Устойчивый рынок недвижимости часто имеет разнообразный спектр сегментов, особенно продукты классов B и C. Однако и в Ханое, и в Хошимине предложение этих типов жилья находится в серьезном дефиците. Спрос примерно на 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним доходом и молодых домохозяйств, не был полностью удовлетворен.

Деятельность сегмента апартаментов в Хошимине (Фото: Savills)

По словам г-жи Джан Хюинь, директора по исследованиям и маркетингу в сфере недвижимости компании Savills, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено.

Ханой, напротив, сосредоточится на разработке проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов развития.

Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время, по словам г-жи Цзян, пересмотренный Закон о земле создал более благоприятные условия для реализации этих проектов.

Основная цель этих проектов — улучшить транспортное сообщение между провинциями и городами, сократить расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородами. Это будет способствовать социально-экономическому развитию и привлечению инвестиций.

«Модель развития, ориентированная на транзит (TOD), обычно включающая систему метрополитена, доказала свою эффективность в решении проблем с транспортом и предложением жилья. Благодаря развитию территорий вокруг линий метрополитена увеличивается плотность застройки, что облегчает поездки и улучшает транспортную доступность между районами. В то же время, использование земельных фондов вдоль линий метро также способствует снижению инвестиционных затрат, создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавил эксперт Savills.

Модель TOD является поддержкой развития доступного жилья

Эксперт Джанг Хюинь отметил, что для снижения нагрузки на земельные фонды и городских расходов Ханой и Хошимин стремятся расширить городские территории за счёт соседних провинций, таких как Биньзыонг и Бакнинь. Значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру способствовали этому процессу, сделав пригородные районы более привлекательными для инвесторов и жителей.

Политика толчка

Эксперты Savills также считают, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, должно привести к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Эти новые правовые нормы обещают повысить эффективность землепользования, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для инвесторов.

«В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи жилья и одновременно установил четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешено владеть жильем на постоянной основе», — отметила г-жа Джанг.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о торговле недвижимостью 2023 года ввел запрет на раздел земель в крупных городах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городах.

Кроме того, отменено обязательное резервирование 20% земельных участков под коммерческие проекты, что открывает инвесторам возможности перепрофилировать эти территории под строительство социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных льгот, таких как бесплатное землепользование, отсутствие арендной платы и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

Социальное жилье также является благодатной почвой для инвесторов.

Savills также заявил, что для решения проблемы доступного жилья необходимо комплексное решение, объединяющее усилия государственного и частного секторов. Ни одна сторона не способна решить эту сложную проблему в одиночку.

В условиях ограниченного государственного бюджета и высоких процентных ставок финансирование проектов социального жилья сталкивается со множеством трудностей. Кроме того, частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением, которое приводит к росту затрат на производство. Поэтому эффективное сотрудничество между сторонами крайне необходимо.

Глобальные цели по сокращению выбросов углерода также добавляют актуальности этой проблеме. Поставщики доступного жилья могут способствовать достижению этих целей, реконструируя существующую недвижимость или переоборудуя неподходящие помещения, такие как пустующие офисы или торговые центры, при поддержке благоприятного планирования и нормативных актов. Кроме того, повышение плотности застройки и эффективное планирование будут играть ключевую роль в обеспечении доступного жилья.

Городское правительство должно создать для землевладельцев мощные стимулы к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально эффективно используя землю, объединяя её с общими объектами и зелёными насаждениями, мы можем частично решить всё более острую жилищную проблему. Тесное взаимодействие между правительством и инвесторами станет ключом к воплощению этих идей в реальность.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html