Координаты денежного потока на конец года: городские виллы-сателлиты привлекают инвестиционные волны
В условиях сохраняющегося дефицита первичного предложения таунхаусов и вилл в Хошимине, где цены достигают пиковых значений в 700 миллиардов донгов за единицу, проекты от авторитетных инвесторов в городских районах-спутниках, прилегающих к центру города, приобретают большую привлекательность.
В центре внимания нового цикла роста
Положительные прогнозы финансовых институтов по росту ВВП на 2024 год вселили оптимизм в инвесторов. Однако вопрос о том, в какую корзину вкладывать средства, требует тщательного анализа в конце 2024 года и начале 2025 года.
Оглядываясь на динамику инвестиционных каналов за последние 10 месяцев, можно сказать, что золото по-прежнему считается «корзиной» непредсказуемых колебаний, сильно зависящих от геополитических факторов. Г-н Чан Дык Ань, директор по макроэкономике и рыночной стратегии компании KB Securities Vietnam (KBSV), отметил, что текущая цена на золото находится на высоком уровне (золотые кольца подорожали более чем на 40% с начала года), поэтому он рекомендует инвесторам не вкладывать средства в золото в 2025 году.
Между тем, фондовый рынок постоянно меняется, требуя от инвесторов экспертных знаний. Сбережения по-прежнему остаются предпочтительным способом вложения средств благодаря безопасности денежных потоков, однако процентная ставка по ним считается наименее привлекательной с 2021 года. Средняя процентная ставка по депозиту сроком на 6 месяцев составляет 3,5%, а по депозиту сроком на 1 год — 4,9%.
Таким образом, недвижимость, особенно таунхаусы и виллы, по-прежнему остаётся привлекательным «надёжным и безопасным» инструментом инвестирования в период, когда рынок вступает в фазу восстановления. Согласно отчёту DKRA, в третьем квартале 2024 года предложение и первичное потребление таунхаусов и вилл выросли на 16% и в 6,8 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Доктор Нгуен Ван Динь, заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в период с 2024 по 2030 год рынок недвижимости Юга Вьетнама будет восстанавливаться быстрее благодаря притоку нового предложения. В краткосрочной перспективе ожидается значительный рост предложения с четвертого квартала 2024 года, при этом многие варианты будут появляться преимущественно в новых районах с большим земельным фондом и возможностями для роста, а также с современной политикой развития инфраструктуры. В частности, в местах реализации крупных проектов ведущих застройщиков будет наблюдаться высокая численность населения и стабильный, регулярный поток клиентов, что обеспечит устойчивый прибыльный денежный поток. Доктор Динь подсчитал, что стоимость недвижимости в городских районах-спутниках будет расти в среднем примерно на 10% в год.
Благодаря своему стратегически выгодному инфраструктурному расположению, прямому сообщению между Хошимином и дельтой Меконга, быстрому экономическому развитию и хорошей политике провинции по привлечению прямых иностранных инвестиций, недвижимость Лонг Ан является объектом инвестиционной привлекательности.
 |
| Waterpoint — один из выдающихся проектов на рынке недвижимости Лонг-Ана в последнее время. |
Виллы у реки, вдоль канала – собственность высшего класса
Лонг-Ан, считающийся «землёй обетованной» для «орлов», в последнее время неизменно привлекает крупные проекты от многих компаний в сфере недвижимости. Это способствовало продвижению профессионального и устойчивого развития Лонг-Ана, одновременно создавая важную стартовую площадку для существующих проектов и городских территорий, готовых к новому циклу. Одним из таких проектов является комплексный городской район Waterpoint площадью 355 га, разработанный компанией Nam Long и японским партнёром Nishi Nippon Railroad.
Первая привлекательность Waterpoint — это его расположение в качестве западных ворот, центра спутниковой городской системы Хошимина, всего в 30 минутах езды от центра Района 1, с легким сообщением с регионом по скоростной автомагистрали Хошимин — Чунглыонг, национальной автомагистрали 1А... Расположение городской зоны также является пересечением многих ключевых межрегиональных инфраструктурных проектов, таких как Кольцевая дорога 3, Кольцевая дорога 4, скоростная автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань..., строительство которых ускоряется.
Следующим фактором, создающим особую ценность для Уотерпойнта, является разнообразная, комплексная инфраструктура, которая ежедневно развивается, повышая ценность опыта и стоимость недвижимости в городской зоне. Известно, что инфраструктура Уотерпойнта была создана для удовлетворения потребностей 30 000 жителей. В настоящее время в эксплуатацию введен ряд первоклассных объектов, таких как спортивно -развлекательный комплекс площадью 3 гектара, велодорожка, беговая дорожка, международная двуязычная школа, продуктовый супермаркет, поликлиника и т. д., что позволяет быстро удовлетворять потребности в жилье, учебе, работе, покупках и развлечениях.
 |
| Международная двуязычная школа-интернат EMASI Plus на 1800 мест открылась в третьем квартале 2024 года. |
Привлекательность этого мегаполиса также заключается в гармоничной природной среде обитания, просторной и свежей в условиях быстрой урбанизации, стремящейся к устойчивому развитию в соответствии с мировыми тенденциями. Уотерпойнт обладает многими впечатляющими планировочными показателями, такими как плотность застройки всего 23%, почти 100 гектаров зелёных насаждений и водных поверхностей, а также 5,8 км реки, окружающей городскую территорию, которая была реконструирована в ходе процесса городского развития.
Для умных инвесторов и высшего класса, которые всегда видят возможности в будущем, виллы и таунхаусы в экосистеме услуг и коммунальных служб, которые постоянно совершенствуются, не только обеспечивают первоклассную, качественную среду проживания, но и являются потенциальным устойчивым каналом накопления активов.
Например, в последние месяцы 2024 года внимание привлечет самая дорогая коллекция вилл на берегу реки и канала в Уотерпойнте, входящая в состав комплексов The Aqua и Park Village.
Обладая множеством выдающихся преимуществ, таких как выгодное местоположение, эксклюзивная система инженерных коммуникаций, эти продукты удовлетворят «вкус» высшего класса, желающего иметь роскошное жилье, обладающее собственной маркой и достойное стать семейной реликвией.
 |
| Park Village привносит элегантный европейский стиль в «экологическое сердце» Уотерпойнта |
Цены на виллы Aqua Villas начинаются от 10 миллиардов донгов за единицу, на виллы Park Village European Villas — от 17 миллиардов донгов за единицу. Это привлекательная и конкурентоспособная цена на фоне постоянно растущей первичной цены продажи таунхаусов и вилл. В Хошимине максимальная цена достигает 700 миллиардов донгов за единицу, в Донгнае — 228,5 миллиардов донгов за единицу, а в Биньзыонге — 45,5 миллиардов донгов. В рамках программы вилл Park Village для инвесторов действует специальная программа: покупатели домов получат Mercedes-Benz GLC 200 стоимостью 2 миллиарда донгов.
Добавление компанией Nam Long качественных продуктов с ценными стимулами в конце года не только укрепляет доверие инвесторов, но и создает импульс для следующей «лидерской» фазы развивающегося рынка спутниковой недвижимости, такого как Лонг Ан.
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)