У меня большой участок земли, затем я разделил его на более мелкие части, чтобы построить дом, а затем продать его. Однако, когда я провел процедуру по разделу участка, это оказалось невозможным, так как он не соответствовал условиям из-за слишком маленькой площади. Поэтому покупатель дома попросил обе стороны пойти к нотариусу, чтобы сделать запись о продаже между двумя сторонами.
Объясните мне, пожалуйста, в чем разница между нотариально заверенной справкой и заверенной копией. Что мне делать в этом случае?
Читатель Ван Дам спросил Тхань Ниена.
Консультант
Нотариус Куач Чи Дук (нотариальная контора Чан Тхань Хай, Хошимин) дает следующие рекомендации по различению нотариально заверенного документа и не заверенного нотариально:
Справка — документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом, составляемый по заявлению лиц, учреждений и организаций в соответствии с положениями Декрета 08/2020/ND-CP.
Нотариальное удостоверение — действие нотариуса нотариальной конторы, удостоверяющее в письменной форме подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки, не противоречащей общественной этике, перевода документов или статей с вьетнамского языка на иностранный язык или с иностранного языка на вьетнамский язык... (статья 2 Закона о нотариате).
Договоры о передаче права пользования землей должны быть нотариально удостоверены или заверены.
О юридической ценности
Нотариально удостоверенные документы, удостоверенные документы и другие административные документы не заменяют нотариально удостоверенные документы, удостоверенные документы и другие административные документы. Нотариально удостоверенные документы являются источником доказательств, которые суд может принимать во внимание при разрешении гражданских и административных дел в соответствии с законом, они являются основанием для совершения сделок между учреждениями, организациями и гражданами в соответствии с законом (п. 3 ст. 36 Постановления 08/2020/ND-CP).
Нотариально удостоверенные договоры и сделки подлежат принудительному исполнению в отношении сторон. В случае неисполнения обязанной стороной своих обязательств другая сторона вправе обратиться в суд с требованием разрешить спор в соответствии с положениями закона, если стороны договора или сделки не договорились об ином (статья 5 Закона о нотариате).
Нотариально удостоверенные договоры и сделки имеют доказательственное значение. Сведения и события в нотариально удостоверенных договорах и сделках не нуждаются в доказывании, за исключением случаев признания их судом недействительными (п. 3 ст. 5 Закона о нотариате).
Таким образом, нотариально удостоверенный документ отличается от нотариально удостоверенного документа и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правовых отношениях. Нотариально удостоверенный документ является лишь документом, фиксирующим юридические события, фактическое состояние возникшего ущерба, а его стоимость будет рассматриваться компетентным органом.
Между тем, нотариально удостоверенные документы имеют высокую юридическую силу, удостоверяя законность договорных сделок, и являются доказательствами, не требующими доказывания.
Сделки с недвижимостью без сертификата
В соответствии со статьей 167 Закона о земле, Договоры о передаче права пользования землей должны быть нотариально удостоверены или заверены.
Поэтому в вашем случае нотариальное заверение не требуется. Для того, чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с правилами, вам необходимо выполнить процедуры по приведению площади дома в соответствие с условиями раздела земли.
После завершения раздела земли обе стороны проведут процедуры продажи и передачи имущества в соответствии с законом.
Ссылка на источник
Комментарий (0)