Тёмные коридоры, отсутствие пожарной сигнализации, обветшалые и облупившиеся полы и стены внутри и снаружи… так выглядят десятки квартир класса D (сильно повреждённых и опасных) в Хошимине, ожидающих спасения. Однако по многим причинам спасательные работы до сих пор практически «заморожены».
Согласно отчёту Департамента строительства города Хошимин, в городе насчитывается 474 старых многоквартирных дома, построенных до 1975 года, включая 16 многоквартирных домов категории D (в 2016-2017 годах было обследовано 14 таких домов), которые постоянно приходят в упадок. Однако восстановление старых многоквартирных домов идёт очень медленно по ряду причин, в первую очередь из-за особенностей конструкции.
Оглядываясь назад, начиная с 2016 года и по настоящее время, можно сказать, что снос и строительство новых квартир взамен старых, серьёзно повреждённых и аварийных квартир ограничились лишь переселением и временным размещением жильцов. Например, многоквартирный дом № 440 на улице Тран Хынг Дао (район 11, 5-й район), несмотря на то, что уровень опасности был определён как дом категории D, его несущая способность не соответствовала требованиям нормальной эксплуатации. Потребовалось почти 6 лет после того, как Народный комитет города Хошимин потребовал срочного переселения, чтобы местные власти убедили жителей согласиться на переезд.
Многие утверждают, что ремонт старых квартир даже сложнее, чем строительство социального жилья. Главным препятствием являются компенсации и расчистка участка. Более того, для реализации некоторых решений требуется согласие большинства или всех жильцов.
Реновация старых квартир часто делится на два вида. Первый — строительство квартир минимальной площади для удовлетворения требований переселения на месте. Второй — строительство больших коммерческих квартир для привлечения клиентов.
Представитель компании по недвижимости, участвовавшей в реконструкции старых квартир в Хошимине, заявил, что, согласно предыдущим правилам, после вычета всех расходов, включая поддержку временного жилья, переселение и компенсацию, прибыль будет очень низкой, поэтому бизнес не был заинтересован в этом. Кроме того, для бизнеса крайне сложно реализовать механизм освобождения от платы за землепользование, арендной платы за землю и сборов за перевод землепользования на всю площадь земельного участка, выделенного в рамках проекта, поскольку финансовый сектор ещё не дал согласия. Более того, в настоящее время отсутствует механизм учета стоимости площади, предназначенной для строительства вспомогательных объектов, таких как коридоры, лестницы, мансардные этажи...
Недавно вопрос реновации и капитального ремонта многоквартирных домов был более детально урегулирован Законом о жилье 2023 года, одновременно легализовавшим многие положения, связанные с нормой народного согласия, с механизмом стимулирования инвесторов, реализующих инвестиционные проекты по реновации и капитальному ремонту многоквартирных домов...
В частности, инвесторы освобождаются от уплаты земельного налога и арендной платы за земельные участки, подлежащие уплате земельного налога и арендной платы, в рамках инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов. Кроме того, одним из прорывов в новых правилах реконструкции и восстановления старых многоквартирных домов является Закон о жилье 2023 года, который решил проблему многоквартирных домов после переселения, но не имеющих достаточной площади для строительства новых объектов; позволил реализовать проекты реконструкции многоквартирных домов в направлении консолидации (объединения старых малоэтажных многоквартирных домов в одном месте для реконструкции и строительства нового многоэтажного дома с достаточным количеством мест для проживания жильцов многих старых многоквартирных домов).
Вышеуказанный опыт был использован Народным комитетом 3-го района города Хошимин при разработке плана по объединению 43 многоквартирных домов в этом районе для строительства трёх крупных многоквартирных домов, достаточных для переселения жителей района. Это не только способствует увеличению площади зеленых насаждений и хозяйственных помещений для жителей, но и благоустройству городского ландшафта. Как отметил г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин: «Вышеуказанное решение позволяет преодолеть проблему заброшенности проектов переселения, реализуемых в других местах, особенно проектов, не отвечающих потребностям в переездах, проживании, лечении, образовании, бизнесе и т. д., что приводит к тому, что переселяемые люди не заселяются».
Ожидается, что вышеуказанный механизм и опыт, накопленный городом Хошимин, станут поворотным моментом, способствуя реализации плана по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, состояние которых достигло опасного уровня в Ханое , Хайфоне и многих других населенных пунктах.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html
Комментарий (0)