Рынок недвижимости бурно приветствует новый цикл, объединяя ряд факторов роста

(Дэн Три) - Рынок недвижимости переживает новый цикл, переходя к устойчивому развитию благодаря мощной поддержке полной правовой базы и качественным инвестициям в транспортную инфраструктуру.

Положительные факторы

Никогда прежде рынок недвижимости не получал столь позитивных признаков восстановления, как в последнее время, благодаря значительным изменениям в правовом поле. Если 2024 год можно считать годом закладки фундамента для нового цикла развития рынка, то этот год можно считать поворотным моментом перехода.

Эксперты полагают, что рынок недвижимости вышел из U-образного дна, снова начал расти и продолжит демонстрировать признаки роста до конца 2025 года, официально начав восстановление в 2026 году. Таким образом, у покупателей жилья появится возможность увеличить свою долю в подходящих объектах недвижимости с полным пакетом юридических документов и потенциалом роста цен.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi , отметила, что важные законы, касающиеся рынка недвижимости, такие как Закон о сделках с недвижимостью, Закон о земле и Закон о жилье, были приняты и вступили в силу раньше, чем ожидалось. Новый прейскурант на землю также был немедленно применен во многих населённых пунктах, что помогло застройщикам более чётко представлять планы реализации своих проектов.

Помимо вступления в силу законов и их «проникновения» на рынок, эксперты ожидают, что другие меры поддержки будут способствовать увеличению предложения недвижимости в этом году. Правительство прилагает усилия по сокращению сроков лицензирования новых проектов и решению юридических проблем существующих.

По оценкам исследовательского подразделения, предложение недвижимости в этом году может увеличиться на 44% по сравнению с прошлым годом только в Ханое и Хошимине. Рост предложения, а также ускорение инфраструктурных проектов и государственных инвестиций будут способствовать росту цен на недвижимость.

Инфраструктура является одним из факторов, который, как ожидается, увеличит предложение недвижимости в этом году (Фото: Чинь Нгуен).

Фактически, в 2024 году предложение жилья в Ханое несколько превысит предложение в Хошимине благодаря крупным земельным фондам и выгодам от проектов транспортной инфраструктуры.

В беседе с корреспондентом газеты Dan Tri г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что проекты в Ханое привлекают большое внимание благодаря крупным городским районам площадью в несколько сотен гектаров, расширяющимся как на восток, так и на запад. Благодаря хорошей инфраструктуре, люди могут добраться из пригорода в центр менее чем за час, покупатели быстро покупают недвижимость.

Эксперты ожидают, что в этом году продолжится поддержка проектов транспортной инфраструктуры и государственных инвестиций, что будет способствовать диверсификации предложения недвижимости. В Ханое рынок может выиграть от таких проектов транспортной инфраструктуры, как кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3, мост Тхань Три, мост Винь Туй и др. В будущем также будет построено множество крупных мостов, таких как мост Ту Лиен, мост Нгок Хой, мост Ми Со.

На юге Хошимин и соседние провинции также в срочном порядке расчищают территорию и строят ряд кольцевых дорог и скоростных автомагистралей, таких как кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4, скоростные автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, Бенлук — Лонгтхань... для улучшения региональной транспортной доступности. В частности, в Хошимине только что была введена в эксплуатацию первая линия метро и продолжается строительство других городских железнодорожных линий.

Инвестиции в инфраструктуру являются одним из ожидаемых факторов роста рынка недвижимости в этом году.

Отвечая журналистам газеты Dan Tri , г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, заявила, что рынок недвижимости в 2025 году, как ожидается, станет более динамичным, чем в прошлом году, благодаря улучшению предложения во многих сегментах. В частности, жилая недвижимость в пригородах и городах-спутниках Ханоя и Хошимина становится всё более привлекательной благодаря развитию транспортной инфраструктуры.

Бум инфраструктурных проектов не только создаёт немедленные позитивные изменения, но и закладывает основу для долгосрочного развития рынка недвижимости. Представитель Savills подтвердил, что благодаря поддержке правительства и вниманию международных застройщиков рынок недвижимости Вьетнама продолжит активно расти, открывая новые возможности в будущем.

Покупатели готовы «платить»

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что психология и поведение инвесторов в последнее время начали меняться. Вместо того, чтобы просто изучать и изучать рынок, многие инвесторы теперь готовы «вкладывать деньги». На данном этапе интерес инвесторов сосредоточен в сегменте недвижимости с чётким юридическим статусом.

По словам г-на Куок Аня, с 2024 года интерес покупателей к рынку недвижимости снова начнёт расти после двух лет стагнации. В 2025 году продолжится восстановление рынка и покупательских настроений. Инвесторы будут интересоваться сегментами с потенциалом роста цен, продажные цены и ликвидность во многих типах недвижимости увеличатся.

Покупатели жилья снова проявляют интерес к недвижимости, что позволяет быстрее принимать решения о покупке (Фото: Ту Ханг).

Г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по маркетингу компании Dat Xanh Services, отметила, что доверие клиентов к рынку значительно укрепилось и улучшилось. В 2024 году интерес к недвижимости вырос на 44% по сравнению с предыдущим годом и в 3 раза по сравнению с 2022 годом.

Время принятия решения о покупке также сократилось. Около 41% покупателей тратят на принятие решения всего 1–3 месяца, что значительно больше, чем 18% годом ранее. Доля покупателей, которым требуется год для принятия решения, также снизилась с 52% до 6%.

Г-жа Лиен отметила, что в этом году спрос явно вырос, и на рынке появились крупные «волновые» рыночные зоны. На севере, как ожидается, «волновым» рынком по-прежнему будет Ханой; «волновые» районы, такие как Хайфон, Хынгйен, Ханам, Бакнинь, Бакзянг и Тханьхоа, уделяют большое внимание многоквартирным домам, малоэтажным проектам и индивидуальным домам.

Представитель вышеупомянутого подразделения прогнозирует, что на юге города Хошимин и Биньзыонг сохранят лидирующие позиции благодаря интересу покупателей к недвижимости. Далее следуют рынки Ба Риа-Вунгтау и Донгнай, где ожидается высокая активность в сегментах апартаментов и курортов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm