Министерство строительства: Нормативного акта, запрещающего сдачу квартир в аренду для проживания, не существует.

Закон о жилье 2023 года устанавливает, что собственники жилья имеют право «использовать жилое помещение для проживания и иных целей, не запрещенных законом». Что делать, если я сдаю квартиру в аренду?

В жилом комплексе Saigon Royal размещено уведомление для туристов о том, что краткосрочное размещение в жилом комплексе является нарушением закона. Фото: TTD

Недавно компании, предоставляющие услуги краткосрочной аренды квартир по модели Airbnb, получили документы от руководства жилого комплекса Saigon Royal.

Согласно документу, администрация здания заявила, что квартиры предназначены исключительно для проживания и не могут использоваться для краткосрочного проживания, а краткосрочное проживание в многоквартирном доме является незаконным. Для тех, кто арендует квартиры, администрация сообщила, что постояльцы арендовали их у нелегальных предпринимателей, поэтому они будут регистрировать информацию о проживании постояльцев для предоставления властям.

Кроме того, администрация здания предупредила, что арендаторы могут быть проверены властями без предварительного уведомления в связи с противоправным поведением арендодателя (незаконная организация коммерческой и жилой недвижимости), и что арендаторы могут быть в этом замешаны. Администрация здания также потребовала от арендаторов не пользоваться помещениями, предназначенными для жильцов.

Владелец жилого комплекса Saigon Royal заявил, что информирование арендаторов об общих правилах, обеспечивающих безопасность проживания в многоквартирном доме, является разумным. Однако документы, признающие услуги краткосрочного размещения незаконными и обязывающие арендаторов сообщать о них в систему бронирования, повлияют на эту услугу.

По мнению отдела по управлению зданием, сдача домов и комнат в краткосрочную аренду туристам является нарушением Жилищного законодательства. Кроме того, использование квартир для краткосрочной аренды создает разногласия между собственниками, сдающими квартиры в краткосрочную аренду, и собственниками, проживающими в здании. Для полного решения этой проблемы отдел по управлению зданием считает, что властям следует принять комплексные меры, например, предоставить конкретные рекомендации по управлению многоквартирными домами в сфере краткосрочного размещения, как это уже сделано во многих странах мира .

В связи с этим Министерство строительства только что опубликовало документ в ответ на петицию жителей Хошимина. В частности, Министерство строительства заявило, что Закон о жилье 2023 года устанавливает право собственников жилья «использовать жильё для проживания и иных целей, не запрещённых законом». По данным Министерства строительства, положения о запрещённых действиях в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов, содержащиеся в этом законе, не запрещают собственникам сдавать квартиры в аренду для проживания.

Кроме того, Министерство строительства указывает, что в случае аренды жилья (включая аренду через Airbnb) арендуемое жилье должно соответствовать условиям, указанным в статье 160 Закона о жилье 2023 года. Стороны, участвующие в сделках с жильем, должны соответствовать условиям, указанным в статье 161 Закона о жилье 2023 года, а стороны должны заключить договор аренды жилья в соответствии со статьями 162 и 163 Закона о жилье 2023 года.

Кроме того, в случае использования домов для туристического бизнеса необходимо также соблюдать положения закона о туризме.

Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm