Минфин предлагает снизить сбор платы за пользование землей до 3,6% в год

Министерство финансов только что предложило дополнительный план по снижению ставки сбора платы за землепользование до 3,6% в год вместо 5,4% или полной отмене дополнительного регулирования сбора.

Недвижимость в городском районе Тху Тхием, на востоке Хошимина

Министерство финансов только что завершило разработку проекта поправок к Постановлению № 103 о плате за пользование землей и арендной плате за землю. Согласно этому проекту, помимо возможности сохранения дополнительного сбора в размере 5,4% от суммы подлежащей уплате платы за пользование землей (как в предыдущем проекте и действующих правилах), министерство добавило два других варианта.

Первый вариант — полностью отменить положение о дополнительных сборах за пользование землей и поручить правительству рассмотреть его в процессе внесения изменений в Закон о земле 2024 года, поскольку это сложный и деликатный вопрос, который оказывает большое влияние как на бюджет, так и на бизнес.

Вариант 2 предполагает сохранение дополнительного регулирования сборов, но снижение ставки сбора до 3,6% в год, рассчитанной на основе среднего значения трех индексов: процентной ставки по депозитам на 1–6 месяцев, индекса потребительских цен (ИПЦ) и среднего уровня инфляции за период 2014–2024 гг.

Министерство финансов оценило, что корректировка в соответствии с двумя вариантами взимания дополнительных сборов за землепользование, содержание которых вызывало споры в прошлом, способствует согласованию интересов государства и землепользователей.

Ранее в старом проекте Министерства финансов предлагалась ставка сбора в размере 5,4% в год, рассчитываемая от суммы платы за землепользование или арендной платы за землю, подлежащей уплате в период, когда финансовые обязательства не были определены. Однако многие предприятия и ассоциации выступили против этой ставки, поскольку она не отражала действительности. Многие местные органы власти также предлагали снизить ставку сбора, посчитав, что ставка в размере 5,4% нецелесообразна и может создать трудности для предприятий, особенно в условиях восстановления рынка.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также предложила отменить положение о взимании платы за землепользование с отсрочкой, установленной до 1 августа 2024 года – даты вступления в силу Закона о земле 2024 года. Ассоциация предложила сократить срок исчисления платы на 180 дней, что соответствует максимальному сроку, в течение которого Народный комитет провинции может устанавливать цены на землю, для обеспечения справедливости для бизнеса.

HoREA считает, что финансовые обязательства должны возникать только после уведомления налогового органа, а ретроспективное возникновение с момента выделения земельного участка создаст ненужное бремя. Кроме того, большинство случаев просрочки финансовых обязательств обусловлено проблемами управляющей компании, а не виной предприятия, и предприятие не должно быть вынуждено нести эти расходы.

HoREA также отметила, что сборы за пользование землей, по сути, являются первоначальными инвестициями, включенными в цену продажи. В случае взимания дополнительных сборов расходы будут переложены на потребителей, что ограничит доступ к жилью и приведет к дисбалансу между спросом и предложением на рынке.

TH (по данным VnExpress)

Source: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html