Медленное восстановление. Стоит ли инвестировать?

Несмотря на снижение процентных ставок по банковским вкладам, инвесторы, располагающие свободными средствами, всё ещё пытаются найти более прибыльный способ инвестирования в будущем. Остаётся ли курортная недвижимость по-прежнему хорошим вариантом для инвестиций?

Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг, поделившись с PV. VietNamNet, отметил, что предоставление кондоминиумам, курортным виллам, офисным зданиям и т. д. статуса «красной книги» облегчит покупателям процесс покупки и продажи недвижимости. У них появится возможность брать кредиты в банках при инвестировании.

Однако курортная недвижимость станет сегментом с самыми быстрыми темпами восстановления после других сегментов рынка.

В 2024–2025 годах рынок по-прежнему будет сосредоточен на жилой недвижимости, индустриальных парках, офисах... В то же время, курортная недвижимость, расположенная в крупных городах и находящаяся в долгосрочной собственности и пригодная для проживания или бизнеса, также демонстрирует признаки рентабельных сделок. Однако для полного восстановления рынка курортной недвижимости потребуется период до 2026 года.

«Крупные города, такие как Куангнинь, Дананг и Нячанг, будут рынками с самыми ранними шансами на восстановление, поскольку эти регионы имеют долгую историю развития туризма, а не новых рынков. Что касается таких регионов, как Куинён, Биньтхуан , Ниньтхуан... это займёт больше времени», — прокомментировал г-н Чунг.

курортная недвижимость.jpg
Стоит ли сейчас инвестировать в курортную недвижимость?

Поэтому г-н Чунг считает, что на данном этапе, если у вас есть деньги, вы все еще можете инвестировать в курортную недвижимость, если этот продукт отвечает потребностям проживания или сдачи в аренду, находится в центре туристической зоны.

Однако при инвестировании необходимо выбирать продукт, соответствующий стандартам эксплуатации.

В зависимости от района снижение цен разное, но г-н Чунг отметил, что по общей статистике рынка курортной недвижимости уровень «снижения потерь» колеблется в пределах 30–40%; в некоторых районах, которые начинают восстанавливаться, уровень снижения потерь составляет всего 10–20%.

Поэтому при поиске инвестиций инвесторам необходимо тщательно подходить к выбору, чтобы найти продукты с хорошим юридическим статусом и наиболее разумной ценой.

По словам г-на Нгуена Чи Тханя, вице-президента Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, курортная недвижимость имеет свою ценность и со временем растёт. Помимо полной юридической чистоты, высокого качества и разумной цены, в этом году у курортной недвижимости всё ещё есть перспективы.

«Продукты курортной недвижимости с долгосрочным владением имеют преимущество перед теми, которые имеют сертификаты, но ограниченное владение. Проекты с систематическими инвестициями и высоким качеством будут эксплуатироваться эффективнее, а потенциальные инвесторы, корректирующие цену продажи, несомненно, привлекут инвестиции в будущем», — сказал г-н Тхань.

Скидка на вторичном рынке 50%

Последние данные Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что в 2023 году в стране появится около 3165 новых объектов туристической и курортной недвижимости, что более чем на 80% меньше, чем в 2022 году.

Поставки в основном осуществляются из Центрального региона, где представлено более 1200 наименований, что составляет около 38% от общего объема предложения на рынке. В первой половине 2023 года инвесторы постоянно откладывали и переносили сроки продаж, поскольку этот сегмент характеризуется высокой стоимостью, преимущественно инвестиционным характером, и его крайне сложно реализовать в условиях сложной рыночной ситуации.

Однако в третьем квартале 2023 года предложение туристической и курортной недвижимости улучшилось за счёт проектов кондоминиумов, в основном в Центральном и Южном регионах, с ценами около 50 млн донгов за кв. м. Только в четвёртом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых объектов, что соответствует объёму предложения в третьем квартале и составляет 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2023 году на всем рынке было зафиксировано 726 успешных сделок купли-продажи объектов туристической и курортной недвижимости, что составило всего 6,5% от показателя 2022 года.

Примечательно, что, по данным VARS, на вторичном рынке цены упали на 50%, однако ликвидность по-прежнему затруднена, особенно это касается вилл и курортных торговых домов, чья стоимость превышает 10 млрд донгов.

С «развязыванием» юридической ответственности, включая выдачу «розовых книг» для таких типов недвижимости, как кондоминиумы, курортные виллы, офистели и т. д., в соответствии с Указом № 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, вступившим в силу 20 мая 2023 года, многие инвесторы ожидают, что рынок курортной недвижимости скоро восстановится.