Большая четверка шокирующе упала до супердешевого уровня

Процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья в январе 2024 года в «большой четверке» упали до сверхнизких уровней

2023 год — это путешествие банков, соревнующихся за снижение процентных ставок по депозитам. В последние дни 2023 года это путешествие «горячее», чем когда-либо, поскольку «гонка» зарезервирована для группы Big 4 (4 государственных банка, включая Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade — Vietcombank, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development — BIDV, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade — VietinBank и Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development — Agribank ).

В частности, Vietcombank привлек к себе внимание, когда снизил процентную ставку по мобилизационным займам до рекордно низкого уровня: всего 1,9% годовых для сроков 1 и 2 месяца; 3,2% годовых для сроков 6 месяцев и 4,8% годовых для сроков 12 месяцев и более.

В остальных подразделениях группы Big 4 самая высокая ставка составляет всего 5,3%/год. Это является основой для Big 4 для существенного снижения процентных ставок по кредитам в целом и процентных ставок по ипотечным кредитам в частности.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в январе 2024 года для группы «Большой четверки» упали до сверхнизких уровней, изображение 1 — Ставки по ипотечным кредитам в январе 2024 года были снижены до нового, более низкого уровня. Примечательно, что группа Big 4 шокирующе снизила ставки до супернизких уровней. Иллюстративное фото

Таким образом, процентная ставка по ипотечному кредиту в январе 2024 года имеет гораздо более глубокий темп снижения, чем общерыночный уровень.

С декабря 2023 года процентная ставка по ипотечному кредиту BIDV снизится на 1% в год до всего лишь 6,5% в год. Это очень низкая ставка. В январе 2024 года Vietcombank снизит процентную ставку до 6,7% в год.

Ставка 6,7%/год во Vietcombank фиксируется на первые 18 месяцев, затем увеличивается до 6,8%/год на следующие 2 года и 7,5% (на 3 года), 9,5% (на 5 лет), 10,5% (на 7 лет), через 10 лет фиксированная процентная ставка составляет 11%/год. После льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается по 12-месячной процентной ставке по сберегательным вкладам плюс маржа 3,5%.

Самая высокая ставка в группе «Большой четверки» принадлежит Agribank — 7%/год, самая низкая — VietinBank — 6,4%/год.

Видно, что «Большая четверка» все больше стимулирует деятельность по ипотечному кредитованию.

VPBank по-прежнему является лидером по дешевым кредитам.

Между тем, самую низкую процентную ставку по ипотечным кредитам в январе 2024 года применяет Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank на уровне 5,9% в год. Далее следуют UOB Bank (6% в год), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25% в год), VietinBank (6,4% в год), BIDV (6,5% в год), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5% в год), Shinhan Bank (6,6% в год), Vietcombank (6,7% в год), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8% в год), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8% в год), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9% в год),...

С другой стороны, Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank имеет самую высокую процентную ставку, но она все еще довольно «комфортная», достигая 10,5%/год. Далее следуют HSB (9,75%/год), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29%/год), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49%/год),…

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам Государственного банка (SBV) на 2024 год, постоянный заместитель управляющего Дао Минь Ту заявил, что процентные ставки достигли 20-летнего минимума, и SBV будет стремиться к дальнейшему снижению процентных ставок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам резко снижаются через 1 год

После года «резкого падения» процентных ставок по депозитам процентные ставки по ипотечным кредитам также резко снизились, хотя снижение было не совсем пропорциональным.

В настоящее время существует только один банк с процентной ставкой по ипотечному кредиту более 10%, но год назад этот список пополнился Hong Leong Bank (13%/год), Shinhan Bank (10,9%/год), UOB (10,7%/год), Techcombank (10,59%/год), Woori Bank (10%/год), VPBank (10%/год),...

Спустя 1 год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank снизились на 4,94%/год. В UOB снижение составило 4,7%/год, в VPBank — 4,1%/год, в Woori Bank — 2,8%...

Однако, напротив, некоторые подразделения больше не применяют суперльготную ставку. Ранее MSB имел политику процентной ставки всего 4,99%/год. Самая низкая ставка во Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank и TPBank составляет всего 5%/год и 5,9%/год.

Однако суперльготные ставки для покупателей жилья, которые MSB, PVComBank и TPBank применяли год назад, действовали недолго, только первые несколько месяцев. После этого плавающая процентная ставка обычно колебалась от 13% до 15%/год. В настоящее время эта политика больше не применяется.

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам резко снизились, ситуация на рынке недвижимости остается мрачной.

По данным Отчета о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за 2023 год, опубликованного DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке было зафиксировано множество колебаний предложения и потребления в большинстве сегментов.

Источник