Как отличить микродоказательство от нотариального заверения

У меня большой участок земли, который я разделил на более мелкие части, чтобы построить дом и продать. Однако, когда я проводил процедуру раздела участка, это оказалось невозможным, так как он не соответствовал условиям из-за слишком маленькой площади. Поэтому покупатель дома попросил обе стороны обратиться к нотариусу для составления протокола купли-продажи между ними.

Объясните, пожалуйста, разницу между нотариально заверенной справкой и заверенной копией. Что мне делать в этом случае?

Читатель Ван Дам задал вопрос Тхань Ниену.

Консультант

Нотариус Куач Чи Дык (нотариальная контора Чан Тхань Хай, Хошимин) следующим образом объясняет, как отличить нотариально заверенный документ от не заверенного:

Справка представляет собой документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом, составляемый по заявлению лиц, учреждений и организаций в соответствии с положениями Постановления 08/2020/ND-CP.

Нотариальное удостоверение — действие нотариуса нотариальной организации, удостоверяющее в письменной форме подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки, не противоречащей нормам общественной морали, перевода документов или материалов с вьетнамского языка на иностранный язык или с иностранного языка на вьетнамский язык... (статья 2 Закона о нотариате).

Договоры о передаче прав землепользования должны быть нотариально удостоверены или заверены.

О юридической ценности

Нотариально удостоверенные документы, удостоверенные документы и иные административные документы не заменяют собой нотариально удостоверенные документы, удостоверенные документы и иные административные документы. Нотариально удостоверенные документы являются источником доказательств, используемых судом при разрешении гражданских и административных дел в соответствии с законом, и основанием для совершения сделок между органами, организациями и гражданами в соответствии с законом (пункт 3 статьи 36 Постановления 08/2020/ND-CP).

Нотариально удостоверенные договоры и сделки имеют обязательную силу для сторон. В случае неисполнения обязательств одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о разрешении спора в соответствии с законом, если стороны договора или сделки не договорились об ином (статья 5 Закона о нотариате).

Нотариально удостоверенные договоры и сделки имеют доказательственное значение. Сведения и события, содержащиеся в нотариально удостоверенных договорах и сделках, не требуют доказывания, за исключением случаев признания их судом недействительными (пункт 3 статьи 5 Закона о нотариате).

Таким образом, нотариальный документ отличается от нотариально удостоверенного документа и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правоотношениях. Нотариально удостоверенный документ является лишь документом, фиксирующим юридические события, фактический размер причиненного ущерба, а его размер будет оцениваться компетентным органом.

Между тем нотариально удостоверенные документы имеют высокую юридическую силу, удостоверяя законность договорных сделок, и являются доказательствами, не требующими доказывания.

Операции с недвижимостью без сертификата

В соответствии со статьей 167 Закона о земле, Договоры о передаче прав землепользования должны быть нотариально удостоверены или заверены.

Следовательно, в вашем случае нотариальное заверение не требуется. Для того чтобы продажа дома была осуществлена ​​в установленном порядке, вам необходимо провести процедуру корректировки площади дома в соответствии с условиями раздела земельного участка.

После завершения раздела земли обе стороны осуществят процедуры продажи и передачи имущества в соответствии с законом.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm