Министр финансов: Предприятия должны иметь достаточные финансовые возможности для реализации проектов в сфере недвижимости.

СГГПО 19 июня 2023 г. 18:54

Когда предприятия не платят деньги в государственный бюджет, люди, конечно же, не получат сертификаты на право пользования землей, что приведет к тому, что правительству придется столкнуться с социальной нестабильностью из-за жалоб людей.

Днем 19 июня, после того как правительство внесло проект пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, Национальная Ассамблея обсудила его в группах.

Обсуждая законопроект, министр финансов Хо Дык Фок поручил агентству, отвечающему за исследования, регулировать финансовые возможности инвесторов, имеющих лицензию на реализацию проектов в сфере недвижимости, гарантируя, что предприятия должны обладать достаточными финансовыми возможностями для реализации проектов.

Министр финансов: Предприятия должны иметь достаточные финансовые возможности, чтобы иметь возможность реализовывать проекты в сфере недвижимости фото 1

Делегация Национальной ассамблеи города Хошимин провела обсуждение в группах во второй половине дня 19 июня. Фото: QUANG PHUC

По словам министра, ситуация, когда недвижимость не может предоставить права землепользования многим людям в стране, объясняется тем, что инвесторы должны деньги государству. Согласно действующим правилам, когда земля выделяется предприятиям, плата за землепользование определяется позже. Если предприятия не могут платить, они будут оштрафованы за просрочку платежа, которая ниже банковских процентов. После того, как предприятия продают будущую недвижимость людям, они берут деньги людей, а затем используют эти деньги для других бизнес-проектов или других дел, поэтому у них нет денег для внесения в государственный бюджет. Когда предприятия не платят в государственный бюджет, конечно, люди не получают сертификаты на право землепользования, что приводит к тому, что правительство сталкивается с социальной нестабильностью из-за жалоб людей. Поэтому поправка к закону должна разработать положения, которые гарантируют, что предприятия должным образом выполняют свои финансовые обязательства.

«Когда между бизнесом и людьми возникает спор, это гражданский спор, который передается в суд. В настоящее время, когда есть признаки мошенничества, мы можем только посадить бизнес в тюрьму, но никто не решает десятки тысяч сертификатов на право пользования землей для людей. Потому что, когда бизнес не заплатил деньги в государственный бюджет, он не выполнил свои финансовые обязательства, а если он не был выполнен, он не может быть решен для людей. Поэтому «это всегда будет ситуация», когда люди подают иски, правительству приходится беспокоиться о решении вопроса, и люди теряют доверие. Поэтому мы должны следовать правилам: только предприятиям, которые выполняют свои финансовые обязательства, будет предоставлена земля, а тем, кто платит деньги в бюджет, будет предоставлена земля, «деньги за рис», заявил министр финансов Хо Дык Фок.

Министр финансов Хо Дык Фок (Бинь Динь). Фото: КУАНГ ФУК

Министр финансов Хо Дык Фок также заявил, что налоговая политика не должна быть предусмотрена в законопроекте. Возложение на правительство обязанности регулировать деятельность в сфере недвижимости посредством налоговой политики не входит в установленные полномочия, поскольку это полномочия Национальной ассамблеи, а не правительства. Корректировка налоговых ставок должна быть полномочиями Национальной ассамблеи.

Обсуждая законопроект, многие депутаты согласились не устанавливать обязательность осуществления операций с недвижимостью через торговые площадки, поскольку это ограничит права предприятий и граждан, что повлечет дополнительные издержки как для покупателей, так и для продавцов.

Однако вопреки мнению некоторых депутатов, которые согласны с тем, что регулирование деятельности в сфере недвижимости не должно осуществляться через торговые площадки, депутат Чан Чи Куонг (Дананг) заявил, что деятельность в сфере недвижимости должна осуществляться через торговые площадки, чтобы рынок недвижимости был прозрачным и способствовал ограничению бюджетных потерь.

Делегат Ле Ким Тоан (Бинь Динь) также поддерживает торговлю недвижимостью через площадку, чтобы сделать рынок прозрачным, ограничить ситуацию предприятий, продающих нелицензированные продукты недвижимости, торговля через площадку ограничит людей от мошенничества; избежать ситуации, когда одна недвижимость продается и передается во многих местах многим людям. Через площадку также будет контролироваться ситуация инфляции цен на проекты в сфере недвижимости, создавая виртуальные цены, делая невозможным доступ для людей, которым нужна недвижимость.

«Разумеется, не все виды деятельности в сфере недвижимости должны проходить через низшую инстанцию, но все проекты в сфере недвижимости, в которые инвестируют предприятия, должны проходить через низшую инстанцию», — сказал делегат Ле Ким Тоан.

Что касается торговли проектами недвижимости в будущем, депутат Ле Ким Тоан поддерживает это, чтобы создать условия для инвесторов для мобилизации капитала и снижения давления на капитал, но предлагает четко оговорить время, когда проекты недвижимости в будущем могут быть проданы; необходимо гарантировать, что проект, когда он будет запущен в бизнес, должен соответствовать всем юридическим и финансовым условиям. Проекты недвижимости в будущем, которые будут запущены в бизнес, также должны быть проданы через торговую площадку недвижимости.

«В реальности принято вносить деньги на покупку недвижимости в будущем. Договор задатка не заверяется нотариально, поэтому существует множество рисков. Когда возникают споры, их сложно урегулировать. Поэтому необходимо внести поправки в закон, чтобы четко урегулировать этот вопрос и соответствовать практическим требованиям», — заявил депутат Ле Ким Тоан.

Делегат Нгуен Тхи Ту Туй (Бинь Динь) также согласился с тем, что должна быть торговая площадка по недвижимости. В то же время должны быть конкретные правила по стандартам брокеров по недвижимости.

По словам депутата Чан Чи Куонга (Дананг), необходимо строго соблюдать закон о риэлторском бизнесе, поскольку в настоящее время существует множество положений, которые мы не строго реализуем, в результате чего рынок недвижимости развивается нездорово. Например, вопрос о прейскурантах на землю под застройку, положения о брокерской деятельности в сфере недвижимости в прошлом не были должным образом реализованы, в результате чего рынок недвижимости постоянно нагревался, что привело к пузырю на рынке недвижимости.

«Кто угодно может стать брокером по недвижимости, достаточно лишь нескольких листовок, немного информации, чтобы стать брокером, который подорвет рынок, в то время как мы практически ослабили управление», — сказал член Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг.

Источник