Ограниченное предложение не может удовлетворить рыночный спрос
По данным Batdongsan.com.vn, спрос на квартиры в Хошимине во втором квартале 2024 года вырос почти на 58%, сосредоточившись на сегменте ниже 40 млн донгов/м2. Однако новое предложение рынка сосредоточено на ценовом диапазоне выше 55 млн донгов/м2.
Аналогичным образом, данные DKRA Group также показывают, что во втором квартале 2024 года в Хошимине к новому предложению присоединилось около 8000 квартир, в результате чего первичное предложение на всем рынке увеличилось на 12% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Однако новое предложение на рынке в основном поступило из элитных и роскошных проектов апартаментов, при этом самая высокая цена продажи составила почти 500 миллионов донгов за квадратный метр.
В то время как предложение склоняется к сегменту высокого класса, успешные сделки сосредоточены в проектах доступных квартир по цене от 40 до 55 миллионов донгов/м2. Большинство проектов с хорошей ликвидностью — это проекты, которые завершили юридические процедуры, быстро строятся и имеют удобное сообщение с центром города. Сделки в этом сегменте в Хошимине и соседних провинциях составляют 62% от общего потребления нового предложения на всем рынке за первые 6 месяцев 2024 года.
Доступные квартиры по-прежнему сохраняют хорошую ликвидность
При высоком спросе в сегменте рынок все еще имеет пробел в предложении, поскольку доступные продукты, удовлетворяющие реальным жилищным потребностям, постоянно в дефиците. В частности, в городе Хошимин проекты с продажными ценами ниже 50 миллионов донгов/м2 также становятся редкими, некоторые оставшиеся проекты находятся на востоке и западе города.
В некоторых более дорогих проектах, хотя инвесторы предлагают много стимулов, таких как скидки, поддержка процентной ставки и подарки, они все равно не отвечают реальным потребностям реальных покупателей жилья. Проекты в доступном ценовом диапазоне также быстро распродавались в первые дни открытия продаж, с транзакциями на 70-90% продуктовой корзины.
При таком спросе многие брокерские компании прогнозируют, что на следующем этапе продаж доступные проекты увеличат свои продажные цены до 10%. В зависимости от общих тенденций на рынке, а также динамики предложения в ближайшее время.
Прогнозируя предложение во второй половине 2024 года, г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, заявила, что с настоящего момента и до конца года предложение квартир в Хошимине будет оставаться небольшим. Проекты, запущенные в это время, являются большим преимуществом. Первичные цены продолжат расти в ближайшее время.
Кроме того, процентные ставки по депозитам, увеличение остатков по кредитам на недвижимость и законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, являются положительными признаками восстановления рынка квартир. Решительные действия правительства по выпуску механизмов и политик способствовали ускорению процесса восстановления рынка в 2024 году. На сегодняшний день можно сказать, что рынок преодолел самый сложный период и имеет много предпосылок для подъема, создавая основу для нового цикла развития.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца года цена продажи первичных квартир продолжит расти в среднем примерно на 3–8%. Причина в том, что краткосрочное предложение все больше сокращается, особенно в сегментах бюджетного и среднего ценового диапазона.
В ожидании проектов социального жилья
Благодаря низким ценам, подходящим для реальных покупателей жилья, многие проекты социального жилья в Хошимине были «распроданы» сразу после запуска. Поэтому, когда коммерческий рынок не решил проблему предложения, многие эксперты все еще ожидают прорывного развития социального жилья.
Однако, по данным Департамента строительства города Хошимин, развитие социального жилья в городе сталкивается со многими трудностями и препятствиями. Инвестиционные процедуры для проектов социального жилья по-прежнему сложны; процедуры для коммерческого жилья имеют еще больше шагов; источники капитала...
В настоящее время Министерство строительства завершает работу над проектом Указа, в котором подробно излагаются ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, включая инструкции о том, как рассчитать диапазон цен на аренду для самостоятельно инвестированного и построенного социального жилья для работников промышленных парков. Поэтому Департамент строительства порекомендует Народному комитету города Хошимин издать положения о диапазоне цен на аренду социального жилья, построенного частными лицами, после того, как будет издан вышеуказанный Указ.
Реализуется множество проектов социального жилья, которые обещают улучшить предложение на рынке недвижимости в Хошимине.
Согласно Программе развития жилищного строительства города Хошимин на период 2021–2030 гг. и Проекту правительства по инвестированию в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, в период 2021–2030 гг. город Хошимин ставит перед собой цель развития к 2030 году инвестировать в строительство около 69 700–93 000 единиц социального жилья. Из них в период 2021–2025 гг. будет построено около 26 200–35 000 единиц, а в период 2026–2030 гг. — около 43 300–58 000 единиц.
Что касается результатов реализации, то за первые 6 месяцев 2024 года в городе Хошимин было завершено строительство 2 проектов социального жилья с масштабом 610 квартир, общей площадью 50 831 м2. В частности, это социальный жилой район Нгуен Сон, район Бинь Чань (242 квартиры) и проект по размещению рабочих в районе Тхань Ми Лой, город Тху Дук (368/1040 квартир).
С начала срока 2021 года по июнь 2024 года в Хошимине завершено 4 проекта, в том числе 3 проекта социального жилья и 1 проект рабочего жилья с масштабом 1233 квартир, общей площадью 112 385 м2. Кроме того, в Хошимине ведется строительство 6 проектов, в том числе 5 проектов социального жилья и 1 проект рабочего жилья с масштабом 4386 квартир.
В частности, проект жилого района в коммуне Виньлок А, район Биньчан (1344 единицы); проект района социального жилья - район коммерческого жилья на территории старого рынка Биньфу, район 6 (390 единиц); комплекс социального жилья Танбинь, район Танбинь (168 единиц); проект по адресу 324 Ly Thuong Kiet, район 10 (1254 единицы); жилой район района Лонг Труонг, город Тху Дук (558 единиц); общежитие для рабочих в районе Тхань Май Лой, город Тху Дук (672/1040 единиц).
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html
Комментарий (0)