Хошимин: исключить условия планирования из проекта правил землепользования
По сравнению с проектами правил раздела земли, которые ранее были вынесены на обсуждение, в данном проекте имеются существенные изменения, в частности, устранение условий планирования.
В частности, проект Положения о разделе и консолидации земель в городе Хошимин в соответствии с Законом о земле 2024 года отменил условия планирования в масштабе 1:2000 и 1:500. Этот проект предусматривает разделение земель только на два типа: сельскохозяйственные земли и земли под жилую застройку. Необходимым условием для разделения земель является обеспечение минимальной площади.
При этом разделение и консолидация земель должны обеспечивать доступ, быть соединенными с существующими маршрутами общественного транспорта, обеспечивать водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумной степени.
В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположена жилая застройка, и иные земельные участки, находящиеся на одном земельном участке, для устройства пешеходной дорожки, при разделении или объединении земельных участков изменение целевого назначения земельного участка, используемого для устройства пешеходной дорожки, не требуется.
 |
| В проекте предусмотрено только разделение земельных участков на два типа: сельскохозяйственные земли и жилые земли. (Фото: Ле Тоан) |
В предыдущем проекте для разделения сельскохозяйственных угодий, существующих жилых земель и существующих жилых земель, подлежащих реновации, требовалось обеспечить условия, соответствующие масштабу планирования 1:2000. Что касается вновь построенных жилых земель и смешанных земель, требовалось соблюдение детального масштаба планирования 1:500.
По мнению экспертов, постановление проектного органа об «обязательных» условиях планирования ничем не отличается от запрета на раздел земли и не соответствует положениям Земельного кодекса.
Однако, комментируя проект положения о новом разделе земель, адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель главы Коллегии адвокатов города Хошимин, заявил, что содержание этого положения соответствует положениям Закона о земле 2024 года и Указа 101/2024/ND-CP, регулирующего Закон о земле 2024 года в части содержания раздела и консолидации земель.
В настоящем проекте постановления не классифицируются земли, предназначенные для новой жилой застройки, и земли смешанного типа, которые не регулируются законодательством, в частности, Земельным кодексом. В то же время, в настоящем проекте также не «обязываются» условия планирования при разделении земель.
«По сравнению с предыдущим проектом правил землепользования, этот проект соответствует духу Земельного кодекса и отвечает потребностям населения в землепользовании. Таким образом, проектное ведомство приняло во внимание мнения, высказанные на предыдущей конференции», — заявил адвокат Хау.
Некоторые другие эксперты также отметили, что, помимо требования к минимальной площади, проект предусматривает, что разделение и консолидация земель должны обеспечивать доступ. Наличие связи с существующими маршрутами общественного транспорта. Обеспечение водоснабжения, водоотведения и других необходимых потребностей в разумных пределах... Вышеуказанные условия соответствуют реальной ситуации.
Относительно минимальной площади для раздела земель. Для сельскохозяйственных угодий: 500 м² для земель под однолетние культуры, прочих сельскохозяйственных угодий. 1000 м² для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для добычи соли, земель для концентрированного животноводства.
Что касается земель жилой застройки, то правила делят их на три зоны с условиями по минимальной площади, ширине фасада и глубине участка.
В частности, зона 1 включает районы: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Говап, Биньтхань, Фунюань, Танбинь и Танфу. Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после раздела должна быть не менее 36 м², ширина фасада и глубина не менее 3 м.
Зона 2 включает районы: 7, 12, Биньтан, город Тхудык и посёлки в этих районах. Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после раздела должна быть не менее 50 м², ширина фасада и глубина участка должны быть не менее 4 м.
Зона 3 включает такие районы, как Биньчан, Кути, Хокхон, Нябе, Канжио (за исключением городов). Площадь формируемого жилого участка и оставшегося жилого участка после разделения должна быть не менее 80 м², ширина фасада и глубина не менее 5 м.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html
Комментарий (0)